蚌埠第一批地下车位产权证已经发放!3月1日起全面实行!将有哪些影响?

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记者日前从安徽省自然资源厅获悉,近期蚌埠市出台了《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》,给地下空间确权,实现了地表、地下、地上不动产确权全覆盖,填补了此前我省地下空间不动产登记的空白。


《蚌埠市区地下空间开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)颁布,并将于3月1日起在市区内全面实行。


这标志着我市地下空间长期以来产权不明、权责不清、无法办证的状况全面终结。目前,我市地下空间不动产登记已经进入试运行阶段,第一批地下空间不动产权证书已经发放。


《办法》的出台让一直以来备受关注的地下停车位也不再“尴尬”,地下车位终于可以名正言顺地办理产权证了。


我市第一批地下空间产权证已经发放


国祯广场是我市第一批领到地下空间产权证书的楼盘,该楼盘的营销总监刘涛告诉记者,目前他们已经领到了地下商业规划区域的108户产权证,地下商业区域被明确了权属关系,购买了这些商业区域的业主,只要像购买普通商品房一样,去不动产登记中心交易、过户就可以。


“地下商业和地下车位都是可进行产权登记的地下空间了,有了产权证,这些区域就和地上的房屋一样,可以交易、转让甚至抵押。”刘涛认为,可以办证,不论对开发商还是业主来说都是一个利好消息。以前开发商办理地下空间产权时只能办到房屋所有证,无法办到土地使用权证,导致无法获得完整的不动产权,现在权属明确,开发商终于可以拿到地下空间的不动产权了。


在国祯广场取得的这份地下空间的大证上,记者看到证上明确标注的各项,包括:房地坐落地址、所有权来源、建筑结构、房屋用途、建筑层数、所在层数、公用分摊面积等内容,在土地情况等栏目中,使用权性质标注为“出让”。


我的车位能不能办证?


许多人都有疑问,“我买的车位能不能办证呢?”


不动产登记中心的相关负责人解释,下车位的办证过程和商品房是一样的。首先,地下车位的办证顺序跟普通住宅一样,开发商要先取得大证,权利性质是出让,用途是车位,面积则是整个地下车库的面积,使用权限是从开发商拿地算起,40年。


如果业主购买了其中的一个车位,开发商就需要把大证转移到个人名下。


按照规定,办理地下车位产权证需缴纳契税、印花税、共维基金、不动产登记费。买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权证,能办理产权的车位应该首先在开发规划时,就被规划为停车场所用地,同时,还要符合产权登记技术规范,且建设费用未列入开发成本,建筑面积不计入小区公摊面积。


》》》个人买的车位能不能办证呢?


这也是分很多情况的,今后在销售地下车位的过程中,如果开发商为了自己的目的,故意不办理预售许可,这样最后就无法办理大证,也就无法转移到个人名下。还有的车位本身就不在规划范围之内,是开发商自己画出的车位,这样的也是没有证的,当然还有一些人防工程,这样的地下车位,开发商也不能销售,政府部门是给人防部门办证。另外,还有规划的非机动车公共停车位,开发商也不能对其进行销售、办证。


地下车位取得产权有何好处?


市不动产登记中心的相关负责人解释,一旦地下车位可以明确产权后,这就意味着它能够像地上的商品住宅一样,能够被销售、转让、租赁甚至抵押。在销售地下车库、签订合同时,开发商应该像销售商品房一样,标注好地下车位的位置、面积、尺寸等细节,这样,消费者在购买地下车位时,权益其实得到了更有力的保障。


以往,有些开发商在出售车位使用权时,对车位信息标注不明,有的是销售人防车位,有的销售的车位不符合建筑标准,这些都导致消费者权益受损。有了产权证后,这些问题都将得到解决。而对开发商来说,明确产权,可能会直接拉动地下车位的销售。


来源:蚌埠号外

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