住建部出台意见征询，住房按照套内面积销售，这个消息搅动了人们的神经。很多人提出了自己的看法，有些颇有道理。
这里我想提几个问题供大家考虑。
第一，套内面积和实际使用面积，这是文字游戏吗？
住建部提出的是按套内面积，我们回去看一下我们的房产证很多，都是它的面积是多少？公摊面积多少？也就是一本房产证上的面积是由两种面积组成的，那么以后不计算公摊面积了，只按照套内面积，难道它的面积就是使用面积吗。哦，我们知道其他国家都是按照使用面积来计算所购房屋面积的，也就是实际可测量面积。实际可测量面积并不包含墙体等不可测量的面积。所以套内面积这个说法，看上去有点像玩文字游戏。
第二，已经买了房屋的人，公摊面积是付过钱的。并且被写在房产证上，能因为一项政策的推出，说没就没了吗？
也就是说尽管是不太合理的一种销售行为，但当时的法规认可的情况下，这作为一项产权被记录到个人名下，难道按照新规来看，这项产权就没有了吗？有多少人可以接受平白无故的产权因政策而消失。
第三，按套内面积计算后，有没有规范住宅的公共部分的建筑规范？
不管按照哪种面积销售，最终一个住宅都是由公共面积和套内面积组成的。如果说不对公共面积的物理数据做出规范，那将给买受人带来很多的问题。所以推出一项政策是不是应该考虑到明显相关的问题。
所以这远比开发商是不是对已订合同退款的问题。已经签定的合同，那就按照合同办，这不会有问题。
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