突发！杭州涨4500元/㎡！无锡涨3200元/㎡！全国楼盘涨价潮来了？

重磅消息

又一房企涨价4500元

无锡涨价3200元/㎡

蚌埠在售楼盘上调1%

全国18城政策出现松动

现在究竟要不要买房？

突发涨价！楼市小阳春要来？

2月20日下午，杭州绿城建发·沁园在其公众号上发布了新一批房源的公示方案： 本次预售楼栋为8幢，可售房源共125套，面积段100—135㎡，房源均价54000元/㎡，包括6000元/㎡精装修标准。

据了解，该盘从均价49500元/㎡到54000元/㎡，相比2018年首期开盘，单价上涨整整4500元，而且，这也是该楼盘所在板块首个“破5”的住宅项目。

透明售房网上显示，因为单价上涨，这批面积段并不大的改善型房源，总价至少在530万以上。

“沁园开年涨价”成了许多买房群里最热门的话题，杭城的房产媒体纷纷跟进报道，业内人士更是称之为“猪年第一涨”。

此前，全国几个城市相继“放宽”楼市政策，杭州一些媒体也频频传出涨价消息。其实，在年后，类似这种房企涨价的消息不止个例。当下，一大波的涨价通知不断被刷屏、刺激买房人的神经。

1、无锡1家楼盘一夜涨价3200元/㎡

2019年开年，无锡也有5家楼盘价格上调，其中1家楼盘一夜之间上涨3200元/㎡。

2、南京某楼盘优惠全部取消

南京荣盛鹭岛荣府项目的一则涨价通知，海报内容显示：“自2019年3月1日起，鹭岛荣府青宁项目原有2％优惠全部取消，望广大意向客户知悉。”

3、知名房企蚌埠所有楼盘售价上调1%

接集团总部通知，2019年3月1日起，xx蚌埠所有在售项目售价上调1%，3月1日前未签合同房源，全部执行新价格。特此通知，望知晓。

蚌埠该房企所有在售宣布售价上调1%，相当于每100元涨了1元钱。那么总价在150万的房子相当于总价上涨1.5万。

对于买房人来说，3月1日后，购房成本增加、买房压力加大。

春节后房价上涨是常态，目前已经很多城市都有楼盘宣布涨价的案例。分析一下这些涨价的楼盘，会发现具有2个特点：

（1）开发商实力较强；

（2）多是精装楼盘，品质较高，瞄准改善型人群，也能为追求品质的买房人接受。

开发商透露的信号再清晰不过，潜台词就是：现在是买到便宜房子的最后机会，到了明年我们就要涨价了，现在买房还能赚到，错过再无。

若再等下去，全款可就变成首付了，心痛的还是买房人。

对于行内人来说，这些只是一种所谓的营销策略，抓住人们买涨不买跌的心理做出房价还会上涨的宣传，企图把房子的市场需求再度的拉起来。

但是对于掏尽六个钱包的购房者来说，市场上的任何风吹草动都会产生将信将疑的效果。

涨价万一是真的呢？不怕一万就怕万一啊。

全国20城政策出现松动！

除此之外，截至目前全国已经有18城政策出现松动！限价取消、落户门槛放宽等等各种消息传的更是沸沸扬扬，让人忍不住猜测，2019年楼市终将回暖？

落户、限购松绑城市

①广州：1月11日发布，引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

②南京：2月14日发布《南京市积分落户实施办法》，其中，落户的社保缴纳门槛，由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

③杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。

④西安：全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并，同时放宽了部分准入条件。

⑤大连：1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》，1、取消参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定；2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

⑥常州：2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》，宣布了购房落户条件的放宽。

⑦合肥：2018年12月28日，限购政策松动，部分区域可以不需要提供社保证明。

⑧海口：1月4日发布，本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

⑨珠海：非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

⑩兰州：2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。

限售松绑城市

①太原：2018年7月4日，不再限售两年。

②菏泽：2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施。

限价松绑城市

①、衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

②、广州：更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

③、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

④、佛山：取消楼市限价，变单合同，多区已实行；

⑤、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有挂出地块，限价要求已全面消失。

楼市减税

①、深圳：二手房增值税附加税减半。

②、南京：二手房交易部分税费减半。

其他楼市回暖迹象

①、青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。

②、天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。

再结合去年年末，中央经济工作会议提出的：因城施策，分类调控。

业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。

2019全国范围内政策回暖是大概率事件。此前有专家称今年或有30城市跟进。

可以看出，在政策方面，一些城市已因地制宜的进行了试探性的放松，如湖南衡阳打响取消限价第一枪，北京拍地不限价，南京多个楼盘突破限价...未来这个趋势还在继续下去。

究竟要不要买房？2019年房价走势曝光！

对于市场的真实情况如何，买房人一定要认清以下几点！

随着政策宽松、买房门槛降低，将会有越来越多的购房者涌入楼市，2019年随着限价盘、低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。

但在“房住不炒”的大前提下，“因城施策”带来的地方政策微调，并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说，2019年房价稳字当头，依然会是买方市场...

最后多妹想说，节后小阳春如约而至——虽然我们对全年行情并不乐观。这个小阳春，因各大城市涨价信息提前爆发。不管房价如何变化，买房人一定要明白自己购房的需求。