昨天上市，今天拿地！德信2万+砸出勾庄板块地价新高

　　（来源：钱江晚报 印梦怡）

　　杭州土地市场的猪年首战拉开帷幕，火爆程度令人瞠目。

　　今天，一宗曾经多次挂牌出让却命运波折的余杭区勾庄宅地，终于在第四次出让时一鸣惊人。高达20多家房企参拍，地价轻松冲上2万元，而这也是余杭区自去年下半年以来土地市场中首次出现高溢价的涉宅地块。

　　要知道，这宗颇有故事的地块在2013年首次出让时的地价仅6750元/㎡。时过境迁，如今这块地位于大运河新城规划范围内，被赋予了杭州城北副中心的定位。也有业内人士分析：“猪年刚开年新房限价松动，市场也再度走热，拿地信心有了。”

　　成交详情：

　　昨天上市，今天拿地！

　　德信砸22亿元入驻运河边

　　不久前，杭州刚刚经历过“猪年第一涨”，申花某豪宅加推房源单价猛涨4500元/㎡，一度给新房市场打了支兴奋剂。

　　今天，猪年的杭州土地市场首度开闸，余杭区勾庄板块的地价一举打破纪录，冲上2万+，拿地的赢家是昨天刚刚上市的本土房企德信，可以说是双喜临门。

　　昨天，德信刚刚香港上市（图源网络）

　　作为今天的主角，这宗勾庄地块，南至谢村港、西至储运路，位于凯喜雅锦河湾东侧，建筑面积10.93万方，且无需配建公共租赁用房，起拍楼面价15570元/㎡。

　　事实上，该地块挂牌是在1月，彼时市场仍延续着去年下半年以来的低迷，因此相比勾庄上一次宅地出让，2018年7月20日，世茂两宗地块当时底价成交，地价均为17692元/㎡，此次的起拍价还低了2122元/㎡。

　　地块区位图

　　令人意外的是，地块最后吸引到20余家房企报名，这样的热度已经许久未在杭州土地市场出现。自去年下半年以来，即便主城区土地出让也难见如此庞大的参拍规模。

　　经过一个多小时的混战，德信以总价22.2亿元成功拿地，成交楼面价20327元/㎡，溢价率30.55%。

　　地块现状图

　　对这一成交价，双赢机构董事长章惠芳认为不难理解，“地块在运河新城，东面靠近运河又有地铁；再加上限价开始松动，市场成交回暖，开发商的预期也逐步有所变化。”

　　“一方面是市场信心回归，去年不少开发商在形势不明朗的时期对拿地颇为谨慎，现在急需补仓，另外年初房企手头的资金还是比较充裕的。”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。但她认为这一地价还是有点危险的，“周边还有大量的地，华润和世茂的拿地价格又相对较低，一旦同期销售，并不占优势。”

　　目前，地块周边可参考的新房价格是去年12月加推的海德公园，备案价20873元/㎡，而周边二手房均价在2.6-2.8万元/㎡。

　　回顾：

　　多次挂牌出让却命运波折

　　事实上，今天的主角，这宗储运路东地块，位于运河新城核心区，紧邻运河，用一位开发商人士的话来说：“这块地不会愁卖。”但偏偏它曾经挂牌过3次，终于在第4次成功出让。

　　2013年7月19日，这宗良渚街道储运路东商住用地首次挂牌。然而，截至8月21日正式出让时，仅一家单位报名，即当时首次入杭的保定市华瑞房地产开发有限公司。于是，便被其以7.4亿元的底价捡漏，折合楼面价6750元/㎡。

　　当年，该地块作为运河新城第二宗商住用地，却以如此“爆冷”的方式成交，有业内人士曾评价其为“热点板块的漏网之鱼”。

　　毕竟，在该地块西面的凯喜雅锦河湾项目，也是运河新城的首宗宅地，在2011年5月25日出让时，以近80%的高溢价成交，楼面价达8629元/㎡。

　　尽管“捡漏”，保定华瑞到底还是无缘杭州。彼时适逢市场下行，保定华瑞因没有在规定期内支付第二期土地出让价款剩余部分，被杭州市国土资源局余杭分局收回地块并重新组织公开出让，其已经支付的20%出让金计14756.2万元，也被余杭分局没收。

　　进入2015年，随着“330”新政，二套房首付下调至最低4成、二手房满2年免征营业税等相继出台的政策刺激下，杭州楼市开始复苏。

　　在这样的背景下，该地块于2015年8月24日第二次挂牌，在容积率等基本条件不变的情况下，起始楼面价下调至4734元/㎡。但最终仍因无人报名而流拍。

　　彼时的杭州土地市场，冷热不均分化明显，当时正逢房企纷纷瞄准优质地块，导致主城区土地市场大热，高价地频出；而萧山直至年末才打破沉寂，余杭则全年表现平平，除了热门板块如奥体、未来科技城，其他版块几乎清一色底价成交，或因无人问津而流拍。

　　第三次挂牌是在行情火爆的2017年2月24日，起价大幅度提至12000元/㎡，未出让已是当时所在区域的最高地价。但是本应该在当年的3月27日出让，谁知一周不到，就在2月28日，杭州市国土局余杭分局发布公告，撤销挂牌了。彼时，不少开发商还颇为遗憾，“肯定会参拍，但还来不及测评就撤销了。”

　　历经5年半时间，这宗地块终于成功出让，而且成交价可以说一鸣惊人，或许应了一句“好事多磨”。