重庆连续两月基准利率上浮下调，刚需购房者能省10万！

融360数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已是连续两个月回落。同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。

与此同时，重庆有关房贷利率上浮下调的消息开始传出。若消息属实，刚需购房者压力将有所缓解。

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房姐对此进行了求证，先后采访了各大行以及房产中介：

建设银行表示“房贷利率上浮是20%”。

工商银行表示“每个银行的情况会有所不同，工行的房贷利率上浮是15%”。

中国银行表示“贷款的利率问题取决于合作开发商的信用等级，情况会有所不同”。

链家网中介人员声称“目前重庆的房贷利率浮动在15-20%，相比之前20%-25%，有所回落”。

基准利率上浮下调，刚需购房者能省10万？

不少购房者都希望良性房地产市场的出现，既没有恐慌性购房，也不存在恐慌性抛房，达到所谓的供需平衡。不过近些年房贷利率的上浮程度，迫使很多刚需购房者在房贷收紧时集中下手购房置业。

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这样下调，也让不少“刚需族”的月供压力有所减轻。

若以一套单价12000元/㎡，总面积100㎡的房子，按首付三成，贷款20年来计算，对比基准利率4.9%上浮20%后和上浮下调至15%的基准利率来看。基准利率上浮下调之后，相当于每个月要少还437.96元，总价少了105110.4元。

（下调前）

（下调后）

央行大幅降准，贷款压力有所缓解

2018年年末，央行宣布降准。此次降准幅度翻番，从0.5%一举跃升至1%，力度之大也实属罕见。在过去10年时间内，类似降准幅度达到1%的情况只发生过两次：2008年金融危机后发生了一次，2015年4月在楼市放松调控后有一次。央行称，此次降准将释放资金约1.5万亿元。实际上，从2018年下半年起，多地银行已陆续放宽了贷款政策。2018年10月起，从杭州开始，北京、深圳、广州、上海、南京等地相继加入下调房贷利率阵营。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“从历史上看，只要降准对房地产肯定是利好，能够缓解房地产企业的资金压力。对购房者来说，能获得更为平稳的信贷价格。”而随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力也得到了一定程度的缓解。

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央行在降准后，部分商业银行加大了个人房贷的贷款投放力度，贷款门槛也将会降低。目前，从央行的降准力度来看，政策转暖的信号很强烈。张大伟还明确表示，今年的房地产市场走势如何，还要更多去看信贷的走势。

按照经济学理论,刺激经济增长原本有两条基本思路：一是减税；二是实施宽松的货币政策。

知名经济学家、房地产专家董潘一针见血地指出：

除了政府搞基础设施建设外，能吸收流动性的恐怕就只有股市和房地产市场了。房地产市场是一个可以大量吸收流动性的市场，土地交易、房地产开发、商品房买卖都需要信贷资金给予大量支持，房价、地价连续多年上涨正是流动性进人这个领域的基本表现。房地产市场早就是中国最大的“蓄水池”，多年来若不是它吸收了大量流动性，中国不知道会变成什么样子。

这是一个看不见的战场！

2019，房地产利率会整体下调吗？

众所周知，自2018四季度以来的央行多次定向降准、虽说是定向，但是上有政策，下有对策，在我们看不到的地方，还是很多资金悄无声息的流入房地产市场。

而2019年首月也听到了水龙头的滴水声，按照整个大行情和各城市场松动情况来看，房贷利率集体下调的概率很大。而为了贯彻“住房不炒”，以及19年的维稳之路，二套房回调就显得不可能。

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首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。预测，后期房贷利率有望继续下行，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

刚需，还需及早上车！