250亿货值落地!万科“加仓”青龙湖

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  地产财富会

  聚焦北京市发展规划的产业风向,

  紧盯行业龙头万科的“加仓”行动,

  2019年,北京青龙湖板块崛起正当时。

  2019-2-27

  本月,中国股市迎来了2019年春节后的“开门红”,节前大幅“加仓”的财富人群纷纷面露红光。值得注意的是,“金猪”年的“开年红”不止体现在深沪两市。北京的房地产市场在过去一年的横盘调整中,也在2019年迎来了新的契机。

  节后的第一个好消息,来自国际IP引领下的产业生态影响。来自政府工作报告的最新消息显示,与迪士尼、环球影城齐名的“乐高主题乐园”将落户北京青龙湖——周围200公顷即将于今年启动整体开发。

  中国版“乐高主题乐园”,定位为儿童创意型游乐公园,而其所着眼的消费市场,却是一个极具潜力的万亿级消费市场——儿童娱乐、家庭休闲与潮流文化。随着乐高的落地,它将给所在青龙湖区域、乃至北京文娱产业发展和生态拓展,带来极大的发展想象力。“乐高”所落地的青龙湖区域,其产业与经济发展,也因此未来可期。

  值得注意的是,不止是乐高看中青龙湖,政府重视青龙湖,诸多大型开发商也早早瞄准青龙湖进行了提前布局。其中,万科甚至在近期“加仓”青龙湖区域。该公司在青龙湖区域目前已加仓至250亿货值水平——龙头房企的大力投入,不止是信号,也是可以期待的未来——青龙湖的城市人居水平必将因此迎来新的发展高峰。

  青龙湖进入

  “潜力价值兑现”年

  种种迹象之下,可以预见的是,2019年,或将成为青龙湖的“潜力价值兑现”年。

  

  一直以来,青龙湖的价值有目共睹,这里是北京市最具潜力的价值地块之一:背靠北京西山南麓,紧邻约6000亩水面的青龙湖,这里不止是北京近郊面积最大的湖区,自然环境优美,更有着优越的地理区位。这里路网通达、交通便利,快捷换乘9号线、10号线,即可通达市区全境,更是自驾30分钟就能直达西三环、中关村,以及首都第二机场。

  这是一个厚积多年,等待勃发的区域。

  在区域交通发展潜力上,青龙湖区域连通京港澳高速,周边呈现“三横”(京良路、莲石路、阜石路)、“二”纵(西六环、京港澳高速)、一地铁(未来14号线地铁二期延长线)的优质路网发展格局。在“交通经济”效应的影响下,青龙湖区域的交通发展,即将在2019年迎来提速——这首先成为其板块价值升级的最佳注释。

  而更进一步的推助力来自政府的规划落地。

  自2018年北京新版总规出炉之后,“行政向东,生态向北,文化向西”成为当下至未来,北京城市发展的新趋势。而青龙湖镇总体规划显示,这里将在2020年建设成旅游服务现代小城镇,2050年建设成经济、社会、生态全面协调可持续发展的现代宜居小城镇。这意味着,在重点发展文化产业的京西,青龙湖板块借助青龙湖国际文化会都的定位,持续着力打造集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特区域价值。

  随着乐高的落地和政府关注度上升,预计2019年将成为青龙湖区域的“潜力价值兑现”年——随着来自政府工作报告的明确信息传出——政府将加快青龙湖区域所在乐高主题乐园的项目建设,青龙湖区域的相关产业发展、经济发展将得到进一步的提速,区域的人居发展水平、置业热度,也将达到一个全新的高度。

  瞄准青龙湖潜力

  万科逾百亿“加仓”

  青龙湖板块交通的畅达、环境的宜居、以及未来发展的潜力,持续吸引着越来越多的实力派地产商进驻。截止2018年末,万科、龙湖、首开、金地、中粮、国开东方等大型知名开发商纷纷在此布局。

  仅仅万科一家,就曾多次“加仓”青龙湖板块。数据显示,万科在青龙湖开展“造城计划”,总计砸下约逾百亿级投资,将创下货值高达250亿元人民币的高品质人居社区。其中,已经率先落地建设的“万科·翡翠西湖”项目,就是一个百亿大项目,更是对青龙湖区域商业、教育、养老产业或将起到极大推动作用的城市赋能项目。

