60万诚意金+拆迁协议书就可买城中村安置房?

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  个案回放

  “付60万诚意金就包搞掂!”

  庄小姐在广州打工多年,工作单位在荔湾区,因此一直打算在广州市区买房。尽管周边区域的房价比市中心低不少,但为了上班方便、能享受成熟完善的配套,庄小姐还是希望能在市区买房(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

  

  但她只是一个普通打工族,家人省下的钱都留弟弟买婚房了,根本无余力资助自己。市区房价贵已是常态,即便是便宜一点的楼盘,首付也要将近100万元。

  庄小姐就算用尽所有存款,再向朋友借一部分,也只能勉强凑齐首付。此后,交楼前每月的房租和生活费的确有点吃不消。因此,买房计划一直无法实施。直到认识陈阿姨,庄小姐的购房计划似乎有了再次提到日程上来的可能。

  陈阿姨是地道的广州人,家住荔湾区某城中村。由于政策问题,政府征收他们村的土地是作其他建设所用,被拆迁居民依据政策规定可回迁安置房。

  

  村里的居民不少都有意出售自己手里的安置房,陈阿姨也是其中一个。由于房价较低、地点又好,毋庸置疑于庄小姐而言,都很有吸引力。但现在安置房还没建起来,仅凭一纸拆迁协议书、支付60万元诚意金就能和村民签订买房协(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)议。

  诚意金金额较大,庄小姐却步了。而且,从朋友那里听说,城中村安置房是禁止买卖的,虽然,陈阿姨坚称这些买卖都合法的,以后可以到居委会登记备案,村里其他人都是这么做的。但庄小姐仍不放心,唯有找律师咨询。

  律师说法

  是否取得完全产权、有无限制购买期等都是关键

  国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说,安置房能否买卖的关键是在于,该房产是否取得完全产权。若安置房取得房屋所有权证,是可以正常流通交易的;而没有取得房产证的就禁止交易。

  

  需要注意的是,买家首先要明确拟购安置房是否有限制购买期,如果有,就属非法交易,所购房屋也不能得到法律保护。

  其次,陈阿姨从签订拆迁协议到安置房建成,再到最后确定补偿哪套房、收楼,时间跨度较长,其间极有可能出现楼价上涨等因素导致陈阿姨反悔拒售或不能按照合约规定按时交楼。这种情况我们在房屋交易时经常会遇到,买家花钱购房,最后鸡飞蛋打落得对簿公堂。

  同时,买家还需了解安置房的补偿对象是否有其他条件限制、是否存在产权共有问题。现在的城中村改造,大多由村集体组织建造,补偿对象往往有条件限制,如必须是本村人等(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

  

  而且,还有明确安置房是否陈阿姨个人独有,还是家庭成员共有也非常重要。如果是共有,须全体共有人同意出售,且须在购房协议上签名作实。

  来源|羊城派

  责编|梁栋贤

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