大兴黄村住宅楼面价26076元/平!金地24.6亿拿地未达竞价上限

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  北京

  据土地情报数据监测显示,2月25日下午,北京市将公开出让北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块,此地块位于北京市大兴区黄村镇三合庄村。该地块紧挨地铁大兴线清源路站和黄村西大街站,出行便利,周围商住齐聚,并且邻近兴旺公园,环境优美,适合居民小憩。

  表:出让地块概况:

  

  历史报价图↓

  

  报价企业:

  4个竞买主体、共5家企业:①金地、②旭辉、③保利、④城建+招商

  竞价现场:

  本次,北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块开拍前获得4次报价,共有4家竞买主体参与现场竞价,在第17轮,金地报价24.6亿元,溢价率17.14% ,成功将本地块收入囊中。

  

  地块解读:

  图:地块位置示意图

  

  数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  1、地块距离地铁大兴线清源路站约800m,周边分布有多条公交线路,地块距离京开高速2Km,总体上有多种交通方式可以选择,出行便利。

  2、地块周边教育、医疗资源丰富。地块周边有国家教育行政学院附属实验学校、北京小学大兴分校、大兴区第一幼儿园、北京印刷学院、大兴区第一中学等;医院分别有北京仁和医院、大兴区妇幼保健院、大兴区中医院等。

  3、地块周边居住氛围浓厚,商业配套设施完善。周边小区有清城小区、晨合国海嘉园、首开康乃馨城、丽园小区、清源西里小区等;临近的超市有物美超市、隆然然超市,世纪华联超市,阳阳超市,家家乐超市,可供周边居民生活购物。

  4.距地块西侧1公里处即是清源公园,东侧有黄村公园,自然环境优美,可供居民休闲娱乐。

  市场分析:

  黄村镇隶属于北京市大兴区,是大兴新城和区政府所在地,地处北京市区南部。经几十年建设,它已形成北京市的轻纺工业区之一。镇区沿京开公路呈带状延伸,东部为住宅区,西部为工业区,南部为仓库区。主干道呈棋盘格状,北部呈放射状,镇内有多条高速通过。境内有北京印刷包装产业基地,黄村镇芦城工业区,黄村镇东南工业区等产业分布。

  该地块距离北京大兴国际机场仅20公里,大兴国际机场作为今年即将投入使用的新型国际机场,未来临空经济的发展必将给黄村镇带来新的机遇。此外该地块距离地铁大兴线清源路站仅800米,作为地铁房未来保值升值潜力良好。该地块紧邻的京土整储挂(兴)[2017]114号地块和今日地块出让条件相差无几,18年1月30日该地块经过13轮报价后招商局地产联合体以楼面价30640元/平方米竞得该地块,溢价率为14%。去年出让地块对应楼盘招商雍合府一期在本月14日已开盘销售,销售均价为55800元/平方米,开盘当天去化良好。该地块周边二手房均价多在40000元-51000元/平方米之间,低于该地块最高限制均价。

  图:周边地块位置示意图

  

  地块详情:

  用地性质为:F1住宅混合公建用地;

  起始价21亿元,用地面积3.5万平方米,规划建筑体量9.4万平方米;

  地块四至:东至兴业大街,南至富华路,西至陈庄子东巷,北至陈庄子巷;

  该宗地将以“五通一平”形式供地。

  出让条件:

  出让方式:“限房价+限地价+竞自持+报方案”;

  出让宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过58500元/平方米(含全装修费用);

  不配建保障房,执行“90/70”政策;

  本次出让宗地内配套幼儿园建设工作由竞得人按照规划条件的相关要求负责实施,并无偿移交相关行业主管单位负责后续管理工作。

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