康达尔控股权之争中落败深圳华超陷困境，代建政府项目搁置

一场长达5年之久的股权之争，令罗爱华身陷囹圄，其私人控股的华超公司（全称：深圳市华超投资控股集团有限公司）亦在争夺战中步步败退。南都记者从其内部员工处获悉，目前该公司总资产48.98亿元，净资产14.28亿元，资产负债率70%，账面资金不足300万，资金流动性出现严重问题，随时面临资金链断裂的风险。

时间往前推，作为上市公司康达尔（ST康达，股票代码“000048.SZ”）原董事长的罗爱华，去年8月13日，因“涉嫌背信损害上市公司利益罪”被拘，关押于深圳第三看守所已近半年。在罗爱华被拘期间，一场危机降临华超公司。

“董事长被带走，很多工程项目的决策没人敢拍板，被耽误、搁置，公司损失好几千万。我们都希望她先出来，解决公司当下面临的困境。”据上述员工介绍，位于深圳东门的天玺一号地产项目（包括需为政府代建深圳市儿童公园综合办公楼），如今尚有未结工程近1亿元人民币，要等罗爱华与施工单位中建一局最后敲定工程结算价格。

公司陷入经营困境

乘坐深圳地铁3号线，在晒布站下，出C口步行500米左右，便可到达华超公司开发的地产项目——天玺一号。该项目是商住综合体，1至4楼属于东乐布料城，是深圳最大的布料批发市场之一，隔壁分别是东大布料辅料窗帘城和华晖布料批发市场。

“目前入驻的商户有200家左右，涉及就业人员近1000人。”东乐布料城主管招商运营的负责人介绍说。据他介绍，罗爱华被带走以后，商场许多经营活动陷入停滞状态，营销方案、折扣方案等落实不下去，“涉及到资金问题，没人敢决策”，如今需要罗爱华出来安抚商户。

罗爱华被拘，华超公司经营管理出现混乱局面。2018年11月5日，东门天玺一号项目发生严重火灾，影响40余户家庭，波及部分商户。此前6月，就有网友在深圳论坛上发帖投诉“东乐布料城破坏更改天玺一号小区消防通道路面”。上述负责人表示，这些涉及业主与商户之间的矛盾，他也拿不定主意。另外天玺一号项目尚需为政府代建深圳市儿童公园综合办公楼，也因罗爱华被羁押，项目被搁置。

公司管理混乱，商场的人气不足，许多商户怨言颇深，对后续经营也持观望态度，甚至出现部分商户拒不交租的情况。“目前收不上来的租金加管理费已经有1200万左右。”该负责人介绍，东乐布料城去年3月正式开业，本就是新商场，又缺少营销宣传，人气确实不旺。

“人气都没有，我们白交租金。”一名商户说道。南都记者采访了多家商户，都表示商场没人气，靠老客户维持经营。另一名商户也向记者证实，确实存在部分商户联合起来据不交租的情况，不过他认为首先是商场的服务没有做到位。南都记者发现，由于商场人气不旺，加上春节假期的缘故，部分商铺至今（2月19日）尚未营业。

南都记者随机拨打了3家未营业商铺招牌上的电话，均表示未退租，周边商户亦告诉南都记者，这些商铺年前都是照常营业。而华超公司方面统计，目前东乐布料城退租和意向退租的商户近6成，而商户要求退租、集中退还保证金并拒绝缴纳租金等问题，令华超公司面临短时间、集中、大量的巨大资金兑付压力。

陷入经营困境的不止东乐布料城。乘坐深圳地铁3号线继续向东，来到龙岗区南湾街道中片区宝丹路与宝冠路的交叉路口，这一带遍布工业厂房，四周是低矮破旧的农民房，长期困扰于土地纠纷问题，向来是龙岗区城市更新改造的难题。

在现场，南都记者看到地铁14号线南湾站的建设工作正在进行，未来这里将规划建设地铁14号、17号线南湾枢纽站。而华超公司位于这一带的地块，涉及2.8万平方米的土地拆迁工作和占地6万平米的世界科技谷的建设工作，如今因罗爱华被拘押，似乎也面临延期的问题。

华超公司的现场工作人员向南都记者介绍，该项目由罗爱华担任总指挥，负责协调政府、当地村民、土地合作方、地铁、施工单位等众多关系。“罗总被带走后，之前达成协议的拆迁户对我们能否履行承诺产生了怀疑，没人决策导致拆迁工作进展异常缓慢，南湾中片区土地整备利益统筹试点项目被搁浅，将直接影响丹竹头社区近十万居民的生活水平改善及区域社会经济的快速发展。”

而南都记者查询公开资料显示，2018年12月5日，为开展南湾中片区土地整备项目规划咨询需要，经深圳市特发新邦置业发展有限公司研究决定，准备实施中片区项目规划咨询招标。该公司负责此次规划咨询招标工作的李嘉告诉南都记者：“土地整备工作是南湾街道和村里面的事情，跟华超公司罗爱华被带走没有什么直接关系。”对方表示，此次招标工作主要针对土地整备的前期研究，已经完成招标。

