买房时选择“全款”还是“按揭”,10年后的区别,在你意料之外

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  文|煮酒君

  买房之所以不是一件容易的事,是因为购买房子需要的资金不是一个小数目。对于很多家庭而言,它有可能要掏空六个钱包,也有可能需要几代人的积蓄。因此,买房前必须精打细算,选择最佳购房方案。

  而所有的购房方案中,不碍乎两种:一种是全款购房,一种是按揭买房。按揭买房比较复杂,不仅还款方式多样,而且按揭比列也能比较灵活。可以只付首付款进行按揭,也可以超过首付款比例进行按揭。到底如何选择?让人非常之纠结。

  

  全款购房的好处,是没有任何还贷压力,也无需支付给银行1分钱利息。一手交钱,一手交房,简单方便。但是,前提条件是必须拥有充足的资金。当前,使用全款买房的还是比较少见的,毕竟在如今高房价的环境中,全款是绝大多数人无力承担的。即使能,那也要掏空家底。所以没有必要的话,还是不要全款买房。

  人们常说,手有余粮心不慌。手头上放点钱,以备不时之需是很有必要的。另外,说句通俗的话,银行的钱不用白不用,利息相对通货膨胀来说,还算比较低的。在自己还款能力之内,最大限度的使用按揭,还是非常合算。

  

  10年前,也就是2009年。煮酒君有一个粉丝,在上海闵行买了一套98平方的三房,贷款了50万,时间是20年。贷完款,整个人觉得都不好了,当时感觉50万就是一个天文数字,压得喘不过气。而且4000多的工资,还完贷款后,也所剩无几,生活简直是灰暗的。但10年过去了,50万的贷款,用现在的眼光看,算个什么,用他的原话说,简直就不值一提。

  还要提醒大家的是,如果购房选择按揭,还要知道,按揭的还款方式有两种。一种是每月还款额为固定的等额本息;一种是先多还然后每月递减的等额本金。以不打折扣的基准利率算,贷款100万,30年还清。等额本息需要还191多万,利息91万多;而等额本金需要还将近174万,利息约74万。合计下来,前者比后者多还了约17万利息。同等条件下,在还款能力允许的范围下,还是选择等额本金比较合算。

  

  

  说了这么多,煮酒君觉得,有理财门路的,能让钱生钱的,最优的选择就是按揭买房。不仅可以用少量的资金撬动一栋房子,而且可以让余下的钱有更多的投资渠道。比如,股市行情好的时候,大概率赚钱的情况下,投入股市也未尝不可,但一定要有节制,适可而止。

  本文由煮酒君论房原创,欢迎关注,带你一起长知识!

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