误读“取消公摊”,任由开发商做大“公摊”吗?刘德科一语道破

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  着社会进步,城市规模也逐步变大,大多数人在一个城市就有了1套或多套的房子,为了生活方便,为了减轻工作上的压力,觉得偶尔换个环境生活对于忙碌的工作生活来说就是一种享受,一种减压方式。买卖房子就成了人们关心的事,这两天的“取消公摊”更是成为大街小巷交谈的热门话题。然而这份征求意见稿的“技术法规”与法律规章相差还是很大的,没有法律法规的权威性,媒体和大众所获理解的“取消公摊面积”是彻头彻尾的误读。

  

  误读“取消公摊”,任由开发商做大“公摊”吗?刘德科一语道破:容积率是固定的。意思是说一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率是固定的,所以开发商就算把公摊盲目做大,地产商也没法多赚一分钱,反而损失购房者的利益,两败俱伤。有关业内人士表示,这份广为流传的征求意见稿“技术法规”是针对约束住宅项目的建设单位,与房产交易的关系没有什么关系,短时间内不会影响房地产市场的供需关系与价格涨跌,更加不会影响买房者的购房成本,就算按套内面积来进行交易也不会影响到房子的购房总价。

  

  的确,在国内的住房交易过程中,公摊面积处在相当不透明的状态。比如有些小区,公摊面积越来越庞大,一套100平方的房,实际套内面积可能不到70平方。大家知道套内面积可以测量,但每个购房者买房涉及的公摊,是否有开发商承诺的那么多,这完全是不透明。

  

  小编认为:“取消公摊面积”政策落地,可能还需要一段时间。毕竟这只是征求意见稿,退一步讲,即使走到“取消公摊”正式文件出台,但它还涉及到《商品房销售管理办法》、《物业管理条例》等法律法规的修定,可能还需要更长的时间准备。亲爱的老铁,你认为是这样的吗?

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