房价和居民收入都要翻倍，这是真的吗？

我们的观点是中国的房地产将迎来大的变局。把曩昔房价一二年翻番的经验用到未来，这是非常荒谬的。曩昔二十年，中国房价上涨速度飞快，能代表未来5—10年房价还要翻倍？要知道，房价越是上涨，国内的实体经济越是衰退，房价在目前的基础上还要翻倍，中国经济就是靠房地产来拉动，如此能够长久吗？

再讲一下工资增长，各行各业的薪酬水平增幅是不同的。但是前些年，因为国内经济继续的高增长，所以绝大多数人的收入水平都是大幅提升的。但是，未来中国的经济出现下行趋势，许多行业都在裁人。而工资肯定是与GDP挂钩的，不可能单位效益不好，工资收入乱涨的。所以，未来中国老百姓工资收入肯定会有提高，但是增幅不会像曩昔那样了。我们有必要要认清形势。

如今在许多学者看来，只要未来5年中国的工资收入翻倍，房价也会翻倍。持有这种观点的人许多，所以依然对高房价上涨抱有期望。但情况底子不会如他们所预期的那样变化。

首先，如果是工资未来5年工资涨一倍，房价也翻倍，那我们普通百姓收入的增长部分，难道都要缴给抄房者、开发商和银行？老百姓的收入增长应该用在消费上面，用在提高生活品质上面，而不是把每年增长的收入都缴给既得利益群体。

再者，一二线城市的房地产调控还在严格执行，未来大中城市都要建立起房地产长效机制，将来低收入群体租廉租房、长租公寓，中低收入群体购买共有产权房，中高收入群体购买商品房。未来人们解决居住问题并不仅仅是商品房市场，而且还有租赁房市场、保障房市场。这会对房产需求产生分流作用，房价将回归居住属性。

事实上，决策层的意图很明确，一二线城市房价要防止大起大落。所以，一二线城市房价有必要软着陆。也就是说，决策层希望当地居民收入增长一些，而房价每年能降一些，终究居民收入与房价能够接轨，完成房地产去泡沫的进程。但问题是居民收入增长，有必要要经济高增长，失业率大幅下降。从目前来看，居民收入肯定要比曩昔增幅要放缓，不可能出现大涨的概率。

最后，房价翻倍，也要有很多购房需求一直存在下去。光靠投机需求和开发商，只能是暂时的房地产繁荣。1998年实行了房地产市场化，剌激了人们的购房需求，继续了10多年的房价上涨由然而生。而2008年和2015年，由于货币政策宽松，剌激了普通家庭的投机性购房需求，所以全民加杠杆，房价大涨。

但是在未来5-10年，城市中有很大比例的家庭都已拥有几套甚至几十套房产，需求出现饱和。而近年来城市人口的出生率大幅下滑，导致老龄化城市的越来越多。这意味着，未来年轻人越来越少，购房欲望越来越小。所以，这也并不是居民收入翻倍来支撑高房价，而是购买需求大幅减少，而导致的房地产的全面降温。

在未来5-10年以内，房价不可能翻番，而许多三四线城市的房价有可能从哪儿涨上来，再回哪儿去。而一二线城市房价将会逐渐回落。再拿曩昔房价上涨，来猜测未来房价也要涨，这是十分可笑的工作。未来居民收入会有所增加，只是涨多涨少问题，但是房价上涨的空间已经被封杀。中国房价已经进入调整周期，这个周期内各城市的房价将有不同幅度的下跌。