如果取消了公摊,开发商是不是该退给居民公摊费?

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  正所谓“羊毛出在羊身上”,取消公摊费你以为房价还按照有公摊费之前的价格来定吗,开发商自然会通过实际房屋面积来进行房价调整来达到平衡,退给居民公摊费这不现实。

  我在年前的半个月刚刚买了房,在西部地区的小城买的房,公摊面积相对于大城市要小一些,一般6层的楼房公摊面积最小,高层居民住宅楼的公摊面积相对大一些,这个主要包括“电梯井分摊面积、楼道过道分摊面积、门卫值班室分摊面积、服务管理用房分摊面积等等一系列小区所在单元楼公共使用面积”的的分摊,有的还包括墙壁厚度面积。

  

  我所买的小区是一个小高层,公摊面积在20%-25%左右,我买的房面积115平米,也就是说实际所得室内使用面积仅仅有86.25-92平方米,房产证上标注面积为115平方米,其他的面积就是公摊面积。由于买房所在位置是西部小城市,所以房价相对便宜一些,在6000元/平米左右,房价总价不到70万元,这样换算下来实际所得面积的价值在7500元/平米左右每平米。

  但是一旦取消了房屋公摊面积,也就是说你所买的房屋面积,也就是房产证上标注的面积就是室内实际所得面积,这个时候,如果开发商还按照原来的价格售卖房屋,有些小开放商极有可能会因为资金不足而关门大吉。现在的开发商很多都是在房价上涨的时候拿的地,本身拿地价就高,加上建筑物料、人工等费用一直在上涨,为了保持成本平衡,取消公摊面积后自然会通过提高房价来保持稳定。

  我们知道的重庆市,取消房屋公摊面积已经有17年了,但重庆现在的房价却并不高不是因为取消公摊面积导致的,主要源于重庆多年来放开土地,积极建房而致使的。

  

  最近住建部发布新规,规定以后房屋销售取消公摊面积,不过具体什么时间实施并没有明确指出,在我看来,这种做法的目的主要是为了让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购房者的合法权益。这才是最大的好处,而取消公摊面积之后,房价是否会下降,开发商该不该退给居民公摊费这些问题不是能够简单论处的,关键是还要看实际操作。

  (文/阿冰)

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