正所谓“羊毛出在羊身上”，取消公摊费你以为房价还按照有公摊费之前的价格来定吗，开发商自然会通过实际房屋面积来进行房价调整来达到平衡，退给居民公摊费这不现实。
我在年前的半个月刚刚买了房，在西部地区的小城买的房，公摊面积相对于大城市要小一些，一般6层的楼房公摊面积最小，高层居民住宅楼的公摊面积相对大一些，这个主要包括“电梯井分摊面积、楼道过道分摊面积、门卫值班室分摊面积、服务管理用房分摊面积等等一系列小区所在单元楼公共使用面积”的的分摊，有的还包括墙壁厚度面积。
我所买的小区是一个小高层，公摊面积在20%-25%左右，我买的房面积115平米，也就是说实际所得室内使用面积仅仅有86.25-92平方米，房产证上标注面积为115平方米，其他的面积就是公摊面积。由于买房所在位置是西部小城市，所以房价相对便宜一些，在6000元/平米左右，房价总价不到70万元，这样换算下来实际所得面积的价值在7500元/平米左右每平米。
但是一旦取消了房屋公摊面积，也就是说你所买的房屋面积，也就是房产证上标注的面积就是室内实际所得面积，这个时候，如果开发商还按照原来的价格售卖房屋，有些小开放商极有可能会因为资金不足而关门大吉。现在的开发商很多都是在房价上涨的时候拿的地，本身拿地价就高，加上建筑物料、人工等费用一直在上涨，为了保持成本平衡，取消公摊面积后自然会通过提高房价来保持稳定。
我们知道的重庆市，取消房屋公摊面积已经有17年了，但重庆现在的房价却并不高不是因为取消公摊面积导致的，主要源于重庆多年来放开土地，积极建房而致使的。
最近住建部发布新规，规定以后房屋销售取消公摊面积，不过具体什么时间实施并没有明确指出，在我看来，这种做法的目的主要是为了让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。这才是最大的好处，而取消公摊面积之后，房价是否会下降，开发商该不该退给居民公摊费这些问题不是能够简单论处的，关键是还要看实际操作。
（文/阿冰）
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