春节后首拍！中海拿下了瀛海镇地块 第二个瀛海府要来啦？

　　今日北京土地市场迎来了春节后的首拍，两块限竞房地块位置都非常不错。俩地块均不再配建保障房，且均执行90/70政策。

　　北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地块，经过38轮的举牌，被中海以44.4亿元拿下，溢价率21.64%，商品住宅部分的土地楼面价格为30204元/平方米。PS：参与该宗地块竞拍的企业分别是，中海、金地、电建+山西建设。

　　这个楼面价可以给开发商一定空间做大面宽，尤其是以高得房率为主打特色的中海，再加上执行90/70政策，不少置业群友戏称：“第二个瀛海府要来啦！！”

　　而北京市大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块，经过17轮的举牌，金地商置以24.6亿终拿下，溢价率17.14%，商品住宅部分的土地楼面价格为30678元/平方米。PS：参与该宗地块竞拍的企业分别是，金地商置、旭辉、保利、城建+招商在内的5家房企参与。

　　我们再来说说地块本身↓↓↓

　　瀛海镇 YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038 地块 F1 住宅混合公建用地、

　　A33 基础教育用地、S32公交场站设施用地

　　该地块离着瀛海府很近，距8号线瀛海站大约200米左右。

　　宗地位置图

　　本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售单价不得超过57884元/平方米，而该地块附近的两个限竞房——瀛海府、万和斐丽的限均价为52449元/平方米。

　　该地块构成较为复杂。

　　从官网上获取的项目规划条件可获知：

　　YZ00-0803-6025地块为12班托幼用地，有二级竞得人实施后，按要求无偿交给区教委。

　　YZ00-0803-6038地块为公交场站设施用地，该地块内含公交首末站（规划控制指标根据实际需要确定），公厕建筑面积70平方米，由二级竞得人实施后，按要求无偿交给区交通局。上述公共用地等配套设施需与项目同步建设，同步交付使用。

　　YZ00-0803-6024地块内含开闭所一处，用地面积300平米。

　　YZ00-0803-6035地块内含密闭式垃圾分类收集站一处，用地面积1200平方米，建筑面积280平方米。

　　大兴区黄村镇三合庄村DX00-0202-6009地块

　　项目售均价不超过55800元/平方米，且最高销售单价不得超过58500元/平方米。该地块离着限竞房招商·雍合府（限均价55800元/平）非常近，同样享有丰沛的配套。雍合府去化的很不错，只要把产品做好，该项目成绩也不会差。

　　况且该地块比招商·雍合府好的一点是，地块属性比较纯粹，除了要求配建的幼儿园外，其余均为住宅。

　　具体建设内容如下：

　　DX-0202-6009规划用地性质为F1住宅混合公建用地，用地面积34940.022平方米（含不小于5000平方米幼儿园用地，位置结合设计方案确定）；

　　地块建筑控制高度60米（幼儿园控制高度以设计方案审查意见为准）；

　　绿地30%（居住、幼儿园用地绿地率不小于30%）；

　　建筑密度不大于30%；

　　容积率为2.7，建筑控制规模为94338平方米，其中住宅（含配套公共服务设施）建筑面积不大于68000平方米，幼儿园面积不小于4000平方米，其余为公建。

　　这俩地块旁边都有优秀的楼盘做标准，本身条件也不错，非常值得期待。之后的进展，小易也会随时跟进的哦~