是什么在支撑我国的高房价？金融研究生只说了4个字，我信了

关注房价的都知道，这几年，准确来说，是从2015年左右就开始了，我国的房价像是打了鸡血一样一路高歌猛涨，炒房客赚的金钵满满，老百姓从排队抢房，到现在的望房兴叹，从万人抢房，到现在对楼市的失望，而楼市的调控终于在2018年下半年开始起了效果，火热的楼市在官方的多个调控手段下开始蠢蠢欲动了，但是老百姓的直观感受上，都说房价下跌了，其实与这几年上涨的幅度相比，这个下跌的幅度并不明显。

常常有人预测房价会下跌多少多少，有人预测房价的走向，有人预测造成高房价的原因，总之，在调控楼市的这几年，最迷茫的还是普通刚需。同样，大家也在为高房价献策献计，有人说房产税出来了房价就下跌了，有人说炒房客没有了，房价就下跌了，在房价上涨的这一原因中，很多人觉得是炒房客，但是经过这几年的调控，炒房客的退路越来越少了，房价上涨的原因很多，炒房客炒房只是一部分原因，那么，到底是什么在支撑我国的高房价？一位金融专业的研究生朋友说了4个字，即“土地财政”。什么在支撑我国的高房价？金融研究生只说了4个字，我信了。

试想想，盖一栋房子，最贵的费用是什么？不是建材成本，不是人工费用，而是土地价格。开发商拿地价格并不低，尤其是在城里那种寸土寸金的地方，如果是拆迁的房子，赔偿的价格就更贵。三四线城市的房子价格为什么这么贵？多少和土地价格有关。这几年，由于棚户货币化安置政策的支持，不少拆迁户因为拆迁赔了好几套房子，或者是拿着大笔的拆迁费去买好几套房子，导致三四线城市的房子越盖越多， 房价也推高了一些。

楼市的火热，与土地价格有很大关系。2018年下半年开始，部分城市的房价走低，成交量下滑，导致房地产商拿地更加谨慎，这个时候，土地流拍现象十分严重，多地土地流拍高达几百宗。而中国指数研究院数据统计表明，在成交方面，2019年1月份，全国300个城市共成交土地1958宗，环比减少43%，同比减少1%；成交土地面积8191万平方米，环比减少41%，同比减少3%。

这些年，由于房价的上涨，给许多人一种经济发展迅速的感觉，但很多人却觉得楼市泡沫越来越大了，尤其是那些居民工资没有明显增长的三四线楼市，房价甚至近乎翻了一倍，虽然房地产对于拉动经济有很大作用，例如三亚和贵阳就是靠房地产吸引外地资本，拉动经济增长，但是长期下去，这个城市没有别的优势，房价是支撑不了的。

土地财政就像强心针，过度依赖是有副作用的，我们的房子已经建设够了，房子的空置率那么高，再无脑建设是一种资源浪费，尤其是那些人口净流出的小县城，这几年因为房子建设的越来越多，房价越高，房子就空置在那里，如果还是再无脑建设房子，那么就会形成一种资源浪费。现在要做的，也是逼出手里有多套房产的人，不让房子被拿来作为一种金融资本，楼市调控过程中，更应该注意不要让炒房客这一人群再次崛起，要限制，就要限制的死死的。

当然，支撑高房价的原因有很多，土地财政只是其中一种，大城市的经济发展，对于房价也有支撑作用，人口的净流入，形成了一种大需求，对房价的支撑也有作用，所以，作为一个消费者，我们要理性看待房价，也要理性消费，在短时间内，房价下跌幅度不会太大。