深圳罗湖区在售新盘实探!

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   本文为深圳看房团原创作品

  在深圳的飞速发展下,罗湖区确实有些“美人迟暮”,但漫步在罗湖区,高低错落的旧楼房给人沧桑感,琳琅满目的小商铺给人烟火气,还有街上那数不清的摩登美女吸人眼球,罗湖有其独特的魅力。

  毋容置疑,罗湖区的商业十分繁华,高低端购物中心人气旺盛,同时,罗湖发展最早,教育资源积累深厚,其成熟的生活配套和优质的教育资源,吸引了大批深圳人在此置业,下面请随看房团,一起看看罗湖区的楼盘。

  住宅

   1.传麒东湖名苑

  项目地址:罗湖区东湖街道布心路与爱国路交汇处

  项目基本信息:

  最新开盘:2018年12月

  占地面积:5889.70㎡

  最早交房:2019年底毛胚交房

  建筑面积:42324.29㎡

  物业类型:商品住宅

  总房源:364

  开发商:深圳经济特区房地产(集团)股份有限

  车位数:330

  物业公司:深圳市物业管理有限公司

  物业费:5.8

  小学:水库小学、百仕达小学

  容积率:5.8

  初中:东湖中学

  户型:70-174㎡

  地铁:太安站

  商业:喜荟城等

  项目介绍:

  项目位于深圳市罗湖区布心路与爱国路交界处西南面的东乐花园内,西北面为已建多层住宅,东北面靠近爱国路高架桥,并远眺东湖水库,南侧为东乐花园小区。

  

  19年年底毛胚交房,无回迁户,均价在6.3-7.3万,户型有:75㎡两房两厅一卫、174㎡四房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、70㎡两房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫。

  

  部分户型图

  小学学位是水库小学,步行距离约500米,还是很方便的。水库小学,原名黎围小学,创建于1920年,后改名通福小学,1958年因深圳水库的建设搬迁至现校址,改名水库小学,1986年由政府投资改建成现代化学校。1994年评为罗湖区一级学校,1995年评为深圳市一级学校,1997年评为广东省一级学校。

  初中学位是东湖中学,目前东湖中学的中考成绩排名在整个罗湖区来讲属于中等水平。

  

  距离太安地铁站500米,步行5分钟可到达,太安站为5号线和7号线的交汇。

  步行10分钟到达百仕达片区喜荟城,喜荟城吃喝玩乐样样俱全,周末可以带孩子来看看电影,玩玩游戏,很方便。步行5分钟到达东湖公园,东湖公园已建成11大景区、120多个景点和开发各种游乐项目约30项。

  项目东侧的高层可看到深圳水库和东湖公园景观,景色确实不错。

  

  尴尬的是,在中介夸赞了隔音玻璃后,仍能感受到噪音,破坏了赏景的雅兴。请购房者注意,爱国路高架桥会给临近住宅带来一定的噪音和粉尘。

  在项目的西侧,则看不到水库和公园景观,取而代之的是一片片较为老旧的楼房,这些老楼旧改还没有音讯,但是没有了噪音的影响。

  2.实地剑兰郡

  最新开盘:2018年10月8号

  占地面积:6140.15㎡

  最早交房:2021年6月精装修交房

  建筑面积:33010.89㎡

  物业类型:商品住宅

  总房源:318

  开发商:实地地产

  车位数:266

  小学:红桂小学、百草园小学、桂园小学

  物业费:7.8

  初中:红桂中学

  容积率:5.12

  地铁:红岭站、大剧院站

  户型:67-109㎡

  商业:万象城、KKmall、1234Space、岁宝百货等大型集中商业MALL

  项目介绍:

  实地剑兰郡位于深圳罗湖中心区,项目占地6140㎡,总建面33010㎡,涵盖住宅、商业两种业态,318套房源,均为3梯6户,现在还剩30余套,精装修交房,均价7.6-7.9万元。

  

