重大信号!全国多城市楼市调控政策“松绑”,2019市场走势越来越清晰!

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  2018年已经成为过去,2019年楼市会是如何呢?参照楼市历史发展,每一次的楼市暖风,都有频繁的利好消息率先吹来,本次更是愈加明显。

  

  国家发改委:放开放宽落户限制

  你是从什么时候开始感觉到春天到了呢

  国家发改委日前正式发布《国家发展改革委关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,其中提到,要放开放宽除个别一线城市外的城市落户限制!也就是说,除去北上广深等超一线城市,其他城市的落户要求也可能放开或放宽。

  

  

  新闻来源:国家发改委网站

  

  全国多城楼市松绑,释放大量购房需求

  太原(2018年7月4日):不要求限售两年。

  山东菏泽(2018年12月18日):商品房限售政策取消。

  珠海(2018年12月21日):非珠海户籍购房,只需缴纳1个月、3个月、12个月不等的社保。

  衡阳(2018年12月27日):从2019年1月1日起暂停执行限价政策。

  合肥(2018年12月28日):限购政策松动,部分区域购房不需要提供社保证明。

  青岛(2019年1月3日):取消购房摇号政策。

  海口(2019年1月4日):放宽引进人才落户的年龄限制。本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

  兰州(2019年1月6日):取消三个偏远区域的限购政策。

  北京(2019年1月9日):推不限价地块,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

  天津(2019年1月10日):自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。

  广州(2019年1月11日):放宽引进人才落户的年龄限制。引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

  杭州(2019年1月25日):杭州自去年开始针对因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过3个月,则视为符合购房资格。

  深圳(2019年1月25日):对于增值税小规模纳税人减50%征收相关附加税。

  常州(2019年2月11日):社保满一年、就业居住5年可落户。迁入房屋面积、迁入后人均居住面积等限制全部放宽。

  西安(2019年2月13日):购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制。彻底放开落户,本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消,本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽。

  南京(2019年2月14日):发布积分落户新政。落户的社保缴纳门槛由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

  佛山(2019年2月20日):广州佛山购房者同时满足①非限购区域房产;②名下完全没有贷款记录;③查册没有房产三个条件的客户,即日起可申请2成首付,购房款最高可以贷款8成,二手房与合作准入的一手楼盘都可以。

  安徽阜阳(2019年2月21日):国土局官方回应,自2019年开始,国土资源局出让文件限价条款取消,住宅备案价格不受土地出让限制,房企可根据市场价格自行调整。

  大连(2019年2月23日):户籍管理规定发布,取消参与积分落户的房屋办理、落户后3年内不得抵押、转让的规定。取消了落户房屋转让限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。社保门槛降低,由此前的1年减至6个月。

  

  

  房贷利率下调,放款速度加快

  不久前,全国多个地区都发布了房贷利率松动的消息。据专业来源数据显示,2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比去年12月下降0.35%。

  其次,现阶段批贷、放款流程都明显加快,很多申请组合贷的购房者都可以在1个月内走完了流程。

  

  数据来源:融360

  

  未来房地产市场依然被看好

  2月17日,美好置业董事长刘道明在2019亚布力中国企业家论坛会上表示:现阶段市场依然有购买力,只有购买力强了之后房价才会涨。他还表示,买房子什么时候都不晚,因为总的来说房价还是要往上涨的,总的趋势必定是上涨。

  入场是当务之急

  随着楼市风向的不断变化,楼市地区性的政策微调已经成为趋势,政策松动信号逐渐明显,在楼市松动之前,抓紧机会上车是当务之急。对于购房者而言,此时入场正是时候。

  那么,对于大多数入场购房者来说,此时最该买的是什么样的房子?

  同样是参与了本次论坛的地产大亨冯仑为大家指出了明路。

  在论坛年会上,地产大亨冯仑发表了自己的见解——“房地产行业一直都在春天里”。冯仑解释称,大多数人的看法中,地产与住宅几乎画等号。但实际上,住宅只是其中一部分,并且相对于住宅增速放缓,非住宅部分的地产产品,实际上是在上升的,且刚刚开始大规模往上走。

  图文来源:金融界网站

  也就是说,现在被多方大佬看好的地产产品,正是商住地产。那么问题来了,在目前西海岸各大商圈基本定型、并渐渐趋于饱和的情况下,在哪里投资商业地产更稳妥呢?

  毫无疑问,新星古镇口众望所归。

  而观览整个古镇口区域,东方时尚中心的时尚大道与二期商铺项目是区域内稀有的专业性、大体量商业项目,商业竞争力无出其右,而其自带的托尼洛·兰博基尼酒店、住宅、公寓、商墅等项目,更具备成熟社区的基本消费热度,是古镇口上一支罕见的商业原始股。

  东方时尚中心定位为“智慧型·全体验时尚创意产业生态园”,坐享大学城交通网络核芯,西邻融合路和三沙路,北沿翠岛路,东靠海军路,辐射军民融合区全域繁华领地。

  与远洋船员学院、港湾学院一路之隔,依托百万方山东省重点项目,南邻10万人规模大学城、公共体育中心(含体育场、体育馆)、图书馆、科学讲堂、文化馆、海洋科技馆(博物馆),紧靠海军公园、70公里滨海慢行道、西海岸中央公园,周边青岛世界博览城(规划有国际水准的会展中心)、华润TOD海洋智慧小镇(规划有规模和水平高于万象城的万象天地)、军民融合三甲医院、国家4A级景区大珠山、军民融合科研产业集群等城市级生活及资源配套齐全,未来不可限量。

  

  星罗棋布的教科研机构及旅游景区组成了一个全年百万人次滨海旅游消费经济圈,特别是科研、学生客群,永远是最富有生机的两大人群,不仅拥有较高的教育水平与综合素质,更蕴藏了源源不断的消费潜力。

  一幅关于东方时尚中心的美好生活图景已经初现于眼前,商铺的未来更是指日可待!

  千亿古镇口·商业原始股

  建面约28-97㎡沿街热铺

  约5.6米挑高·黄金地脚·稀位以待

  建面约46-52㎡星模公寓

  约4.7米层高·揽山瞰海·空中小墅

  恭迎品鉴

  

  PS:1.本文章主推项目推广名为“东方时尚中心二期”,开发公司为:“青岛秀坤开发建设有限公司”,商品房预售证:青房注字(青黄18)第090号;2.本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;5.买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;6.文中图片和信息均来源自网络,如有涉及版权问题,请联系我们删除;7.本资料所发布的内容有效期至2019年2月28日,活动最终解释权归青岛秀坤开发建设有限公司所有;8.本宣传资料对其具体业态、开业时间等仅作介绍,不代表出卖人对此作出要约或承诺,具体以经营者实际经营为准。

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