土拍回暖?我们研究江苏省13个地级市数据,看看近2个月土地市场表现

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  中指“电话会”第三期火爆来袭,“近期房地产动态及趋势展望”“2019市场研判讨论”尽在文末海报!

  最近苏州刷屏最多的,就是“地市回暖”,在此之前无锡、扬州等地,也有传出土拍转暖的消息。

  

  这仅是个别城市现象,还是江苏整体地市都回暖了?

  那我们来看看2019年1-2月江苏省13个地级市的土地市场表现。

  土地成交情况

  中指研究院统计,江苏省2019年1-2月共成交63宗涉宅地块,出让用地面积362.53万方,建筑面积767.08万方,成交总价463.38亿元。其中,苏州以304亿元的总成交金额位居江苏省城市出让土地金额榜榜首,且是位列第二的无锡(44亿元)的6.88倍。近2个月宿迁供地量较大,出让规划建面超过以往土地供应大户---徐州。而连云港、常州 、镇江近2个月市区暂无土地出让。

  从土地成交楼面价来看,经济实力较强的苏州、无锡楼面价最高;苏北城市,如宿迁、淮安楼面价相对较低。(南京由于近2个月出让地块均为租赁保障房用地,导致楼面均价处于低位。)

  

  数据来源:中指数据库

  成交溢价率

  江苏省整体土拍溢价率自2017年5月达到高峰后一路下滑,2018年9、10月到达底部,11月后整体溢价率小幅回升,2019年2月,整体溢价率为24.28%。

  具体到城市来看,苏州、扬州、徐州、盐城近期土拍溢价率都比较高,均在15%以上,而且成交溢价率相比前一次土拍呈上升态势。淮安、南通、宿迁等城市以底价成交为主流,地市热度不高。

  

  近2个月各城市土拍成交溢价率情况

  

  土地流拍

  自进入2018年5月后,江苏土地流拍宗数和流拍率节节攀升,流拍城市由核心城市向周边县市不断蔓延,9月达到高峰后有所减少。2019年1月,仅宿迁1宗地块流拍,这也是宿迁自2018年以来首次流拍。2月全省均无土地流拍,由此可以看出流拍情况已有明显的好转。

  

  近6个月各城市土地流拍情况

  

  品牌房企

  近2个月在江苏范围内布局拿地的重点房企有:中梁、佳兆业、融信、大华、中骏、旭辉、龙湖、金辉、新力、中铁、阳光城、首创、首开、华润、朗诗、绿地等。其中苏州最受房企青睐,高达13家,同时有多家品牌房企首进苏州市区,如首创、融信、大华等品牌房企均通过土拍首进苏城。无锡近2个月有3家品牌房企拿地;徐州、扬州、宿迁均有1家。

  

  小结:江苏省13个地级市土地市场分化明显

   经济实力发达,内生需求旺盛的城市,土地市场有所回暖,如苏州等;

   环沪、环宁核心城市周边的卫星城,承接一定的客户外溢,依然较受品牌房企关注,如扬州等;

   2019年江苏省棚改规模较可观,计划开工量为22万套,相比2018年增加5千套,对江苏三四线的楼市地市将有一定支撑,如宿迁等;

   前几年土地供应量较大,潜在库存高企城市,开发商拿地热度减退,如徐州等。

  

  备注:统计时间:截止至2019年2月22日;统计口径:住宅用地。

  

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