  项目正好在福田罗湖分界线,步行700米就能到福田。距离红岭站(3号线和9号线交汇)为400米,步行5分钟可到达;距离大剧院站(1号线和2号线交汇)为700米,步行10分钟可到达。附近有地铁7号线、地铁5号线环绕,可多站换乘;同时规划有地铁8号线莲塘站,未来可直通深圳东部。罗湖口岸、文锦渡口岸和在建的莲塘口岸,3大口岸环绕物业。

  

  项目享有优质的教育资源,桂圆小学在罗湖区排名第四,红桂中学在罗湖区排名第九,都在500米范围内,上学很方便。

  商业配套成熟,3大商圈,蔡屋围商圈:KKmall,万象城;人民南商圈:国贸、金光华;东门商圈:茂业百货、太阳百货;以上商圈均在两公里范围以内,休闲娱乐比较方便。

  智能家居是一大亮点,但仍是可有可无的东西,对于不喜欢的人无疑是画蛇添足,同时因为“智能”要收取高额物业费——7.8元/平方米。

  实地剑兰郡拥有密集的地铁,成熟的商业和优质的教育资源,但价格也不低,在均价5万的深圳直追8万,未来的升值空间有限,同时,这个价格在深圳应该还有很多选择。

  3.帝景台

  项目地址:深圳市罗湖区罗沙路南,延芳路旁

  最新开盘:未开盘

  占地面积:17257.36㎡

  最早交房:待定

  建筑面积:80698.09㎡

  物业类型:商品住宅

  总房源:476

  开发商:实地地产

  车位数:621

  小学:罗芳莲塘大学区

  物业费:待定

  初中:罗湖外语学校初中实验部

  容积率:2.83

  地铁:新秀地铁站

  户型:待定

  罗芳莲塘大学区:罗芳小学、新秀小学、安芳小学、莲南小学、仙桐实验小学、仙桐实验小学莲塘校区

  项目介绍:

  帝景台算是安业城的二期单位,一期峰度天下早已在2010年3月入伙。项目占地1.7万㎡,建筑面积8.1万㎡,容积率2.8,规划5栋住宅,共476户。项目背靠新兴社区公园,面朝香港,因地理位置原因,周边商品房小区较少,相对低密安静。项目临近在建中的莲塘口岸,未来属于口岸物业。

  

  项目尚未开盘,初中学位很好,周围商业配套较薄弱,也比较安静,最近的地铁站是新秀站,距离1.7公里,需步行26分钟。

  公寓

  1. 深业泰富广场

  项目地址:罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处

  最新开盘:2018年10月9号

  占地面积:44529.70㎡

  最早交房:2020年8月带装修

  建筑面积:1000000.00㎡

  物业类型:商务公寓、写字楼、商业

  总房源:2003

  开发商:深业泰富物流集团股份有限公司

  车位数:3940

  物业公司:深圳市深业泰富商业物业管理有限公司

  物业费:7.5

  地铁:红岭北站

  容积率:8.06

  户型:37-84㎡

  项目介绍:

  深业泰富广场是深业集团打造的又一城市综合体标杆力作,紧邻地铁7号红岭北站和9号线笋岗站,涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态,是目前笋岗唯一超过百万方的城市更新综合体。

  

  项目规划建面约50万㎡,整体共分为5期开发,初步规划有约400米高的地标型写字楼,综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall

  深业泰富广场自带20万平商业,也是笋岗目前最大的商业,1-4层商业,5层空中泳池、健身房、花园等,公寓均价6万多,每层8梯30户,精装修,通燃气(37㎡只通了阳台),距离红岭北站100m,步行1分钟可到达。

  2.国速中心

  项目地址:深圳市罗湖区蔡屋围宝安南路16、18

  最新开盘:2018年9月26号

  占地面积:5754.20㎡

  最早交房:2020年5月带装修

  建筑面积:88075.79㎡

  总房源:312

  开发商:深圳市国速房地产开发有限公司

  车位比:1:1

  物业公司:国速商业管理服务公司、荣尚荟联合

  物业费:6.5

  地铁:红岭站、园岭站

  容积率:11

  商业:万象城、KKmall、1234Space、岁宝百货

  户型:48-72㎡

  项目介绍:

