2019年万科、碧桂园、恒大开局不利，房地产将迎来新局面？

万科、碧桂园、恒大近些年的开展形式有些不同。万科自2011年之后的发张很是保守，并没有大举开展房地产，特别是关于三四线城市的开展规划，基本是不进入的态度。可是碧桂园、恒大却十分看好三四线城市且积极进入三四线城市商场。

当然了，2016年、2017年房地产商场“井喷”，不管是房产需求仍是房产价格是一路“高歌猛进”，碧桂园、恒大也一举超越旧日的“龙头”万科，一举拿下行业龙头的“宝座”。旧日的“龙头老大”万科，关于未来行情判别的不足，也是后悔莫及。

从2017年开端，万科开端调整自己的开展思路，连续进入三四线城市。在一系列限购限贷政策面前，就算是旧日龙头的万科，也很难走势“好格式”，开展并不理想，乃至2018年的开展频频晦气。2019年新年过后，万科，还有碧桂园、恒大的局面都呈现晦气之势。一时刻，商场也在热议，房地产商场到底怎么了？难道房地产商场要再次“遇冷”？

那么，在房企局面晦气的影响下，2019年房企又将如何变动呢？

一、房产价格在未来三五年间不会有着大幅上涨。

很多房产需求者认为房产价格就是会一向的上涨，乃至是涨无边际。可是，或许吗？就算是美国、日本等发达经济体，在高房价面前也是无能为力，终究都会自动刺破“房地产泡沫”，为实体经济让路。说到底，房产也是商品，是商场经济组成的一部分，既然如此就有着周期性以及遭到供需联系的影响。

从我国房地产商场价格规律的走势来看，呈现的特征是“快速上涨，长久横盘”。也就是说当呈现价格异动的时分，房产价格很短的时刻进行上涨，幅度很大并且席卷全国。那么接下来的时刻呢？会是长久三五年的价格高位横盘。

2009年、2010年，房产价格呈现了大幅上涨，开端是一线城市，后来是二线城市、三四线城市，终究席卷全国，价格上涨幅度达到了50%、100%。价格呈现了大幅上涨，紧接着的就是限贷、限售的出台，遏止了快速上涨的房产价格，然后就是增库存。2011年至2015年，房产价格呈现的则是高位横盘。

2016年、2017年房地产价格快速上涨，虽然说起点并不是一线城市，开端于二线城市，但终究仍是席卷全国。为了遏止房价的快速上涨，限购限贷连续出台，2018年房产价格得以被遏止。那么，从房产商场价格特征走势的视点看，未来三五年会再次呈现大幅上涨吗？并不会，更大的概率是呈现高位横盘。

二、房企“活下去”才是重中之重，优化结构才是底子。

2018年房地产商场最潮的一句话是什么？就是万科提出的“活下去”。房地产往往是高杠杆资金使用，负债率乃至超越净财物的100%。在贷款、借款中，负债往往可以超越本身净财物的总价值，这么高的负债难道不需求付出利息？是需求付出更多的利息。所以，万科在2018年提出了“活下去”的观点，意图就是度过“隆冬”。

一旦商场资金趋紧，需求还款利息的资金难度加大。如果商场出售受阻呢？那么企业回笼现金就会困难。致使企业面临更大的危险。所以，不管是2018年仍是2019年，房地产优化产业结构才是重中之重。

三、打折出售、优化效劳或者是出路。

从第一点房地产价格走势特征的视点讲，未来房地产价格大幅上涨三五年估量是不会呈现了，再加上现在“住宅不炒”“坚决遏止房地产价格上涨”“提速房地产税”等。如果没有好的优化结构，所持有的房地产数量过多，很容易就承担危险。打折出售才是出路，究竟手中握有很多的资金才是可以抵挡危险的存在。

所以，2019年房企应当如何？进步本身优化效劳的水平，才是出路。面临高负债、高利息以及高房价，只有手中低财物率，进步效劳，才可以更好的在2019年“活下去”，得到更好的开展。