  

  作为“城市配套服务商”,万科在城市当红区域青龙湖的首开作品,翡翠西湖显示出了一般房地产项目所没有的“野心”——赋能区域,影响城市。这不仅仅只是一个房地产项目,更是一个区域配套整合者对城市潜力板块的一次全新赋能,也是一个生活服务运营商对城市精英新聚焦区的一次美好生活场景设计更新。

  项目所在地块的综合属性,是赋予翡翠西湖更多城市影响力的基本实力所在:该地块规划有住宅、养老、商业、教育等多种性质用地,于是,结合区域定位,以约8万平米商业地块为依托,翡翠西湖得以定位为一个综合发展的“湖畔艺术小镇”。据悉,万科将在这个艺术小镇内落位“六个中心”——分别是湖畔美学墅区、湖畔艺术中心、湖畔生活中心、湖畔艺术产业驻地、湖畔成长中心以及湖畔康养中心。

  万科称,他们期待,借助翡翠西湖“湖畔艺术小镇”的定位,及其六大中心的功能性影响,实现万科在青龙湖区域的赋能。

  未来,万科在翡翠西湖的持续服务和运营,或将全面改变并提升区域面貌,甚至让整个青龙湖实现区域更新升级,并“以点带面”,成为持续激发区域活力的城市“起搏器”,实现新社区崛起和城市更新的交互共赢。

  以湖畔艺术小镇为支点

  撬动未来

  资料显示,万科翡翠西湖总占地约23万平方米,总建面约25万平米,容积率仅为1.08。作为北京市场不可多得的湖畔低密纯墅区,万科翡翠西湖致力为当代新文化家庭营造湖畔美好生活场景,提供一处融合艺术、咫尺商业配套的墅区生活。

  

  这或将成为北京潜力新区域以顶级人居水平引领城市发展的又一标杆,也是吸引精英人群进驻青龙湖区域的最重要因素——毕竟,除了区域的发展潜力、青山绿水的生态环境、逐步完善升级的生活配套之外,能让城市精英愿意在青龙湖区域安家建设新区域的最重要因素之一,是房子以及其能带来的生活空间和生活氛围。

  正是因此,为了吸引挑剔的城市精英人居入住,万科选择在青龙湖落地其顶级产品系——翡翠系产品。

  万科对于每个翡翠系的诞生,都有严苛的择执标准:一是必须占据城市核心位置或未来城市发展方向,二是拥有得天独厚的自然资源,三是建筑面积20万平米以上,四是区域内拥有完善的配套,方可打造翡翠系。青龙湖不仅适合打造翡翠系,翡翠系更将以人居的升级,给青龙湖带来更多城市精英的青睐。

  

  在风格营造上,翡翠西湖以北方山水为基底,糅合江南意境,面向北京精英人群,用江南院落打磨城市墅区生活。在居住形态上,万科·翡翠西湖兼具山水叠墅、人文合院、观景洋房等不同形态的高品质产品,实现1.08低密度舒适别墅区生活,满足各类城市精英人群的挑剔需求。

  从社区规划到建筑设计,翡翠西湖在每一个生活空间的细节上,都充分考虑了小孩、成人、老人全龄层需求,全面满足全生命周期中多元化的城市生活需要,致力于将社区变成很有连续感、生长感的新型城市空间。

  以改造城市的魄力,在翡翠西湖社区外部,万科正在积极投入到社区周边及青龙湖区域升级建设中,持续造城;以人居生活空间设计的专业度,在翡翠西湖社区里,将山水资源、绿化资源、公共空间资源进行交流共享,万科致力于提供给居住者一种国际化的艺术湖区休闲生活方式——健康、安全、便捷、舒适、放松、愉快。

  随着青龙湖潜力价值的进一步兑现,以翡翠西湖为支点,来自万科的百亿级“加仓”和持续赋能投入,将会在青龙湖撬动起一个怎样的未来?我们拭目以待。

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