这件事轰动地产圈，楼市真的要热起来了？

今年的楼市小阳春来的有点儿早！

每年的2月份受春节影响，都是楼市传统淡季，即便有小阳春行情，也要等到3月份才有苗头。

但是，今年春节假期后，楼市完全没有“醒年盹”的意思，一下子就进入了“兴奋模式”，周末很多售楼处看房人多，成交量也不错。

楼市真的要热起来了？

1

3000人集体出动，挤爆售楼处

23日，一组照片轰动了朋友圈，3000多人集体出动看房，这购买力着实有些“辣眼”啊，惊呆了整个地产圈。

这一幕刚刚发生在南京365淘房春晓看房团，14条线路，65辆大巴，超3000多人“相约”去看房，同时也挤爆了72家售楼处。

据了解，还有很多人从上海、北京、安徽等地特意赶到南京去买房，甚至有一家5口带着户口本、购房证明去看房，看到合适的就准备直接出手了。

3000多人的看房团不仅震惊了楼市，同时也刷爆了朋友圈，很多媒体、地产大号也纷纷捕捉热点，“一石激起千层浪”。

如此的大阵仗，明确表明了一件事，买房人观望情绪消散，购房热情开始回升。

据透露，最近在南京，一些远郊区域出现了投资客返场，而像铁心桥、西善桥这种非主流、非核心区域也卖得也很不错。

另一方面，南京很多开发商的推盘意愿也比较强烈。

据统计，2019年预计有196个新房项目有开盘计划，全市预计上市楼盘 196家，其中96家为纯新盘，供应量同样“劲头十足”。

2

政策放松扭转心理预期

在购房行为中，买卖双方的意愿很难处于同一方向，大多数情况下都是“互逆”的。

比如在天津，2016年下半年楼市最“劲爆”的时候，完全就是卖方市场，绑这个绑那个完全都是开发商说的算，甚至还有捂盘停售的。
去年完全又变成了买方市场，无论开发商给出什么样的优惠，买房人都还要再看一看。

但是今年的小阳春行情却不同了，买卖双方的意愿达成了一致，开发商愿意卖，买房人愿意买。

所以也就出现了南京3000人大购房的火爆场面，直接把楼市拉进了一个热点。

种种表象背后最大的boss就是“政策放松”。

就拿南京来说，最近政策利好频出。

比如二手房部分税费减半；3月1日起施行新积分落户办法，由“两年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”，条件再放宽；
首套房贷利率下调明显，多家银行由原来的上浮20%降至上浮12-15%，同时又传出“认房不认贷”的消息……

如果说春节前政策放松的信号还处于朦胧不确定的状态，那么春节后这一系列动作可以说是板上钉钉了。

我们常说买房“短期看政策、中期看土地、长期看人口”，一点不假，政策松绑直接击中的是购房者心理预期。

这道防线一旦被击破，市场势必将有不一样的景象，而现在的楼市，刚好就处于这个时期内。

3

天津楼市温度飙升

说回天津，与南京3000人看房团同一天，天津365淘房在世茂璀璨公园售楼处举办了开年首场淘房私享会。

现场同样是人挤人，很多购房者前来咨询有关买房时机、后续政策等问题，可以发现，大家的观望情绪已在逐渐消散。

这一点，在2018年末的翘尾行情中已经有所体现，再叠加年末年初“一城一策”信号的放出，以及菏泽等城市政策松绑并未叫停等情况，在2019年1月这个传统楼市淡季中，天津楼市表现不俗。

据统计，相比于2018年1月来说，天津新房成交套数上涨21.2%，成交面积上涨19.7%，成交均价上涨6.9%。

大风起于青萍之末，见微知著。

今年春节后的第一个周末，天津楼市便迎来了“开门红”，很多售楼处的客流量和成交量都远高于预期。

比如西青的万科西庐、锦庐、金地艺墅家；北辰未来城；河东路劲太阳城；津南富力又一城、世茂璀璨公园等项目售楼处人气爆棚。

就连稍远一些的区域，比如塘沽湾的中建城、静海的绿城桃李春风、武清的奥园誉雍府等热度都上升了几个加号。

据了解，富力又一城上周末一天就成交了20多套、路劲太阳城成交了10多套，绿城桃李春风洋房也成交了10多套……

就连南开1911这样的高总价项目在本周都迎来的成交小高峰。

北辰的高端项目龙洲道188号仅2月23日一天就有10余套成交，并且成交周期都很短，最短的一天就成交，甚至还有当天成交的。

可见，天津买房人的购房节奏也明显在加快。

另一方面，天津很多新房项目纷纷都亮出了加推计划，甚至有的项目提前了自己的加推节点，市场供应量大增。

中海国际公园城高层85-128平米在售，均价9100元/平米；别墅面积136、166平米，均价12500元/平米；
龙湖九里晴川洋房VIP认筹中，预计均价19000元/平米；
绿地新里栖湖公馆月底加推95、115、30平米新房源；
新城樾风华即将加推四期洋房和高层；
九和府即将加推高层8号楼，面积89、115平米；
星河国际月底开盘高层1号楼，预计均价19000元/平米；
海尔世纪公馆即将开盘洋房，精装13000元/平米；
金融街听湖小镇即将加推5期洋房；
奥体公元101即将加推75-90平米小户型房源，销许已下；
中昂安纳西小镇近期加推洋房，面积120、137平米；
……

春节后的这半个月以来，可以确定，天津新房市场无论是买方还是卖方都不约而同的进入了“快车道”。

目前双方心态“难得”的出现了一致，小阳春的楼市大幕已经开启！

二手房方面，根据贝壳找房数据显示，春节假期结束后，二手房带看量开始逐渐攀升，尤其是周末“勇攀高峰”。

上周末带看量约5300次，而昨天（2月23日周六），带看量已经高达6764次。

成交量方面，春节假期内成交量还是个位数，假期结束后第一个周日成交量激增到88套，而昨天的成交量也达到了67套，二手房市场同样开始活跃。

有群友来到红桥区房产交易大厅，发现前来办理过户的人也很多。

在楼市中，二手房是最能反映真实市场行情的，并且也是“见效”速度最快的。

去年二手房遇冷，即便卖家割肉也很难“取悦”买房人，积压了不少买房需求，在目前政策枪声不断的情况下，很多买房人弃观望而出手。

情绪这个东西传染力极强，人都是有从众心理的，一旦“兴奋点”被刺激到，那么楼市确定会有不一向的光景。

4

就是现在了

纵观全国，政策松绑之声已经此起披伏。

房贷利率、落户政策、取消限购、放开限价、认房不认贷……尤其是进入2月以来，各城市纷纷“放大招”。

2.21 阜阳土地出让取消限价；
2.21 马鞍山首付最低两成，四大行恢复认贷不认房；
2.20 合肥12家银行认房不认贷；
2.21 南京落户政策再放宽；
2.13 西安购房落户不受社保年限和购房时间限制；
2.11 常州社保满一年，就业居住5年可落户，租房也可落户；
……

从一些消息已经可以证实，天津今年的政策有放松的预期，尤其是在下半年，或将有实质性的政策落地。

世界上本没有路，走的人多了，也便成了路。

目前各城市都在这块“政策大木板”上抠洞，你一块我一块，不断的抠，之后连成一片，也就抠出了一个新世界。

小阳春已至，你准备好了吗？