告别公摊?关于公摊那些事儿快来看看郑州市房管局的权威解答!

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  公摊越小越好?

  房屋测绘结果在哪看?

  购房面积有误差怎么处理?

  关于住房,你关心的这些问题

  快来看看房管局的权威解答!

  “住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”近日住建部公布的一项新规征求稿引起广大市民关注。记者27日从郑州市房管局了解到,郑州房屋公摊面积只服务本幢楼,提醒市民购房注意合同中面积的约定,遇到购房面积与实际差别较大时,可向市房管局测绘管理部门交易中心测绘管理科反映。

  

  房屋的建筑面积由房屋套内建筑面积与共有分摊面积组成。郑州房屋公摊面积总原则是为本幢楼服务,在本幢楼之内的才会公摊给本幢楼。为多幢楼服务,在本幢楼内、为其他楼服务,独立使用的地下室储藏间、车库等以及计入人防工程的面积都不计入公摊面积。公摊一般包括:楼(电)梯、管道井、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房。

  市房管局测绘科副科长孙云鹤介绍,目前得房率的多少没有具体规定。根据每幢楼的设计得房率不同,比如多层老房子相对得房率就高,两梯两户楼梯走道宽敞明亮的房屋,相对得房率就低。并非公摊面积越小越好,适度的公摊能增加小区居住舒适度。

  阳台面积算不算建筑面积?

  据介绍,首先根据规划局审核过的图纸,判断是封闭阳台还是不封闭阳台。不封闭阳台计算一半面积。封闭阳台的,现场与规划一致为封闭的计算全部建筑面积。现场与规划不符,现场是不封闭阳台的,仍按不封闭阳台计算一半建筑面积。

  据了解,房产实测在规划核实与房屋竣工验收之后进行,测绘前和测绘后都会在网上与现场公示,并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与,测绘结果出来后会在现场和房管局网站上公示,供群众随时查询。根据郑州物价局、郑州住房保障和房地产管理局在2010年联合下发文件郑价公〔2010〕1号《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》中第三大条第6小条规定,房地产测绘费应计入开发成本,不能再以办房产证的费用另行收取。

  

  房管局提醒广大市民:

  售楼部办理预售证后,签订正式合同的面积是比较准确的面积。购房签合同时,需注意合同中面积的约定,包括套内建筑面积与公摊面积都约定清楚出现误差后如何处理。在格式合同中最好选择这条:买受人选择不解除合同的,实测面积大于预测面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足,超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测面积小于预测面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  如果业主感觉面积有问题,可以自己先测量,测量遇到外墙时,要加上外墙尺寸的一半。遇到室内与楼梯间或者其他户的分割墙时,要加上墙体尺寸一半。最终测量结果与房产证附图上所记载的尺寸相比较。

  业主也可向测绘部门咨询:

  东区电话67881135,西区电话67935509;

  或向测绘管理部门交易中心测绘管理科反映:

  东区办公电话67881299,西区办公电话67580833。

  郑报融媒记者 曹婷

  编辑 王静田

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