以前我们说到房价总是会涨的时候,基本都会提到空置房这么一个原因。一些专家和朋友认为,因为空置房太多了,导致市场上供需失衡,所以房价一直也跌不下来。但是,现在房价稳定了,并且也有了一定的下跌预期,为什么空置房反而更多,房子更不好卖了呢?不是都说房价跌了就买房的吗?这一切的背后或许还是因为两个字。
为什么现在空置房反而更多了
其实一直以来空置房都应该是依托于高房价和房价上涨存在的,因为房价一直在涨,所以大家都在囤房子,然后空置房越来越多。但是,现在这个房价已经不涨了,很多二手房房东们都在忙着卖房子,结果房子却卖不出去,导致空置房更多了,这到底是怎么一回事呢?
空置房越来越多,房价难降,终究还是因为这两个字
如果要说目前我国的房地产市场用什么词最能够形容的话,那么过剩这两个字就是最贴切的。房子过剩、房价过剩、炒房客过剩,除了刚需是紧缺的,其他都是过剩的。为什么现在房子难卖了呢,房价稳定没有利润空间只是一方面,主要还是在于真正需要买房的刚需太少了。
刚需在买房的时候固然也会考虑到升值和贬值,不过主要需求还是居住。所以,这套房子未来到底是涨还是跌,影响并不是太大。但是,这样的一种状态对于炒房客影响就大了,本来我国房地产市场的房子,主要就是在大量炒房客和少量刚需之间流转。
如今刚需消失殆尽,炒房客也在忙着跑路,原本击鼓传花的游戏还要怎么玩呢?于是,市场上的房子就变得越来越多了,原本就过剩但是被囤起来的房子,都开始走向市场。市场上的房子越来越多,东西越多自然也就越难卖了,尤其还是在买家很少的情况下。
那么,这种过剩的情况有没有可能导致房价大跌
在一些朋友看来,既然目前我国房地产市场除了刚需之外,其他全部都是过剩的。那么,这样的过剩状态继续下去之后,有没有可能导致房价大跌呢?这个期待很美好,但是却不容易实现。因为一旦房价下跌,不但不会解决过剩的情况,反而会导致过剩加重。毕竟,近八成的家庭都是以房产作为主要资产配置的。
一旦要说房价持续大跌,那么影响不仅仅是囤房的,已经入场的刚需一族可能也会撑不住。虽然他们不期待变现房产,但是房屋大量贬值却不会减轻自己的银行贷款,所以刚需家庭存在承受不住贷款的风险。
因此,尽管目前所有人都知道我国房地产是一个过剩状态,可是却不能直接打破这样的状态。就算不考虑刚需的情况,进行房价大跌,房屋过剩的情况也不会解决的。毕竟,商品越贬值越没人买嘛。现在信誓旦旦的说房价跌了就买房的人,在房价真正跌的时候只会离得更远,因为他们本来就不是需要买房的人。这样的一种过剩状态,只能是在长久稳定中去消化。
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