楼市空置房越来越多有没有可能下跌房价，这两个字状态是重点

以前我们说到房价总是会涨的时候，基本都会提到空置房这么一个原因。一些专家和朋友认为，因为空置房太多了，导致市场上供需失衡，所以房价一直也跌不下来。但是，现在房价稳定了，并且也有了一定的下跌预期，为什么空置房反而更多，房子更不好卖了呢?不是都说房价跌了就买房的吗?这一切的背后或许还是因为两个字。

为什么现在空置房反而更多了

其实一直以来空置房都应该是依托于高房价和房价上涨存在的，因为房价一直在涨，所以大家都在囤房子，然后空置房越来越多。但是，现在这个房价已经不涨了，很多二手房房东们都在忙着卖房子，结果房子却卖不出去，导致空置房更多了，这到底是怎么一回事呢?

空置房越来越多，房价难降，终究还是因为这两个字

如果要说目前我国的房地产市场用什么词最能够形容的话，那么过剩这两个字就是最贴切的。房子过剩、房价过剩、炒房客过剩，除了刚需是紧缺的，其他都是过剩的。为什么现在房子难卖了呢，房价稳定没有利润空间只是一方面，主要还是在于真正需要买房的刚需太少了。

刚需在买房的时候固然也会考虑到升值和贬值，不过主要需求还是居住。所以，这套房子未来到底是涨还是跌，影响并不是太大。但是，这样的一种状态对于炒房客影响就大了，本来我国房地产市场的房子，主要就是在大量炒房客和少量刚需之间流转。

如今刚需消失殆尽，炒房客也在忙着跑路，原本击鼓传花的游戏还要怎么玩呢?于是，市场上的房子就变得越来越多了，原本就过剩但是被囤起来的房子，都开始走向市场。市场上的房子越来越多，东西越多自然也就越难卖了，尤其还是在买家很少的情况下。

那么，这种过剩的情况有没有可能导致房价大跌

在一些朋友看来，既然目前我国房地产市场除了刚需之外，其他全部都是过剩的。那么，这样的过剩状态继续下去之后，有没有可能导致房价大跌呢?这个期待很美好，但是却不容易实现。因为一旦房价下跌，不但不会解决过剩的情况，反而会导致过剩加重。毕竟，近八成的家庭都是以房产作为主要资产配置的。

一旦要说房价持续大跌，那么影响不仅仅是囤房的，已经入场的刚需一族可能也会撑不住。虽然他们不期待变现房产，但是房屋大量贬值却不会减轻自己的银行贷款，所以刚需家庭存在承受不住贷款的风险。

因此，尽管目前所有人都知道我国房地产是一个过剩状态，可是却不能直接打破这样的状态。就算不考虑刚需的情况，进行房价大跌，房屋过剩的情况也不会解决的。毕竟，商品越贬值越没人买嘛。现在信誓旦旦的说房价跌了就买房的人，在房价真正跌的时候只会离得更远，因为他们本来就不是需要买房的人。这样的一种过剩状态，只能是在长久稳定中去消化。