咸宁房价现状，交通和产业或形成房价支撑

现代的咸宁

咸宁，湖北省的南大门，湘鄂赣三省交界处。正因为其重要的地理位置，也就不奇怪咸宁是当年著名的赤壁之战的发生地。咸宁今天有250多万人，2018年，全市实现地区生产总值1362.42亿元，按可比价格计算，比上年增长8.5%，发展速度高于全国平均水平，算是经济强市。

咸宁机场建设报道

交通便利与否往往很大程度上影响着城市房价。整体上，咸宁是武汉、长沙、南昌三大省会城市经济区的地理中心，东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北倚武汉，陆地交通方面境内武广高速铁路、京广铁路、武咸城际铁路密集交织，京港澳高速、大广高速、武深高速、咸通高速等纵横交错。由于紧邻长江，内河航运还很发达。138公里长江黄金水道贯穿全市，嘉鱼长江大桥以及咸宁核电码头等八大长江码头。航空方面，2018年10月，咸宁市招商局与广东一家航空产业投资公司进行了接触。对方提出引进的一个重大航空产业项目，总投资60亿元，建通用机场及发展相关航空产业！咸宁将要插上飞翔的翅膀，会不会影响房价呢，你说。

有了便利交通的前提，我们再看看房价，就能更好的判断目前房价高低。

咸宁房价

通过地产数据网站发现，目前咸宁二手房价格5449元每平米。短期内房屋价值掉头向下，我认为是不准确的，因为5000元的价格基本是地级市的底线价格，绝无再下跌的可能。熟悉我观点的都知道，绝大多数中国的地级市房价都是从4-5千涨上去的，想要跌破5000，恩，踏空的人也不允许，就别说ZF了。

当然，光有交通还不行，我们再看看咸宁的经济产业，是否能够支撑房价甚至推高房价。这里面的内在逻辑是这样的，当地产业发展好，企业利润高，职工收入高，自然房子就贵了，不管是买还是租。

咸宁美景

第一是旅游经济。山、温泉、宗祠、塔。

第二是咸宁重点打造的农业茶叶、楠竹、油茶、水产四大千亿产业，同时打造工业农产品加工、清洁能源、电子信息、汽车及零部件制造、医药健康五大千亿产业。 尤其是茶叶产业，咸宁茶园面积45.18万亩。

咸宁的茶田-来源咸宁日报

第三是科技创新类产业。咸宁专利申请量和授权量增长在全省位居前列。高新技术企业成长迅速，目前全市共有高新技术企业190家。建成创新孵化平台18个，省级工程技术研究中心达到8家。中国中小企业平均寿命是2.5年但是咸宁当地能做到4年，优秀。

最后要补充一点，咸宁的高铁交通便利，2013年12月28日武汉到咸宁高铁正式通车。武汉到咸宁最快只需40分钟，而武汉的商品房目前均价1.8万元...无论是基于房价势差，还是便利交通、亦或是快速发展的产业支持，我看不到未来房价下行的可能。