全城搜罗,2019年北京有哪些超值的新盘?

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  北京现在的新房市场,可以说以限竞房项目为主,普通商品房和共有产权房项目为辅,目前北京有超过200个新房项目在售。限竞房的库存也在不断增加之中,目前所有已上市限竞房项目的网签率仅在30%左右。

  那么,2019年,有哪些项目值得关注,性价比高呢?我们翻阅了上百个项目的信息,从中筛选了一些优质的项目,供大家买房参考。这些项目里,既有限竞房,也有纯商品房和共有产权房项目。下面,我们来捋一捋这些值得关注的新盘项目。

  昌平

  未来金茂府

  首先出场的是未来科技城的“未来金茂府”,这也将是北京最便宜的金茂府。

  项目离17号线未来科学城南站几百米,两块地分别限均价51487元/平(离地铁近一点)和54187元/平(离地铁远一点)。

  

  未来科技城虽然目前入驻的基本是央企和大国企的研究院,活力不足,有点暮气沉沉,但整个园区的规划和配套还是很棒的。经过近10年的建设,未来科技城的基础建设逐渐完善。17号地铁线再过1年多就要开通了,区域内规划了大型商业比如保利未来大都汇,也引进了优质的学校。整个未来科技城楼宇规划整齐,环境优美,拥有多个公园比如未来科学城滨水公园。

  目前未来科技城的纯商品房价格在6万/平,而限竞房项目单价要低很多。未来金茂府的均价51487元/平和54187元/平非常有竞争力,同4、5公里以外的北七家新房项目-华润理想国和和悦华玺相比,每平米仅仅贵了2000~5000元,但配套可以说碾压北七家。

  按照金茂府一贯的定位 - 科技大宅,应该是大户型是主流户型了。北边的朋友可以多多关注。

  海淀

  海淀去年就没几个新盘上市,今年就会多一些了。

  翠湖三杰

  首先是翠湖的三个限竞房项目,我们都有评级文章了。翠湖三杰价格便宜料又足,海淀山后规划值得看好。这里我们不多说了,如果有兴趣可以看看下面三篇评级文章的链接。

  [新盘评级A015] 海淀--温泉--山屿湖

  [新盘评级A016] 海淀-温泉-葛洲坝紫郡蘭园

  [新盘评级A017] 海淀-温泉-万科翡翠云图

  天恒四道口项目

  项目位于海淀区三环内四道口,紧邻中央财经大学和北京交通大学。北京至今共有94个限竞房项目,三环内的一共只有3个:佑安府,永定府和四道口项目。无需多说,足见其地段的珍贵。

  四道口项目共计4栋住宅,并附带自持、回迁和商业。4栋楼层数全部是17层,共238户。主力户型为78.5平和88平,还有少量110平和123平。刨除自持和回迁,能够出售的房源为137套。项目限价85373元/㎡,而项目南侧的交大东路15号院均价在8万3左右,西侧的铁科院住宅区在11万-13万之间。

  目前该项目已经拿到了动工许可证,也就是说只差“预售证”了,即将开卖。但是由于数量稀少,预计很难买到。

  西山锦绣府

  这个项目可以说是海淀区的第一网红限竞房项目了。

  项目位于西北旺地铁往东一公里处,西面紧邻百旺茉莉园,北面就是共产房永靓家园。项目的户型一居到四居都有,其中主力户型为90㎡左右三居,共计1000余套。项目限均价5.8万/平,旁边的百旺茉莉园市价接近8万/平米,西山锦绣府可以说买到即是赚到。

  目前西山锦绣府已经拿到了规划许可证,后面还有“动工许可证”和“预售许可证”,按照开发商紫光磨磨蹭蹭的节奏,预计还得好几个月才能面世。

  我们随后会单独写一篇文章说说这个项目。

  海淀共产房 - 安宁庄地块

  目前最好的一块共有产权房地块在海淀的安宁庄,紧挨着“宇宙中心”西二旗,价格当然也不便宜---4.48万/平(预计占70%产权),按90平算的话,总价超过400万,我们估算地块大约能够提供2600套住房。

  

  地块周边配套比较成熟,项目距离建设中的交通枢纽清河站(高铁及地铁)大约1公里多点,距离13号线地铁站上地站和西二旗站比较远些,步距离大约3公里。华润五彩城位于项目的南边2.5公里处。

  海淀共产房 - 西三旗地块

  地块位于西三旗附近建材城东路,均价不高于43600元/平方米(预计个人占70%产权)。地块的位置,距离即将拆分的13号线B线的建材城东路站非常近,交通比较方便,另外距离东小口森林公园很近。整个项目大约能够提供300套住房,社区比较小。

  

  这两个共产房项目,预计今年会申购。

  朝阳

  中海·望京府

  我们从去年就开始关注马泉营这个地块,开发商中海没有辜负我们的期望。

  中海的速度仍然是火箭速度,去年9月份拿地,现在案名和户型都公布了。

  