  国速中心位于深圳城市中心罗湖区,地属罗湖蔡屋围——金融商业核心区,临近万象城、KKmall等全市顶级高端商业配套,片区规划为成罗湖金融核心和高端商业“密集发展区”。项目临近红岭路,罗湖区政府将以红岭路为轴打造创新金融产业带,把红岭路升级成为世界级“金融街”。

  

  国速中心3大商圈环绕,同时自带1.2万平米商业,1-4楼是商业,5楼架空花园,6-30层是商务公寓,共312套房,均价6-7.3万,4梯13户,通燃气,带阳台。

  距离红岭地铁站650米,步行5-10分钟;距离园岭地铁站700米,步行10分钟。

  3.粤海城

  项目地址:罗湖水贝太白路与东昌路交汇处附近

  占地面积:67900.00㎡

  最早交房:2021年

  建筑面积:646300.00㎡

  总房源:1652

  开发商:粤海置地(深圳)有限公司

  车位数:2644

  地铁:太安站

  容积率:7.26

  商业:喜荟城、水贝珠宝商圈、华润万象汇

  户型:69㎡两房、139㎡四房

  项目介绍:

  粤海城由广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团有限公司下属企业粤海置地(深圳)有限公司所开发,为深圳市重大项目。

  项目位于深圳市黄金珠宝产业聚集地水贝-布心商圈,在布心路与东昌路的交汇处,无缝接驳地铁太安站,3线2路立体交通网络快速通达城市内外,是一个以珠宝为主题的多元商业综合体项目。

  粤海城紧邻围岭山,东眺深圳水库和东湖公园、南望翠竹公园、西南遥望洪湖公园,景观资源得天独厚。项目为原金威啤酒厂更新单元,总建面约65万平方米,规划有地标级写字楼、体验式购物中心、精品商务公寓等业态,包含深圳特色工业遗存。项目由美国Arquitectonica公司主责规划设计,旨在打造成为粤海集团继广州天河城、广州丽江花园、天津天河城之后的又一城市地标及商业集群。粤海城通过产业、商业、生活以及人文的结合,践行粤海集团“从心出发 美妙共塑”的发展理念与创新精神,更新城市面貌,带动产业升级,传承深圳精神和历史文脉,引领城市核心区产城商生活新模式。

  其中商业,共备案123套,户型建面约26-114㎡,均价10.6万/㎡,单价区间在6.9-21万/㎡,总价区间在304-1632万/套;

  办公产品,共备案987套,户型建面约37-69㎡,以小户型为主,均价6.9万/㎡,单价区间在6.1-7.8万/㎡,总价区间在238-531万/套;

  商务公寓,共备案542套,户型建面约69-138㎡,均价约6.4万/㎡,单价区间在5.7-7.3万/㎡,总价区间在396-967万/套。

  粤海城附近并没有什么成熟的商业配套,除了一些小型的便利店和餐饮店外,连大型的超市都没有,所以商业配套要等到粤海城自己建成、引入商家到最后开业,这无疑需要一段时间。粤海城距离太安地铁站500米,步行5分钟可到达。

  总结:

  公寓与住宅的区别是,住宅产权为70年,而公寓只有40年,公寓没有学位,需积分入学,水费、电费和燃气费都比住宅要贵,容积率较高,首付5成,贷款10年,但不限购。因此公寓更适合投资,刚需最好还是买住宅。

  目前深圳的公寓几乎都自带商业,结合现代年轻人“宅”的生活方式,他们更喜欢简单快捷的生活,而楼下自带商业的公寓就满足了他们日常生活的需要,因此在投资公寓时可以弱化商业的影响,着重考虑地铁的便利。

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