福州近9成新盘为安置型商品房！纯住宅高端墅区将消失?

　　2017年福州首次试行“安置型商品房”模式，按照商品房运作模式开发建设安置型商品房。今后，在福州原则上不再建设安置型房，取而代之的将全部为安置型商品房。

　　福州安置住房已经从福州市政府建设，转向由开发商建设，再按照比例，在同一个小区内划分安置房户数。这种空间区隔的打通，不仅仅是融合在同一个小区内，甚至将不再区分楼栋，而是在同一个楼栋内，既有安置房又有普通商品住宅！

新年首场土拍现场

纯住宅楼盘受追捧, 福州城市低密墅区成“奢侈品”

　　2019年2月15日，福州举行了新年后首场土地拍卖会，包含洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片等7幅地块全部成功拍出，总成交价款205.4亿元。值得一提的是，七幅地块均配须建安置型高品房，其中四幅地块配占比例高达90%。

福州新年首拍七幅地块全部配建安置型商品房

　　据统计，截止至目前，福州的土地拍卖近90%需配建安置型商品房，这意味着未来福州主城范围有近9成的新楼盘为商品房安置房混合社区，换而言之，未来购房者将与拆迁安置户共同生活在同一社区内。
物以稀为贵，随着福州纯住宅社区的日益稀缺，此类项目也越来越受高端购房群体的追捧，而市中心纯住宅低密墅区，更是其中难得的“藏品”。

　　在别墅用地禁批的情况下， 2018年以来，福州主城区累计出让土地近50余幅，容积率均在2.0以上。与此形成鲜明对比的是桂山院子罕见的1.09超低容积率，这也使得该项目成为市区最稀缺的低密墅区之一。

图 | 桂山院子实景

　　2017年，泰禾集团落子鼓楼华林北，金鸡山旁，于福州城市新中轴“龙头”之处。打造了泰禾集团院子系产品中唯一位于市中心的江南主题浅山院落别墅。

　　占据市中心不可复制臻稀土地，泰禾桂山院子成为高端低密墅区的代表。以百亩规模、福州豪宅的至高标准，匠造128-177㎡浅山独院。传承泰禾造院神髓，桂山院子巧借坡地地势，而成浅山高台院墅。

新春热销近2亿, 桂山院子成福州城市别墅销售冠

　　新春佳节之时，泰禾集团在这个春节置业季收获颇丰，成功实现“开门红”。泰禾福州区域的东二环泰禾广场、桂山院子、福州院子、青云小镇等在售项目业绩全线飘红。

　　泰禾福州以11亿的销售额，再度刷新福州楼市新春销售记录，拿下销售金额和销售面积双料冠军也展现了泰禾在中式豪宅领域无可撼动的领军地位。

泰禾桂山院子开盘热销，一房难求

　　其中，泰禾桂山院子在春节期间推出了177㎡浅山院墅组团新品，吸引了众多福州市民出手抢购，成交额近2亿元，也荣登中心城市别墅销售榜第一名。再传续桂山院子热销佳话。

图 | 桂山院子实景

最后的福州低密墅区，桂山院子房源告急仅余20席

　　泰禾造“院子”多年，对于中国高端居住客群的精神需求了然于心。做为泰禾集团匠心打的桂山院子，凭借其核心的地段、完善的配套以及产品的稀缺性，注定热销全城！

　　泰禾桂山院子所在的区域，周边路网四通八达，往南，经华林路，可以迅速到达省政府和五四路CBD；往北，经城区连通贵安快速路，迅速出城。

金鸡山实景

　　桂山院子坐拥桂山、金鸡山、登云水库等“三山两园两水”，这一片无法复制的稀缺自然资源。自桂山院子入驻以来，区域配套、交通设施、城市环境均加速升级，政策利好不断。

　　据《福州晚报》权威报道，桂山区域纳入2019年14个政府重点区域升级项目之一，价值再度看涨。

桂山支路效果图

　　其中，桂山支路作为省、市、区三级政府重点项目，已由区建设局委托市勘测院进行道路征迁勘测。预计2019年上半年动建，2020年完工通车，与周边路网成为连通城央的要道，届时与东二环、五四北泰禾广场将进一步缩短，实现快速连接省府、五四路CBD等政经中心。

　　随着交通、市政等各配套的完善与升级。桂山院子作为区域内罕有的低密浅山院墅，坐享区域政策利好，已成鼓楼院墅一席难求的珍藏。

图 | 桂山院子实景

　　在产品方面，院墅层层观景，最大达15㎡的双观景露台，超270°采光面，环绕瞰景，将万千世界都揽入怀中。创新打造177㎡独门院墅，享受六套间三厅双庭院，负一楼连接下沉庭院，重现国人有天有地的院落情境，成为热销的又一基因。

　　正是承载着人们对福州人居的最高向往，新春期间桂山院子177㎡全新浅山高台院墅一经推出，便受众多有识之士的追捧与抢购，成为春节城市别墅销冠。

图 | 桂山院子实景

　　鼓楼唯此高台院墅。做为最后的城市低密墅区，注定其稀缺非凡的价值。

　　历经新春热销，桂山院子正式进入收官阶段。房源告急，现仅余20席，一口价清盘！

　　有福之州，桂玉福地！桂山院子，谨献有福有缘之人。仅有少数人，方能拥有它。