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为什么石家庄大房企都聚集在东三环片区?

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回答这个问题之前,请大家先看一下开发区的位置,开发商拿地无非是地段和成本!

从图中可以看到,自从2014年撤市设区以来,石家庄高新区和老城区成了整个城市的中心地带,周边环抱着四个新区!最重要的是高新区地处东部开发区,村少地多(注意是净地多,不用拆迁直接开始盖),大房企在这拿地成本最低,利润可以最大化!

还有一点就是开发区的道路交通正在逐步完善。比如打通了很多的断头路,新修了很多的道路,南二环东延已经全线通车,地铁三号线横穿开发区到达东三环的北乐乡附近,二环东延开通了新的公交路线(556路,藁城汽车站……新火车站)以上种种便利促使大房企在东三环附近拿地,地铁和交通是宣传手段之一!

以上个人见解!

琴学书社——城建论道。

道理很简单——拿地容易。

我觉得很多开发商还没有聪明到判断城市发展趋势的阶段,对他们来说,主要是逐利,在形式不太好的情况下,一定要降低成本,尤其是土地成本。

东三环是高新区和化工园区的交界地,天高皇帝远,两个区都是独自管理,独自审批,不受市里约束,说实话,胆子非常大,高新区就比较乱了,化工园区就更乱了。

在这种情况下,通过种种运作,拿地就容易多了,也不像市里那么引人注目。

另外比较重要的是随着3号线的通车,高新区的交通会有一个升级,这也是开发商忽悠客户的重要理由。

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