鬼知道董家渡这17年来经历了什么

　　2019年2月14日晚，绿地控股公告称：

　　绿地集团收购中民投董家渡地王项目50%股权及转让方对标公司全部债权，交易价格共计121亿元。

　　消息一出，这块“风水宝地”再一次的出现在了各大房地产媒体的头版头条。

　　今天呢，我就替大家人肉了南外滩这个神奇的板块：

　　董家渡

　　1、这些年的董家渡发生了这些事

　　2002年，黄世茂花了50亿打造的世茂滨江花园正开卖了一年。外界第一次知道了滨江资源创造的地产价值。董家渡乃至整个南外滩开始了它17年的旧城改造
　　2002年：董家渡是一片棚户区，首批房企进驻——泛海获得10/12/14号地块，共12.03万㎡；浙江华浙集团获得2/3/11号地块，共6.578万㎡；华润获得5/9号地块，共6.023万㎡。
　　2005年：董家渡第一个住宅项目——华润上海滩花园一期开盘，当时房价2万/㎡；华浙11号地块由绿城接手（即现在的绿城黄浦湾）；泛海10号地块拆迁ing。
　　2007年：上海房价出现新高，拆迁户心理预期变高，拆迁难度变大。
　　2008年：泛海10号地块拆迁ing。
　　2009年：华润外滩九里开盘，售价10万/㎡；绿城黄浦湾开盘，售价5万/㎡；泛海10号地块拆迁ing。
　　2010年：泛海地块拆迁ing，规划审批通过；世博配套建设期结束。
　　2012年：融创和绿城成立合资公司，拥有绿城黄浦湾项目51%的投资权益。
　　2014年：中民投联合体以248.5亿拿下董家渡13/15地块，即现在的董家渡金融城；
　　泛海10号地块拆迁ing。
　　2015年：融创绿城决裂，融创撤出绿城黄浦湾项目；泛海10号地块拆迁全部完成，泛海国际社区开盘，售价9万/㎡；中民投董家渡地块带着604亿元的总投资额开工。
　　2016年：华浙2/3号地块拆迁。
　　2017年：董家渡金融城项目股权开始变更——中民投49%，上海佳渡置业1%，安信信托45%，上海外滩投资5%。
　　2019年：融创125.5亿买下泛海国际1号地块和泛海国际三期项目；绿地收购中民投董家渡项目50%股权，交易额为121亿元。

　　这17年来南外滩很多重大事件都发生在了董家渡，而董家渡这一大熔炉中主要事件是

　　泛海国际住区+董家渡金融城+绿城黄浦湾

　　2、中民投董家渡金融城

　　文章开头所说的2019年开年大事是董家渡金融城的一个股权变换。然而这也不是中民投南外滩地王第一次进行股权变更。

　　最初，中民投持有85%、上海佳渡置业持有10%、国资背景的上海外滩投资持有5%。

　　2017年，中民投将自己持有的36%、旗下上海佳渡置业持有的9%（合计45%股权）转让给安信信托，中民投持股下降至49%，上海佳渡置业持股下降至1%。

　　安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿以受让这45%股权。

　　目前，中民投以及上海佳渡置业均退出股东。

　　其中原因除了中民投自身负债不堪重负之外，这块地的开发进度上也让中民投有心无力。

　　这个248亿的地王项目历经近3年建设，但留给绿地的仅仅只有2幢“半成品”写字楼。

　　实地看下来真的是一塌糊涂的，一点都没看出来是建设了3年多的工地。

　　不知道在未来，绿地会把这个地方建设成什么样子，让我们拭目以待吧。

　　金融城附近董家渡路现状视频：

　　在金融城边上是一些老小区和待拆迁的棚户区，宛如有点城乡结合部的意思。

　　3、那些“传奇”住宅们

　　说下南外滩董家渡这几个项目：

　　泛海国际社区、绿城黄浦湾、华润外滩九里和上海滩花园。

　　如今它们的二手房价格如下：（泛海国际公寓的价格是13万/㎡）

　　绿城黄浦湾好像深陷于业主维权的一个泥潭里，实地踩盘当天还是有看到业主打出的LED维权字幕。看来豪宅也会有这样的问题呀，有钱人的日子也不是想象中那么好过！

　　从价格上来看的话，董家渡这一区域乃至整个南外滩都不是很亲民，次新房动辄就是10万+的均价，这谁承受得住呀！当然上海有钱人还是很多的，所以对于这些次新房还是可以看看。

　　另有一些均价较低的小区还是房龄比较大的那种老小区，上海市中心“老破小”的弊端它们都有。

　　从实地跑盘，以及和店铺店主的聊天中发现，这一区域基本上住着很多老年人（那些次新房豪宅除外）日常的生气会相对没有其他区域来的生机勃勃。

　　如果说想要购买董家渡乃至南外滩区域的房子的朋友，需要多考虑一下这个因素，当然区域内的棚户区拆迁也是一个因素之一。

　　至于这个区域的学校、医疗、交通和商业资源的话，就不多说了，想想地段就知道了！黄浦区、南外滩、滨江，配套会差吗？

　　结尾附上，雨中迷幻的老码头视频：

　　以上为正文，来自真有好房的喜望