咸宁房价现状,交通和产业或形成房价支撑

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  现代的咸宁

  咸宁,湖北省的南大门,湘鄂赣三省交界处。正因为其重要的地理位置,也就不奇怪咸宁是当年著名的赤壁之战的发生地。咸宁今天有250多万人,2018年,全市实现地区生产总值1362.42亿元,按可比价格计算,比上年增长8.5%,发展速度高于全国平均水平,算是经济强市。

  

  咸宁机场建设报道

  交通便利与否往往很大程度上影响着城市房价。整体上,咸宁是武汉、长沙、南昌三大省会城市经济区的地理中心,东临赣北,南接潇湘,西望荆楚,北倚武汉,陆地交通方面境内武广高速铁路、京广铁路、武咸城际铁路密集交织,京港澳高速、大广高速、武深高速、咸通高速等纵横交错。由于紧邻长江,内河航运还很发达。138公里长江黄金水道贯穿全市,嘉鱼长江大桥以及咸宁核电码头等八大长江码头。航空方面,2018年10月,咸宁市招商局与广东一家航空产业投资公司进行了接触。对方提出引进的一个重大航空产业项目,总投资60亿元,建通用机场及发展相关航空产业!咸宁将要插上飞翔的翅膀,会不会影响房价呢,你说。

  有了便利交通的前提,我们再看看房价,就能更好的判断目前房价高低。

  

  咸宁房价

  通过地产数据网站发现,目前咸宁二手房价格5449元每平米。短期内房屋价值掉头向下,我认为是不准确的,因为5000元的价格基本是地级市的底线价格,绝无再下跌的可能。熟悉我观点的都知道,绝大多数中国的地级市房价都是从4-5千涨上去的,想要跌破5000,恩,踏空的人也不允许,就别说ZF了。

  当然,光有交通还不行,我们再看看咸宁的经济产业,是否能够支撑房价甚至推高房价。这里面的内在逻辑是这样的,当地产业发展好,企业利润高,职工收入高,自然房子就贵了,不管是买还是租。

  

  咸宁美景

  第一是旅游经济。山、温泉、宗祠、塔。

  第二是咸宁重点打造的农业茶叶、楠竹、油茶、水产四大千亿产业,同时打造工业农产品加工、清洁能源、电子信息、汽车及零部件制造、医药健康五大千亿产业。 尤其是茶叶产业,咸宁茶园面积45.18万亩。

  

  咸宁的茶田-来源咸宁日报

  第三是科技创新类产业。咸宁专利申请量和授权量增长在全省位居前列。高新技术企业成长迅速,目前全市共有高新技术企业190家。建成创新孵化平台18个,省级工程技术研究中心达到8家。中国中小企业平均寿命是2.5年但是咸宁当地能做到4年,优秀。

  最后要补充一点,咸宁的高铁交通便利,2013年12月28日武汉到咸宁高铁正式通车。武汉到咸宁最快只需40分钟,而武汉的商品房目前均价1.8万元...无论是基于房价势差,还是便利交通、亦或是快速发展的产业支持,我看不到未来房价下行的可能。

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