越南这几年越来越受到国外游客的喜欢。越南这几年的房价也在一直上涨。不过高端地产的上涨幅度远远高于普通的楼盘。
越南某市市中心的位置已经涨到每平方米37300元。专家预计,未来还会继续上涨。
越南:高端公寓与普通公寓的涨幅差距
越南是我们国家的邻国,同时也是一个发展中国家,不过近几年发展速度很快。经济水平有了一定的提高。但是物价和房价也一起跟着上涨。
就拿北京来比的话,北京作为一个一线城市,房价基本上在三万以上。那么如果你要在三四环买一套房子,你的月薪就要达到15000以上,年薪要达到20万左右,这样你攒20年,一套房子的全款就可以攒够了。
2016年,越南城市中心的房价还在25000左右。那个时候中国和越南的房价还差距不大。美国某服务公司数据显示,2018年越南胡志明市的高端公寓价格截至目前已经上涨了17%。平均上涨到5518美元每一平方米。
胡志明看起来是一个人名字,但是其实它是美国的最繁华的地方,也是越南的金融中心。胡志民市原名叫做西贡。
胡志明市最豪华的楼盘,面积不到100平方米的精装修两室房子,价格在每套350万元左右。
第一郡是这个城市最繁华的地方,有“越南华尔街”之称。面积有2094万平方公里。人口约有1200万。华人有40万。胡志明市还是一座旅游发达的城市,2018年,胡志明市上榜了全球旅游增长最快的城市,排名第九位。从2015年开始,胡志明市的国内生产总值几乎以每年两位数的增速在飞速发展。市中心有国际医院,五星级酒店,高级写字楼,大型商场,赌场等。不仅是很多越南的有钱人的聚集地,也是很多外国人居住的地方。
房价上涨的原因?
值得注意的是,高端公寓与普通公寓的涨幅差距还是比较大的。普通公寓去年的涨幅仅有1%。有的高端公寓的价格甚至是普通价格的两倍之多。
对于越南房价高涨的原因,是多方面的。一方面是当地富人通过购买房产来作为一种投资。另一方面,越南人曾经是传统的几代人住在一起的观念,已经慢慢转变了。年轻的夫妻更希望能有自己的空间。所以会选择婚后搬出来独居。
城市虹吸效应
“虹吸效应”本来是一个物理学现象。城市虹吸效应来源于“奥运效应”。每次举办奥运会的国家,都会因此产生巨大的经济效益和社会效益。因此这一现象被称为奥运效应。
城市虹吸效应的意思和“奥运效应”的意思类似。指的是核心城市或者中心城市具有一切优质的资源,能够将周围中小城市的资源吸引过来。
而越南的胡志明市的人口和经济增速都是高于其他地区。优质的医疗和教育资源吸引了越来越多的人口,因而房价有持续上涨的动力。
租金水平高
河内是越南除了胡志明之外的另外一座大城市。有数据显示,河内的房价为每平方米1200美元。
看到这个数字,大家可能觉得不是很贵,但是这要和当地的收入相比。越南人的年收入大部分在10万以内。超过10万人民币的只有25万人。
在河内,月薪超过5000就算得上是高薪人群。因此,在胡志明市和河内市,当地人如果要买自己的一套房子,需要奋斗至少十年。
买得起房的是少数人,所以大多数人以租房为主。当地的租金也是很高的。在越南出租,还需负担物业费0.6美元/㎡,其他费用可以由租客自理,但如果你常年都在中国住,最好是选择一些靠谱的开发商和中介进行托管,每个月需要交服务费,虽然是一笔不小的支出,但是长期的投资回报是比较稳定的。
在越南房地产市场中,2018年外国的投资者逐渐超过了越南人。外国投资越南房子的占比逐渐增加。在所有外国投资者中,中国投资者占的数量是45%,是最多的,几乎占到了将近一半。
中国的投资者又分为中国大陆、中国香港和中国台湾。其中中国大陆的投资者占比30%,中国香港的投资者占比是11%,中国台湾的占比只有4%。
有专业人士认为,现在越南的房价是10年前的中国。但是越南的发展速度不一定高于中国。也就是说,现在的中国不一定就是未来的越南。需要提醒外国投资者,在买房时,要考虑到汇率贬值。
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