全城搜罗，2019年北京有哪些超值的新盘？

北京现在的新房市场，可以说以限竞房项目为主，普通商品房和共有产权房项目为辅，目前北京有超过200个新房项目在售。限竞房的库存也在不断增加之中，目前所有已上市限竞房项目的网签率仅在30%左右。

那么，2019年，有哪些项目值得关注，性价比高呢？我们翻阅了上百个项目的信息，从中筛选了一些优质的项目，供大家买房参考。这些项目里，既有限竞房，也有纯商品房和共有产权房项目。下面，我们来捋一捋这些值得关注的新盘项目。

昌平

未来金茂府

首先出场的是未来科技城的“未来金茂府”，这也将是北京最便宜的金茂府。

项目离17号线未来科学城南站几百米，两块地分别限均价51487元/平（离地铁近一点）和54187元/平（离地铁远一点）。

未来科技城虽然目前入驻的基本是央企和大国企的研究院，活力不足，有点暮气沉沉，但整个园区的规划和配套还是很棒的。经过近10年的建设，未来科技城的基础建设逐渐完善。17号地铁线再过1年多就要开通了，区域内规划了大型商业比如保利未来大都汇，也引进了优质的学校。整个未来科技城楼宇规划整齐，环境优美，拥有多个公园比如未来科学城滨水公园。

目前未来科技城的纯商品房价格在6万/平，而限竞房项目单价要低很多。未来金茂府的均价51487元/平和54187元/平非常有竞争力，同4、5公里以外的北七家新房项目-华润理想国和和悦华玺相比，每平米仅仅贵了2000～5000元，但配套可以说碾压北七家。

按照金茂府一贯的定位 - 科技大宅，应该是大户型是主流户型了。北边的朋友可以多多关注。

海淀

海淀去年就没几个新盘上市，今年就会多一些了。

翠湖三杰

首先是翠湖的三个限竞房项目，我们都有评级文章了。翠湖三杰价格便宜料又足，海淀山后规划值得看好。这里我们不多说了，如果有兴趣可以看看下面三篇评级文章的链接。

[新盘评级A015] 海淀--温泉--山屿湖

[新盘评级A016] 海淀-温泉-葛洲坝紫郡蘭园

[新盘评级A017] 海淀-温泉-万科翡翠云图

天恒四道口项目

项目位于海淀区三环内四道口，紧邻中央财经大学和北京交通大学。北京至今共有94个限竞房项目，三环内的一共只有3个：佑安府，永定府和四道口项目。无需多说，足见其地段的珍贵。

四道口项目共计4栋住宅，并附带自持、回迁和商业。4栋楼层数全部是17层，共238户。主力户型为78.5平和88平，还有少量110平和123平。刨除自持和回迁，能够出售的房源为137套。项目限价85373元/㎡，而项目南侧的交大东路15号院均价在8万3左右，西侧的铁科院住宅区在11万-13万之间。

目前该项目已经拿到了动工许可证，也就是说只差“预售证”了，即将开卖。但是由于数量稀少，预计很难买到。

西山锦绣府

这个项目可以说是海淀区的第一网红限竞房项目了。

项目位于西北旺地铁往东一公里处，西面紧邻百旺茉莉园，北面就是共产房永靓家园。项目的户型一居到四居都有，其中主力户型为90㎡左右三居，共计1000余套。项目限均价5.8万/平，旁边的百旺茉莉园市价接近8万/平米，西山锦绣府可以说买到即是赚到。

目前西山锦绣府已经拿到了规划许可证，后面还有“动工许可证”和“预售许可证”，按照开发商紫光磨磨蹭蹭的节奏，预计还得好几个月才能面世。

我们随后会单独写一篇文章说说这个项目。

海淀共产房 - 安宁庄地块

目前最好的一块共有产权房地块在海淀的安宁庄，紧挨着“宇宙中心”西二旗，价格当然也不便宜---4.48万/平（预计占70%产权），按90平算的话，总价超过400万，我们估算地块大约能够提供2600套住房。

地块周边配套比较成熟，项目距离建设中的交通枢纽清河站（高铁及地铁）大约1公里多点，距离13号线地铁站上地站和西二旗站比较远些，步距离大约3公里。华润五彩城位于项目的南边2.5公里处。

海淀共产房 - 西三旗地块

地块位于西三旗附近建材城东路，均价不高于43600元/平方米（预计个人占70%产权）。地块的位置，距离即将拆分的13号线B线的建材城东路站非常近，交通比较方便，另外距离东小口森林公园很近。整个项目大约能够提供300套住房，社区比较小。

