买房交了定金却后悔,不仅可以要回定金,还能让开发商双倍赔偿

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  正常买房流程是先挑房、交付定金、签订购房合同然后再申请贷款,一般就交付定金之后,基本意味着交易的完成,一旦买方反悔,通常视作违约处理,定金也无法收回,定金的存在,对于房地产商的利益也是一种保障。

  买房定金一般不超过房屋总价的百分之二十,依照现今的房价水平,一套普通住房也要一百万左右,那么定金最高在二十万左右,几乎接近首付价格,当然,在现实操作当中,如此之高的定金还是相对少见,定金通常是几万元,然而对于普通家庭而言,同样也是一笔不小的费用,一旦定金打了水漂,多数百姓还是比较心疼的,因此在买房之时,对于挑房都相当慎重。尽管如此,还是存在部分买房者在缴纳定金之后,依然感到后悔想要退房,却想要要回定金,那么要回定金真的可能吗?定金都交了,房子却不想要了,怎样才能退回定金呢?

  

  一、 确定交付定金的形式

  首先需确定自己交付定金采用的哪种形式,交付定金分为口定协定和书面协定两种,假如交定金之时,购房者只是与开发商进行口头协定,而无书面证据,那么口头上的约定并不具备法律效力,无法得到法律的保护,别说购房者后悔买房拿不回定金,就算买房之后,同样也有可能拿不回定金。

  

  二、检查合同条款

  在确定购房者与开发商存在书面协定之后,应仔细查看合同条款,查看其中是否存在有关定金赔付的约定,假如存在“开发商一旦违约,需要双倍返还定金”这一条款,则可进行下一步操作,否则要回定金将缺乏依据。

  

  三、开发商有无违约行为

  按照定金罚则,假如是定金支付方出现违约行为,则支付方将无法要回定金;假如四定金接收方出现违约行为,则需双倍返还定金。因此在要回定金之时,应尽可能规避自身反悔多的责任,但在现实当中,开发商因为后悔而违约的行为相对少见,购房者这就需要查看开发商自己是否存在违约行为了。

  

  1、查看开发商资质。开发商如果想要正式售房,则需具备售房资质,也就是说,开发商需具备以下几个文件证明:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。以上五证两书缺一不可,否则开发商资质不全,视为对消费者的欺诈,属于违约行为。

  

  2、检查房屋质量。正式买房之时,通常需要对房屋质量进行检验,在自己买房正式买房更没有拿钥匙之时,发现房屋确实存在质量问题,比如墙体破裂、水管无法下水等质量问题,只要保留有证据,同样视为开发商的违约行为。

  因此,买房交了定金却后悔,不仅可以要回定金,还能让开发商双倍赔偿。

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