史诗级的前滩，首个认筹不足100%的楼盘出现了！

史诗级的前滩，去年风头可谓一时无两

4个楼盘2189套房源，8833次认筹，

平均认筹率超过400%！

认筹数占去年全市总认筹率的约1/7！

其中，中粮前滩海景壹号和前滩晶耀名邸，

还分别以3127组认筹和1300%+的认筹率，

创下了魔都的“楼市认筹奇迹”。

然而，2019伊始，前滩却出师不利，

区域年内首个新盘“前滩东方悦耀”，

620套房源，仅500+组认筹，

这是区域首次出现认筹率不足100%的情况，

这成绩和“前辈们”比起来可谓惨不忍睹啊！

前滩这是要跌下“神坛”的节奏么？

东方悦耀项目效果图

国际级商业、文体、教育规划；三轨、双环、三隧道立体交通；几近现房销售；51-147㎡的全面积段产品，377万/套起的低总价……怎么看都应该大受欢迎的产品啊，为什么会遇冷？今天我们就一起来探究一下。

1、区位在前滩住宅中“垫底”

东方悦耀位于前滩的最东南侧，距离前滩引以为傲的景观和配套，相对都是较远的。东侧有中环和双高架环绕，还正对110kV变电站，居住体验感可想而知。

2、是否对口重点学校仍是未知数

前滩华师大附二中

也许有人问了，项目西侧一墙之隔的东方逸品，为什么认筹率就能达到250%呢？中环、高架、变电站都有东方悦耀挡着，而且东方逸品已经确认对口重点学校“华东师大二附中”了，而东方悦耀的学校到现在仍是个未知数。

3、户型设计“落后20年”

除了地理位置不佳，东方悦耀更突出的问题，就是户型设计太鸡肋了！比起现在一些优秀的户型设计，大概…….也就……落后了20年吧！

猜猜上图左侧户型面积是多少。50㎡？60㎡？——都不是！这个户型面积74㎡！没错，74㎡不仅只有1室，还有个不通风、无采光的“暗卫”。右侧为保利玲珑公馆78㎡户型，3房设计，功能、采光、通风、舒适度吊打东方悦耀！

别以为他们只是小户型设计较弱，大一点的户型一样惨不忍睹！129㎡和145㎡的3-4房，把窄面宽和长进深的“劣势”发挥到了极致：卧室形状奇葩，面积浪费良多，采光差，甚至还有东西朝向的卧室……

4、6.0超高容积率、12%超低绿化

东方悦耀实景图

东方悦耀所在位置离前滩公园、黄浦江都是超远的，大环境利好几乎享受不到。在这样的前提下，项目的容积率却高达6.0，而绿化率仅12%！通常高层住宅容积率高于5，绿化率低于30%，就很难有什么居住舒适度可言了……

建设中的前滩

然而，就是这样一个看起来“毫无诚意”的项目，推出620套房源，仍有500+组客户认筹！所谓的爆冷，却仍是其他区域楼盘热销的成绩——这就是“前滩”两个字的魔力啊！

前滩住宅设计效果图

如今，前滩已有5个住宅相继入市，没有抢到房的人也不用急，区域内未来还有7个项目待开盘。包括前滩精华“九宫格”地块项目，这里有三个公园环绕，拥有一线江景资源，是前滩真正能成为国际豪宅区的地段，非常珍贵。

尚峰名邸

尚峰名邸是前滩精华地段“九宫格”的一员，由3栋高层住宅和1栋SOHO办公及商业组成。与地铁直线距离约1.1公里。虽然交通有些不便，但人家离前滩休闲公园近啊，又是江景又是公园，生活不要太惬意。

项目产品面积47-193㎡，是除了东方悦耀之外，待开楼盘中唯一拥有小户型、低总价房源的楼盘。其它项目基本以改善型产品为主，未来前滩置业的门槛又将上升。

三湘印象名邸

和尚峰名邸一样位于九宫格内，而且位置更加优越，直面黄浦江，前方是无遮挡的绿地公园，瞰江视野非常好！项目产品改善型复式+大平层一共120套，另外还有64套90㎡左右的刚需户型。

格力双子星38&32地块

仍然是九宫格地块的一员，由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计，采用了“开放街区”的设计理念。其中38号地块建筑已经封顶，产品主要为大平层，目前具体面积尚未公布，看样子有望今年入市。

前滩10/49/50地块

这3块地都由陆家嘴集团拿下，楼盘名称未定，目前已经全部开工，预计2020年面世。3个项目未来将为前滩带来约1000套房源。