深陷诈骗案被卷上亿元

罗爱华被拘押，犹如推倒第一张多米诺骨牌，其连锁效应将华超公司带入危机之中。据华超公司方面提供的书面材料显示，目前公司已陷入资金周转不灵、员工工资不能按时发放的困境，现已欠工程款和供应商贷款7200多万元，3.13亿元银行贷款以及1.16亿元土地增值税款。

南都记者实地走访华超集团，其办公楼人气凋零，许多工位都已搬空，整个办公室仅见到4、5个人。据内部员工介绍，去年发不出年终奖，许多员工已先后离职，还有许多员工由于项目停工等问题，处于休假状态。“现在公司很艰难，需要罗董事长出来主持工作，我们都不希望因为董事长被带走，而导致整个公司经营不下去。”

“华超公司现在举步维艰、人心浮动，存在诸多不稳定因素。这些问题的解决急需我母亲亲自出面，他人不能替代。”罗爱华之女陆珂在给南山区人民检察院的《关于对深圳民营企业家罗爱华董事长问题的紧急情况反映》中写道。其中还提及华超公司持有康达尔集团股票市值20多亿元，足以补偿康达尔集团因罗爱华的行为给其造成的任何损失。

而在这场危机的背后，罗爱华身陷一起上亿元的诈骗案。在华超公司提交的《关于对深圳民营企业家罗爱华董事长问题的紧急情况反映》和《取保候审申请书》中，均提及这起诈骗案。近一年多来，华超公司被累计骗取2.84亿元人民币，致上市公司康达尔集团损失上千万人民币。

华超公司方面提供的书面材料称，罗爱华是在不知情的情况下，步入骗局，是整个事件的受害者，而非犯罪嫌疑人。

而值得注意的是，这并不是罗爱华首次涉事被查。南都记者此前就曾报道，2013年，时任康达尔董事长的罗爱华与公司个别管理人员就曾因涉嫌职务侵占，被深圳市公安局经济犯罪侦查支队移送罗湖区人民检察院审查起诉。此案在2014年有了转折，以检察院不起诉，罗爱华因违反公司财务纪律被证监会处罚而告终。

此次罗爱华因“涉嫌背信损害上市公司利益”被移送南山区人民检察院审查起诉，南都记者就此致电南山区人民检察院，对方回复称，该案件还有一些情况没有查清楚，已经退回公安补充侦查，暂时不方便透露案情。

股权之争缠斗5年

追根溯源，年近60岁的罗爱华遭此一难，与ST康达的股权之争密切相关，其身陷诈骗案之中，也是寄希望于骗子团伙能够协助其解决长期困扰康达尔公司的股权纷争及发展乏力问题。

回顾ST康达的股权之争，公开资料显示，京基集团在2013年开始增持ST康达的股份时，已经持有ST康达31.65%股份，与ST康达原第一大股东华超公司及其一致行动人持股31.66%相比，仅差0.01%。

双方一度胶着在30%的持股“安全线”上，至2018年11月23日，京基集团通过要约收购10%股份，持股比例增至41.65%，成为康达尔第一大股东，公司控股股东由华超公司变更为京基集团，实际控制人由罗爱华变更为陈华，股权之争画下句点。

在这场长达5年的股权之争中，华超公司曾先后7次向证券监管部门举报、至少2次向法院起诉，却未等来监管部门和法院的援手，最终被“野蛮人”成功上位。在2018年8月13日，罗爱华因“涉嫌背信损害上市公司利益罪”被拘，次日ST康达公告称，“京基系”董事熊伟出任公司董事长，并聘请“京基系”员工巴根为总裁，“京基系”员工蔡新平、黄益武为副总裁。

华超公司的内部员工透露，罗爱华此次被带走，或因诈骗案致使上市公司损失上千万有关。其透露公安部门在破获一起诈骗案的同时，发现上市公司康达尔牵涉其中，与罗爱华有关。罗爱华的辩护律师也向南都记者佐证了这一说法。而此前外界普遍揣测，从罗爱华涉嫌罪名来看，可能与京基集团指责的山海上城房地产项目有关。

2016年4月，康达尔未经股东大会决议程序，未经招投标程序，与中建一局签署高达239亿元的山海上城项目协议。此后，该项目被京基集团指“未经决议程序私自与华超公司下属控股子公司进行违规关联交易、进行利益输送的情形，并在公告中故意隐瞒该等违规关联交易信息”。

在股权之争的白热化阶段，罗爱华被突击带走，京基集团完成火速上位，这场商战令外界玩味。而2018年9月3日，康达尔召开了2018年第七次临时股东大会，最新的董事会名单出炉：非独立董事成员为熊伟、巴根、蔡新平、黄益武，独立董事为栾胜基、王红兵、李东明。除了栾胜基之外，董事会的其余成员均由京基集团推举。

华超公司败走康达尔，不到半年时间就已陷入经营困境，大厦将倾之际，谁来挽救危局？只有等待时间给出答案。

采写：南都·深圳大件事见习记者 程洋