  “中海·望京府”位于东北五环外,朝阳区马泉营区域,距离地铁15号线马泉营站仅几百米,距离15号线望京东站仅仅2站地。

  项目限均价68924元/平,有139平平墅、叠墅以及合院三种产品。叠墅120平米带地下仓储总价800万左右,平墅1000万左右,合院2000万左右。今年的几个网红户型图好像都是中海做出来的,前有瀛海府100%得房率小三居,后有中海云熙的优质89平小三居户型,这次的139平米四居户型也没让人失望。139平米户型图如下,得房率92%。

  

  项目限高12米,整个项目最高为4层,地下2层。平墅约有200套,一梯两户。

  望京的小伙伴们,准备抄家伙抢房了。

  朝阳共产房 - 将台乡驼房营地块

  项目位置位于东四环和东五环之间,朝阳区酒仙桥将台乡驼房营村,销售价格为 43000元/平方米,房源套数约1216套(预估)。

  

  项目周边已有较多成熟小区,居住配套较为齐全,附近还有京客隆超市和部分商业写字楼。距离14号线将台站、颐堤港购物中心都不远,直线距离在1.5公里内,步行距离为1.7公里。项目四周也是大公司林立,比如360,霍尼韦尔等等。

  丰台

  华润电建橡树澜湾

  橡树澜湾赶在国风长安开盘之前,紧急怒刷了一波存在感。这个项目的位置就在国风北京的南边一点,可谓是精准抢客户。

  华润电建橡树澜湾位置在四环和五环之间,丰台卢沟桥吴家村路附近。距离四环4公里,距离莲石东路600米。五环之内的新房项目都算得上是稀缺品。目前北京已经出让了94宗限竞房地块,位于五环内的只有11宗,其中6宗已经开盘。

  

  

  华润电建橡树澜湾限价54378元/㎡,户型有有83、88㎡两居,90㎡三居以及140㎡四居。90平米户型图如下图所示。

  

  橡树澜湾的评级文章随后会出,敬请关注。

  白盆窑三个项目

  丰台西南四环的白盆窑,出让了三个限竞房地块。中铁诺德2018年11月26日在白盆窑拿得一个地块,已经出了案名《中铁诺德·逸府》。旁边的一块地也是中铁拿的,估计要过段时间才能上市,避免自家的内部竞争。而几百米外,还有一块地,今年1月份被京投拿下,位置更好,距离郭公庄地铁只有几百米。

  中铁诺德·逸府

  中铁诺德·逸府位于四环到五环之间距离四环2公里左右,距离京开高速约2公里。距离地铁是9号线郭公庄站1公里左右。项目是销售均价67702元/㎡。周边的次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁目前价格都在6.7万/㎡左右。新房项目首开华润城价格在8.2万/㎡左右。

  

  石景山

  西黄村地块

  今年1月31日,首创+新城控股以底价49.53亿元竞得北京市石景山区西黄村地块。地块东侧紧邻西五环路,南侧紧靠地铁6号线西黄村站,交通出行十分便利,值得关注。

  

  项目是限竞房,限均价不超过62766元/平方米,且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

  东城

  永定府

  这个项目不用多说,相信很多关注新房的朋友都有了解,很多买房人等得花儿都谢了。项目位于东城区永定门,可以说是绝版位置了。

  去年售楼处就已经建好了,只是还未对外开放。户型也已经确定,包括88㎡两居、135㎡三居,其中88㎡的房源比例会占到70%。

  项目是限竞房,限均价89068元/平,价格优势明显,因此仍然有被共产得风险。这个项目的未来究竟如何,今年应该会揭晓答案了。

  通州

  金融街融御

  项目是纯商品房,非限竞房,位置位于新的北京市政府东侧1公里处。

  这个楼盘的历史久远,原来是武夷花园的南区600亩地块,开发商是中国武夷(一家福建的小型国企开发商)。因为地块里面有个公交场和植保站需要拆迁,福建的小开发商无法搞定,因此这块地拖了15年没开发。塞翁失马,焉知非福?中国武夷因祸得福,15年前,谁能想到这块远在东六环的荒凉地块如今能紧邻北京市政府呢?

  

  更加幸运的是,通州副中心的规划推进以后,公交场和植保站的拆迁就容易多了。中国武夷的觉悟也很高,这么好的地块不能独享,因此卖了30%的股权给本地的开发商金融街联合开发。有了金融街来操盘,这速度就不可同日而语了。大年初一,金融街就放出了“金融街融御”的广告!

  这是距离新北京市政府最近的项目,坐拥发达的交通网络,一流的配套和绿化环境,以及最好的学区。项目有600亩地可供开发,货值高达400亿,房源充足,关注的通州的朋友可以盯紧了。

  以上是我们总结的今年值得关注的新房项目,有没有感兴趣的呢?还有哪些新房项目是你关注的呢?

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