这两个共产房项目，预计今年会申购。

朝阳

中海·望京府

我们从去年就开始关注马泉营这个地块，开发商中海没有辜负我们的期望。

中海的速度仍然是火箭速度，去年9月份拿地，现在案名和户型都公布了。

“中海·望京府”位于东北五环外，朝阳区马泉营区域，距离地铁15号线马泉营站仅几百米，距离15号线望京东站仅仅2站地。

项目限均价68924元/平，有139平平墅、叠墅以及合院三种产品。叠墅120平米带地下仓储总价800万左右，平墅1000万左右，合院2000万左右。今年的几个网红户型图好像都是中海做出来的，前有瀛海府100%得房率小三居，后有中海云熙的优质89平小三居户型，这次的139平米四居户型也没让人失望。139平米户型图如下，得房率92%。

项目限高12米，整个项目最高为4层，地下2层。平墅约有200套，一梯两户。

望京的小伙伴们，准备抄家伙抢房了。

朝阳共产房 - 将台乡驼房营地块

项目位置位于东四环和东五环之间，朝阳区酒仙桥将台乡驼房营村，销售价格为 43000元/平方米，房源套数约1216套（预估）。

项目周边已有较多成熟小区，居住配套较为齐全，附近还有京客隆超市和部分商业写字楼。距离14号线将台站、颐堤港购物中心都不远，直线距离在1.5公里内，步行距离为1.7公里。项目四周也是大公司林立，比如360，霍尼韦尔等等。

丰台

华润电建橡树澜湾

橡树澜湾赶在国风长安开盘之前，紧急怒刷了一波存在感。这个项目的位置就在国风北京的南边一点，可谓是精准抢客户。

华润电建橡树澜湾位置在四环和五环之间，丰台卢沟桥吴家村路附近。距离四环4公里，距离莲石东路600米。五环之内的新房项目都算得上是稀缺品。目前北京已经出让了94宗限竞房地块，位于五环内的只有11宗，其中6宗已经开盘。

华润电建橡树澜湾限价54378元/㎡，户型有有83、88㎡两居，90㎡三居以及140㎡四居。90平米户型图如下图所示。

橡树澜湾的评级文章随后会出，敬请关注。

白盆窑三个项目

丰台西南四环的白盆窑，出让了三个限竞房地块。中铁诺德2018年11月26日在白盆窑拿得一个地块，已经出了案名《中铁诺德·逸府》。旁边的一块地也是中铁拿的，估计要过段时间才能上市，避免自家的内部竞争。而几百米外，还有一块地，今年1月份被京投拿下，位置更好，距离郭公庄地铁只有几百米。

中铁诺德·逸府

中铁诺德·逸府位于四环到五环之间距离四环2公里左右，距离京开高速约2公里。距离地铁是9号线郭公庄站1公里左右。项目是销售均价67702元/㎡。周边的次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁目前价格都在6.7万/㎡左右。新房项目首开华润城价格在8.2万/㎡左右。

石景山

西黄村地块

今年1月31日，首创+新城控股以底价49.53亿元竞得北京市石景山区西黄村地块。地块东侧紧邻西五环路，南侧紧靠地铁6号线西黄村站，交通出行十分便利，值得关注。

项目是限竞房，限均价不超过62766元/平方米，且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

东城

永定府

这个项目不用多说，相信很多关注新房的朋友都有了解，很多买房人等得花儿都谢了。项目位于东城区永定门，可以说是绝版位置了。

去年售楼处就已经建好了，只是还未对外开放。户型也已经确定，包括88㎡两居、135㎡三居，其中88㎡的房源比例会占到70%。

项目是限竞房，限均价89068元/平，价格优势明显，因此仍然有被共产得风险。这个项目的未来究竟如何，今年应该会揭晓答案了。

通州

金融街融御

项目是纯商品房，非限竞房，位置位于新的北京市政府东侧1公里处。

这个楼盘的历史久远，原来是武夷花园的南区600亩地块，开发商是中国武夷（一家福建的小型国企开发商）。因为地块里面有个公交场和植保站需要拆迁，福建的小开发商无法搞定，因此这块地拖了15年没开发。塞翁失马，焉知非福？中国武夷因祸得福，15年前，谁能想到这块远在东六环的荒凉地块如今能紧邻北京市政府呢？

更加幸运的是，通州副中心的规划推进以后，公交场和植保站的拆迁就容易多了。中国武夷的觉悟也很高，这么好的地块不能独享，因此卖了30%的股权给本地的开发商金融街联合开发。有了金融街来操盘，这速度就不可同日而语了。大年初一，金融街就放出了“金融街融御”的广告！

这是距离新北京市政府最近的项目，坐拥发达的交通网络，一流的配套和绿化环境，以及最好的学区。项目有600亩地可供开发，货值高达400亿，房源充足，关注的通州的朋友可以盯紧了。

以上是我们总结的今年值得关注的新房项目，有没有感兴趣的呢？还有哪些新房项目是你关注的呢？