长春、济南、西安土地流拍率超20%，这三个城市的房价要退潮？

土地市场对房价的影响是显而易见的，都说“量在价先”，作为开发商重要的成本支出项目，敢不敢拿地、能不能拿地，已经成为衡量房企实力、楼市景气度的重要指标。

最典型的表现，是从2018年中开始，各大城市蔓延出现的“土地流拍潮”，刚开始很多人还不在意，随后在9月、10月不断涌现出楼盘降价促销的现象，才让人们惊觉楼市寒冬突然来临。

时间来到2019年2月份，在春节刚刚结束、“金三银四”还未开始之际，土地市场的风起云涌，更值得我们多几分重视。

据房产研究机构克而瑞2月25日发布的数据，2019年首月全国24座重点观测城市中，虽然土地成交不尽如人意，但一二线城市流拍率下降明显。

值得注意的是，在流拍率下降的大背景下，长春、济南、西安土地流拍率全部超过20%！尤其是长春，流拍率高达38%，也就说说，每拍10块地，就有4块地拍不出去。

如果按照文章开头的结论，是不是意味着这三个城市的房价要退潮了？

准确的说，并不是房价退潮与否，而是房价开始回归理性。

长春的流拍率最高，间接说明了目前房企的态度，从地区分布来看，目前高新、净月、朝阳三区房价全部破万，南关区、二道区也都在万元左右。

而2018年成交的55宗地块中，大部分都集中在远离老城的热门区域，说明近两年开发商的步伐已经迈的太大，此时流拍率大增也在情理之中，未来房价趋稳是大概率事件。

济南楼市近两年的表现，也为这份数据添加了注脚，从2018下半年开始，济南频繁出现精装改毛坯、二手房量价齐跌、新房不再捆绑车位与装修的理性特征，而历下区、市中区、历城区等大热地段的学区房，也都不复以往的火爆。

这种情况下，房企自然会有所收敛，相对而言，天桥、长清、章丘等边缘区域，今年房价下行压力明显加大。

西安在这三个城市中的房价走势最为特殊，经历了堪称奇迹般的“抢人大战”后，上百万人才落户的同时，高新、曲江等板块一度成为“一房难求”的代名词。

随之而来的是置业群体购买力被大幅透支，再加上摇号购房、新库存释放等因素，如今土地流拍率走高，象征着狂热的市场气氛冷却，未来房价极有可能会走稳。

高房价对一座城市的影响是不言而喻的，短期可能会吸引诸多投机资金和炒房客的注意，长期却让愿意扎根在这里的刚需族感到彷徨，我们更应该明白一点：土地流拍代表的是房企态度变化，而房价的潮起潮落，更是购房者用真金白银做出的取舍。