现在说取消公摊,那以前买了公摊的人怎么办?

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  长期以来,关于公摊面积的问题都被大家所“吐槽”,例如公摊面积没有标准,开发商说多少就是多少,更有甚者,部分开发商不使用公允的价格来计价。如今,一则“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的意见稿规范,真的能彻底解决公摊乱象问题吗?

  1、《住宅项目规范》“管不到”房屋商品交易

  恐怕不能!笔者注意到,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”出自《住宅项目规范(征求意见稿)》,而这只是个技术规范,是开展工程建设活动的“底线”要求,规范未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。

  

  要知道,我们购买和使用商品房,是有对应的其他法规进行规范和管理的,比如《物业管理条例》和《商品房销售管理办法》,里面对住宅交易的计价就有规定——商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价,所以房屋交易的内容不可能交给《住宅项目规范》决定。

  换言之,这个意见稿里的规范,与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”、“公摊面积”来计算,并无直接关系;与我们大家关心的物业费、取暖费用哪种标准收取,也没直接关系。

  

  2、可能保障消费者的购房知情权

  那么,意见稿谈到的这个方面到底是什么意思呢?简单来说,就是规范商品房的销售,保障购买者的知情权益。如果按照“套内面积”计价,那么购房者对自己花钱所购买的房屋面积会有更清晰的了解,但其实房子的总价是没有变化的。

  中原地产首席分析师张大伟表示,这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设、装修交付等方面,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

  3、取消公摊涉及修法,过程复杂长远

  实际上,如果要真正取消公摊面积,远比工程建设规范的制定更加复杂和麻烦,因为它涉及到《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》等法律法规的修法,是个庞大的工程,也需要比较长的准备期。

  

  回到现实来说,取消公摊可能是一种理想化的状态,类似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”是不可能取消的。即便强制取消,完全改由套内面积交易,羊毛出在羊身上,房屋均价自然会抬升,房屋总价也不会有任何降低。

  尽管这次“取消公摊”是一次误读,但从大家的热议中,也能看到公摊里面存在的问题,短期可以想一些办法来暂时解决,例如减少开发商暗箱操作的空间;长期可以考虑把公摊面积取消纳入到国家讨论的议程。

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