近日,住房和城乡建设部官方网站发布一份文件,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
明明白白的消费才让人放心,可是买房消费最闹心,那就是公摊面积如何算。本来买了100平米的房子,可是到手了才知道实际面积只有80平米,甚至更少,只有70平米,几万元一平米的房子平白无故的缩水了几十平米,那可是数百万元人民币,想想都是闹心,可是这就是潜规则,购房者没有任何的发言权,也没有选择权,公摊就是那么多,谁也不会告诉你公摊面积摊在哪儿。公摊真的是花样繁多,别说一般购房者,就是专业人员恐怕也是一头雾水,公摊有两部分组成。
第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。本来房子面积一个小学生来一个皮尺就能很容的测算出来,毕竟房子是长方形或者正方形,长乘宽或者边长乘边长,但有了公摊的搅局,房子面积就成为专业测量也难以准确的迷雾。
终于有人忍不住了,发了一篇《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》,一石激起千层浪,公摊面积成为讨伐的对象,成为大家吐槽的对象。取消公摊明白消费被舆论提及。
这是一个进步,让购房者明白,房子是用来住的,只能算居住面积,而不能把其他面积算在内,垃圾道、变电室等本身就是地产开放商应该提供的,没有电的房子能住人不?没了公摊,房地产价格可不能任性,应该明白消费的同时,房价确定不能失控,也就是监管不能放松,不能让精装修成为坑害购房者的陷进。利用精装修变相涨价不是新闻,已经有地产商这么干,对于坑害购房者的行为必须严惩。不能面积明白消费了,又陷入精装修不明白,成为一笔糊涂债。
如果取消了公摊面积,开发商损失了,那么只有三种方法,一是开发商另立名目目,把损失的钱从另一个方面拿回来,但我相信购房者不会买单,二是政府出台政策进行补贴,这个情况如何?相信也比较难以实现,第三就是通过涨房价来增加营收,把损失从房价里面抢出来,这是最有可能实施的一种方法。
所以如果真的取消了公摊面积,那开发商把损失的加到房价上可能性占据到80%以上,最后来承担的还是我们这些购房者。
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