这个城市正在悄悄突破限价!楼市再次变天?

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  在金庸老爷子的《天龙八部》中,有一个举世闻名的“珍珑棋局”。故事是这样的,被害致残的逍遥派掌门人无崖子老先生,耗费3年心血摆出珍珑棋局,邀请天下英雄来破解此局,来寻找一个悟性极高的传人,输入自己的内力。

  珍珑棋局中劫中有劫,既有共活,又有长生,或反扑或收气,花五聚六,复杂无比。

  

  段誉、慕容复、段延庆都来解这个棋局,可是他们都失败了。

  金庸老爷子说:这个珍珑变幻百端,因人而施,爱财者因贪失误,易怒者由愤坏事。

  段誉之败,在于爱心太重,不肯弃子;

  慕容复之失,由于执着权势,勇于弃子,却说什么也不肯失势。

  段延庆生平第一恨事,乃是残废之后,不得不抛开本门正宗武功,改习旁门左道的邪术,一到全神贯注之时,外魔入侵,竟尔心神荡漾,难以自制。

  没想到,最后竟然是不会下棋的虚竹“闭目落子”而杀了自己一个白棋后,破解了珍珑棋局。

  自弃一子,从此天地一宽,既不必顾念这大块白棋的死活,更不再有自己白棋处处掣肘,反而腾挪自如,不如以前这般进退维谷了,开启了一个新局面。

  或许,金庸老爷子想不到的是,在他的小说着墨良多、多次出现的金陵城——今天的南京,也在破解楼市的“珍珑棋局”。

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  南京楼市的珍珑棋局是:

  1.因为限价,购房者掏空6个荷包,多交几十万的号子费,被迫接受全款捆绑车位,在冬夜披着被子排队摇号摇号摇号,然后又买不到;

  2.因为限价,2018年下半年,南京因“精装修”变“惊装修”,产品降级,爆发全城维权,业主集体拉白字黑底横幅,围堵售楼部;

  3.因为限价,开发商的利润空间被挤压,再遇“去杠杆”的寒潮,地价降级,土地持续流拍,“底价成交”、“熔断价成交”成为常态;

  4.因为限价,地王开盘必亏,赔本赚吆喝,开发商捂盘,不舍得买,购房者又买不到,人为造成了供不应求。

  一边限价导致楼市焦灼躁动,另一边2019年将是南京地王入市的大年。

  

  在2018年下半年楼市遇冷之时,南京销售惯用的一句的逼单话术是:“今年不买房,明年买地王”,面粉都这么贵了,面包能便宜到哪里去?

  有一组数字,让置身于南京楼市的每一个人都躁动不安,2019年要入市78个新项目,其中有28幅高价地块。

  

  南京目前诞生了39个楼面价2万+,除了已经上市的15幅,有24幅2万+地块都将在2019年集体入市,搏杀市场。

  而大家都还历历在目的是,2018年初,曾经轰动一时的城东麒麟地王,楼面价22353元/㎡的京奥港未来墅地王遇上限价,项目回款难,穷途末路的地王资金链断裂烂尾。

  这件事,让整个房地产圈为之一震,大家都在为南京殚精竭虑:南京,未来会不会成为地王的墓场?

  其中备受关注的是:葛洲坝南京中国府,这个项目从拍地开始就一直都站在南京楼市的高光下。

  2016年5月13日葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡。

  45213元/㎡,这不仅仅是“地王窝”河西的地王,也是整个南京的地王。

  葛洲坝将这个地王配备了最高端的TOP系——“国府系”,目前整个只有三个国府系:北京中国府、合肥中国府、南京中国府。

  葛洲坝学习古代王府世家建筑打造的新中式产品:“一进入府、二进入厅、三进入院、四进入园、五进归家”,就连会所设计,也是重金邀请了“德国红点艺术奖设计大师”张清平亲自操刀。

  

  但世事难料,这个从开发到封顶都在高光下的产品,遇上了河西限价4.5万/㎡,那么葛洲坝南京中国府该怎么办呢?

  这一刻,南京应该怎么办?南京能怎么办?

  3

  于是,南京破解楼市珍珑棋局的方法是:自弃一子,以保大局——突破限价!

  我们看到了南京目前已有6个板块突破限价:

  

  其中最受市场关注的是,2019年2月18日,地铁S3号贾西站地铁口的中海城南公馆首开销许均价34000-39000元/㎡,突破城南板块3.5万/㎡限价,共吸引536人报名,中签率26%,一个半小时卖光。

  

  去化数据出来之后,南京全网都是铺天盖地的报道,此次开盘对于2019年南京楼市的走向具有风向标意义。

  看来2019年南京突破限价,已在路上!

  而在“房住不炒”之下,调控成果关乎政治前途,维持两年限价的南京,哪来的肥胆敢在这个时候,放开限价呢?

  1.最主要的原因是2019年调控的主基调是:因城施策,给予地方更大的自主权,一场轰轰烈烈的楼市放宽政策袭来。

  在菏泽放开限售,闯关成功之后,广州放开商办物业可售个人,而且还放开人才落户,珠海社保由5年改为2年,杭州放宽社保条件、青岛取消购房摇号、天津自持租赁住宅调整为可售住宅...

  更重要的是,2019年1月9日,拟定出让地块不再限价,北京作为全国调控的风险标,都在放开限价,而地王扎堆的南京之前限价太严,现在板块逐步突破限价,也就成了顺理成章的事情。

  

  2.限价导致产品降级,全城维权,不利于房地产维稳;

  3.高地价又严格限价,开发商撂挑子不干,土拍凉凉,而南京又必须要托底地价。

  4.2019年即将要入市的高价地块,都是热门板块、有合院叠墅洋房的高端产品,主打改善,项目品质都不错。

  多管齐下,南京突破限价,成了顺理成章的事情。

  2019年,能否完全突破限价,具体能突破多少,已成外界对南京楼市最大的关注点!

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  限价,其实只是短期调控政策,随着楼市变化,突破只是早晚的事情。

  南京限价是“限价一刀切”,有点不合理,和南京相爱相杀的苏州限价相对合理——“根据地价限房价”,但最后只是延缓了房价上涨,苏州还是在2018年年尾其他城市房价下行时,迎来了逆势上涨!

  人为限价,只会短暂存在,不管是人,还是楼市,都逃不了市场规律的余波和桎梏。

  而我相信,南京不会是唯一一个突破限价的城市。

  地王扎堆的南京,只是更紧迫更需要突破限价,高地价率先顶破限价天花板,破解楼市的珍珑棋局。

  在楼市下行之下,会有更多城市的热门板块会率先突破限价,例如已被限价打压三年,压制到地上的深圳、例如限价盘已被市场一扫而空的杭州、例如全城爆发维权的武汉、例如摇号抢房造成市场窒息的成都......

  

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