楼8| 深圳1月份1000万-2000万豪宅成交占比过半

据深圳中原研究中心报告显示，1月新房市场共成交3300套商品房，环比下降47.3%，其中住宅占比76%，公寓占比17%。市场低迷时，住宅成交占比大幅增加，可见新房市场住宅产品相比公寓、商办及其他表现更为稳定。1月豪宅成交445套，环比下降61.8%。

网签数据显示1月全市新建商品房共成交3300套，环比下降47.3%；成交面积为32.41万平，环比下降53.1%，成交均价为51984元/平，环比下跌9.1%。

1月新房市场共七个项目获批，其中观禧花园住宅为保障性住房。

1月份各楼盘促销力度减弱，具体表现为部分项目转介点数下调、甚至停止转介、房价优惠力度减弱。2018年四季度开发商抢着开盘入市跑量，然而进入2019年，开发商推盘意愿极低，一方面是受春节影响，客户购房意愿逐渐下降，另一方面是国内外经济形势不明朗，部分楼市调控趋向宽松，市场观望情绪浓厚，1月新房市场仅一项目开盘入市。

1月开盘项目骤降，部分客户准备返乡，购买意愿持续下降，楼盘访客指数随之直线下降，春节期间部分楼盘营销中心关闭，访客指数是降至3.17。

1月仅一豪宅项目获批，为南山的瑞府项目；零豪宅项目入市。

1月一手豪宅共成交445套，环比下降61.8%，成交面积为5.58万平，环比下降67.7%。成交均价为88786元/平，环比下降5.4%。

分区域来看，1月南山、福田和龙华均有豪宅成交。南山区一手豪宅共成交308套，成交面积为3.90万平，面积占全市比重为69.90%，南山的成交以华润城润府为主；福田成交124套豪宅，面积共计1.55万平，面积占全市比重为27.86%；龙华成交了13套别墅类豪宅，面积共计0.12万平，面积占全市比重为2.24%。

分类型来看，受华润城润府住宅类豪宅以及香山美墅·云颂的影响，本月住宅类豪宅的网签量占比为66.6%，成交面积合计4.64万平。公寓类豪宅本月共成交0.81万平，占比为31.7%，公寓类豪宅成交以瑧湾汇为主。别墅类豪宅本月成交0.12万平，占比为16.2%。

南山的华润城润府备案156套，位居1月豪宅成交榜首。

本月一手豪宅成交套数TOP5共成交392套，占总成交套数的88.09%。

1月仅1000万以下豪宅成交占比有所上升。受华润城润府目影响，一手豪宅成交总价段在1000万以下豪宅成交占比为45.62%，环比上升10.60%；

1000万-2000万价段的豪宅成交占比为51.91%，环比下降7.66%，此价段内成交香山美墅·云颂成交最活跃；

2000万以上豪宅成交占比较低，2000万-3000万豪宅成交占比为1.80%，环比下降1.03%；3000万以上豪宅成交占比为0.67%，环比下滑1.90%。

（来源：深圳中原研究中心）