取消公摊面积会推高房价?新建住宅全装修交付?解读来了!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈


  今天上午,我们芒果都市发出推文《告别买100平米只得70平!住建部新规:住宅按套内面积算》,文中提到:2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。该通知指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。


  文章一经发出,已购房或计划购房的网友,都高度关注新政对于购房的影响,不少朋友也留下了自己的疑问,其中最明显的一个问题是:

  取消公摊面积会推高房价吗?

  

  针对这个问题

  小妹现在就为大家送上权威解读

  有人称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。

  新华社题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的报道指出,国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

  报道称,至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

  那么,按套内面积计价是否能减少购房成本呢?

  北京市万思恒律师事务所吴刚律师表示,该条规定即使最终生效,也难以有效减少购房人的最终购房成本。因为开发商投入到住宅项目的所有建设成本,包括其投入到公共建筑、公共设施设备的建设成本,最终也会分摊到广大购房人的身上,那么按套内使用面积来计算住房的单价也必然上升。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国统一套内面积进行交易,发挥了房住不炒的导向,从购房者的角度,在买房的时候,少了一个顾虑。

  严跃进称,这一次住建部的规定,具有很大的变革,可能会使一些房地产税,包括一些跟房屋交易面积挂钩的制度发生变革,对于财政税收、相应的计税标准等都是积极的。

  上海交通大学中国城市治理研究院教授陈杰表示,作为落实房地产市场健康发展长效机制的组成部分,这项政策很有可能在一到两年内全面铺开。

  而要落实房地产长效机制,就要求计价要规范。“它跟我们的房产税有一定的关系,如果公摊去付房产税就不合理了,至少这个作为一个准备,为未来的很多政策做一个铺垫。”

  中原地产首席分析师张大伟今日(2月23日)对此进行了解读:

  是否套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

  另外需要注意的是,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

  1:这只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。

  2:从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

  3:套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。从套内计算价格看,全国已经有重庆等个别城市落地,的确更有利于购房者,对于开发商而言减少了灰色利益。

  4:羊毛出在羊身上,如果出台套内计价模式,需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。

  5:从未来趋势看,国内有很多独有、少有的房地产交易现象,比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理,这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 3 参与 3
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

芒果都市

湖南广播电视台都市频道新媒体

头像

芒果都市

湖南广播电视台都市频道新媒体

27079

篇文章

59214

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码