在空置房比较多的时候，购房价格降不下来的原因是什么

我国住房空置率到底有多高，一直以来都是个谜，但是我国空置房的事实却是真实存在的。并且对于空置房的看法也基本形成了一致，那就是一二线人口不断流入供小于求，三四五线城市人口不断流出供大于求。然而，不论是供小于求的一二线还是供大于求的三四线城市，这些城市房价都没有出现明显的下跌。所以到底是哪些既真实也无奈的原因让房价就是跌不下来呢?

第一、买房和没有买房之间的平衡

本质上来说我国房地产市场是一个政策性市场，再简单点来说就是国家有能力让房价大跌或者大涨。但是，如果国家让房价持续大涨和持续大跌下去，过于偏向买房或者没有买房的其中一方，都会导致市场稳定的破坏。这一点在之前房企降价促销中，各地频发的老业主维权就是最好的例子。

而且据一份数据报告中显示，中国近九成的家庭都买了房子，这样的买房人数占比，如果国家真的让房价全国性下跌，那么会带来什么样的后果，相信你也是可以想到的。所以，这个房价自然是没有办法出现非常明显的大幅下跌，不然就会打破原有的平衡

第二、绝大多数中国家庭资产配置都只有房产

最近有一份研究报告表明，我国家庭住房收入比已经达到了8倍以上，远远超过了其他国家的水平。同时，房产在绝大多数家庭的资产配置中已经达到了90%或者更多。那么，面对这样的一种资产配置，如果房价暴跌然后房产大幅贬值，相信那些家庭资产配置中房产比例超过一半的家庭都得崩溃。

唯一能够在房价暴跌中影响较小的估计也就是那些已经还清贷款、全款买房和没有买房的几类人了。其他的那些贷款买房人都不能在这场房价暴跌中幸免，这些原因既是真实也无奈。而且除了普通人之外，其他的一些人群在资产配置上也是以房产为主。

第三、二手房房东不愿意降价

可能有朋友会说，既然新房价格影响太多不能随意降价，那么二手房为什么也不降价呢?其实二手房市场是有存在降价情况的，当然也会存在涨价情况。二手房市场之所以会出现这样的差异，主要还是因为一些二手房房东不愿意降价也不能降价。

买的早的人群还能有一些降价空间，如果是在2017年之后入场的买房人群，那么就不是想降价就能降价了。因为这些人在某种程度上来说已经是高位入场了，总不能真的大幅亏损卖房吧。也正是因为这样的一种差距，才导致了二手房市场价格有高有低并没有全面走跌的情况。

第四、地方政府的困难

就像房产是大多数中国家庭的主要资产一样，房地产也是大多数中国地方政府主要的收入来源，这些地方政府先是卖地然后是收税，通过这么一系列操作实现主要的财政收入。如果房价一旦持续下跌，那么就会导致连锁反应，房价跌地价就要跌，地价跌代表当地市场不景气，当地市场不景气就没有人愿意来开发，没有人愿意来开发，经济就比较难发展，地方收入也会大减。

所以，即使很多城市晚上是一片黑暗，空置房那么多它们的房价也不会出现明显下跌，既是跌不起也是不敢跌，这些原因不是说一两次调控就能够改变的，只能去慢慢消化。