海南房价肯定要下跌吗？

海南房价跌过三次，第一次，九几年，建省建特区大开发，然后留下一地烂尾楼。房价从三千多跌到七八百块/平都没人买，为什么？那时候没有产业基础，人均收入低啊，本地人不买，外来打工的没钱买。第二次，国际旅游岛，三亚凤凰岛最高炒到七八万/平，三亚湾炒到三四万/平，现在不是说房价高吗？还没到那个时候水平线呢！

这一次房价飙升就是什么自贸区了概念。看评论区都是看涨不看跌，无理由的自信。人家炒房的都是炒概念，拉升起来的第一批早跑了，后面接盘的还在做梦。海南炒过黄花梨，最惨的时候暴跌七八成。有人就说了，全国对比，海南房价不算高的。我就奇怪了，北上广深有一千多万的城市人口，有完整产业链支撑城市发展和人口流入，海南现在全省才一千来万人，全省城市人口才几百万人，没有支柱性产业，没有人口流入，明明三四线城市的命，偏说自己得了一线城市的病。说房价不会跌的去查查海口属于几线城市，人均收入多少，人口多少，都有哪些高收入行业工作。

海南房子卖的最火的时候，销售大厅喧闹的都是外地口音，机场都是直奔售楼处的人，房子都是卖给外地炒房的囤着了。现在限购了怎么就没人买了呢？

海南本地人口有购房需求吗？海南人在下面县市和农村有房，现在新农村美丽乡村建设，搞得不错了，守着农村宝地，在海口打工周末回家。海口土著城市人口，多的都经历过三次拆迁了，补偿了拆迁款和几套还建房。

再说说海南的外来人口，海南有什么高薪产业和稳定的产业基础啊？有多少打工的买得起房啊？菜价全国最高，三四线城市的命偏偏得了一线城市的病，那点工资收入吃个拉撒租房以后，还敢说买房吗？

如果房价跌三成，炒房的和开放商谁先绷不住呢？比如100万的房，贷款七成70万，首付三成30万，房价跌三成后估值70万，你猜会发生什么吗？你是用一百万市值估价贷了70万，现在房价不值100万了，银行让你补足抵押物不足部分30万，你节衣缩食的还着房贷，让你再补30万你怎么办？卖掉？除了首付和装修投入都没了不说，卖掉的房款还不够银行贷款，因为70万还有利息啊。继续还？补足抵押物价值。不卖也不补，继续还贷，你的房子只值70万了，你还按一百万价值还贷，想想都得吐血吧，如果跌价超过三成呢？

这就是现在说房价不会跌的那部分人心里最害怕的，于是嘴硬的跟鸭子嘴似的，有一千万个理由说服自己和别人房价不会跌，房价除了政府调控因素外还有市场因素，看不出不跌的理由，留贴在此，明年再看～

2018年自从中央正式宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区和建立自由贸易港的决定以后，海南这遍热土牵动着亿万人们的心，特别是海南房价成为了全国关注的焦点，全面限购后的海南房价是否会下跌，这个问题是对已购房的、准备购房的人们共同关注的热点问题，但从近三年的海南房价数据显示，2015、2016、2017年海南房价走势依然是上涨趋势，也有可能会出现短时间阶段性的房价波动，但基本没有依据来证明海南房价会出现下跌走势，所以希望大家放宽心。

从海南房地产业的数据分析来看，支撑海南房地产的根本原因，那就是海南独特的地理位置和怡人的居住环境所决定的。请问一下未来什么东西最贵？答案应该肯定是“新鲜的空气吧！” 海南岛具有得天独厚的自然环境和优质的自然资源，吸引着众多的人们前来旅游、休闲、渡假、养老、过冬，这些群体的人们来到海南的第一件事就是需要房子居住，据统计：每年约有8000万游客以及过冬、养老近1000万人来海南，因而海南房价基本面不会下跌。

未来海南建设自由贸易区和自由贸易港，将跻身全国沿海地区一线城市的行列，海南的房价绝对是在所有城市之上，这是为什么呢？因为小岛的开发是有限，能开发的已经逐步开发完了，所以每卖一套房子就少一套房子，这就应验了那句：物以稀为贵。大家再回想一下，你小时候的物价与现在的物价相比已经翻了几十倍，在如今这个连最基本的生活物资都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。