国家赶紧踩了急刹车!“取消公摊”是假的,不要以讹传讹

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  最近,"取消公摊"这项征求意见稿发布后,由于牵涉到大众的切身利益,在网络上掀起了轩然大波。不少人也对此进行了各方面的解读,其中不乏一些"误读"。

  因此,本文将对"取消公摊"这件事进行客观分析,看看它是否能真正实行,实行后会不会对房价有影响?

  首先,它的来源是:住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中重点指出"住宅建筑应以套内使用面积进行交易。"

  

  也就是说,"取消公摊"只是初步征求文件,并没有真正实行,那些说已经实行的都是误读。但在业内人士看来,"取消公摊"势在必行,原因有二:

  其一,我国大陆的房产已经发展到了成熟期,需要转向更规范化的运作了。而实行取消公摊,将有利于保障市场公开透明操作。

  众所周知,公摊问题让不少购房者怨声载道,它除了影响房子的整体售价外,还影响了其他收费。

  同是100平米的房子,住宅公摊系数有的城市在15%~25%之间,有的城市却超过30%,根本没有一个统一的标志。另外,做大公摊之后,房地产会进行多种费用,包括物业费、取暖费等,这些费用可能存在重复收的情况。

  购房者去和开发商理论,也难得到满意的答复。原因就在于,公摊是开发商们决定的,收费也由它们决定,市场操作非常"不透明",让人非常无奈。

  

  如果取消公摊,税费等都按套内面积算,就能避免开发商在公摊上做手脚和谋利,从而加速房产交易、收费透明化。

  其二,"取消公摊"可能也跟房产税的推行有关。国家近两年都在推进房产税的实行,但也担心操之过急反而引起反效果。

  如果取消公摊,征税按套内使用面积来算的话,大家接受度更高一些,在正式实行房产税后,阻力可能就没这么大了。

  可以说,公摊取消意见稿的出现,给市场的信号已经很清晰了,正式实行不过是时间问题。那么,若是真的实行这项措施,我们买房会不会更便宜呢?

  说实话,房子的总体价格可能不会变动。记得香港2013年的时候就取消了公摊,但当时采用公摊和取消公摊两步并行,并没有引起楼市大波动,之后也还是维持平稳的状况。

  

  可见,公摊取消,并不会使我们买房更便宜。换言之,即使公摊取消,开发商也会想办法将公摊这部分钱转嫁到总体房价上,毕竟,"羊毛出在羊身上"!

  不过,后期的物业费、水电费、取暖费和其他税费,可能会适度降低。因为这些费用都是按交易面积来收的,去掉20%左右的公摊面积,会在一定程度上带来这些费用的降低。

  总的来看,"取消公摊"已经走在了路上,改革信号已经很明显了。而这项措施能统一楼市计价方式,避免开发商在公摊上搞花样,对于老百姓而言是利大于弊。

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