你有没有看到过这样一张图片?
而且在销售房屋中,客户问的最多的问题之一就是房子还剩多少年?其实严格上来讲应该是问土地产权还有多少年?这剩余的年限也成了客户选房的主要参考。
首先我们要了解下什么是房屋产权?房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个部分构成的。房屋所有权是个人产权,私有财产权的一种,它的年限是永久的。
而土地使用权是归国家和集体所有的。我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年),综合用地50年。
那么我们参照下相关法律条例:
从上述法律条例可以看出,“补的费用不超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。”包括“商业补偿按照1:3补偿”均没有提到,所以可以确认这是博眼球炒作的一种手段。
那么产权到期后的结果就是:
1、国家没有规划的,自动续期;
2、国家需要回收土地的,按照征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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