3.15金酸莓丨交了首付却没法办网签,这小区咋回事?

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  老百姓买房都不容易。所以购房纠纷、维权的事件屡有发生,仅是「网签困难」这一个问题,就难倒了许多购房者,“马上就办”/“先等等”……这种话,你是不是也听腻了呢?

  《全款买房竟不能网签,楼也封不了顶……》

  《购房一年不网签,固安竟然还有这样的小区?》

  ……

  纵观全国,不难发现因网签困难而维权的事件屡有发生,今天,就让我们来盘一盘岛城楼市中到底有哪些项目侵害了购房者正常网签的权利

  

  市民首付交了1年多

  春阳丽景咋还不能网签?

  

  去年11月份,有市民向媒体反映称,2017年下半年即墨区春阳丽景项目购买了一套房子,按照开发商的要求交了40%的房款,一年多了还没有完成网签。且在春阳丽景项目,交了首付款迟迟没有办理网签的业主并不在少数。

  

  2018年11月份,有媒体实地探访的该项目,当时项目在售的是三期2号楼,也是唯一开盘后还有剩余房源的楼座,且就置业顾问介绍,当时房源已经不多了,“均价在14500元左右,面积最大的平层是80多平方米,总价在120万元左右,毛坯交房。

  置业顾问介绍称80多平方米的套三房源首付比例得达到50%,不过现在不用准备这么多钱,只需要先交40万元就行,剩余的首付款以后再补:“现在只能草签一份临时合同,交了40万元就可以把房子定下。”置业顾问解释称因为网签大约在19年中旬才能够完成,所以正式的商品房预售合同也只能在半年以后签,到时才能办理贷款。

  

  2018年11月20日,据相关媒体报道,春阳丽景项目开发商青岛远鹏置业有限公司工作人员在接受采访时称公司领导出差了,会向相关负责人反映情况,尽快落实清楚。但截至目前,该项目仍未就此事做出回应。

  华仁金都华府新房交付了咋还不能网签

  

  2018年初,购买了城阳区华仁金都华府商品房7号楼的业主反映,他在2017年7月份买了房子交了首付,过去半年了却还没能网签,期间业主多次和售楼处的置业顾问沟通,得到的答复都是再等等,可是左等右等一直没结果,这让人心里实在是不踏实。而且华仁金都华府小区内,有这样遭遇的业主并不在少数,而开发商给出的答复是:不能网签的原因是因为限购。

  

  有业主称,在这半年的时间内,他曾经多次找到开发商协商,可是开发商方面的工作人员给出的答复却是让再等等,说很快就可以办理网签了,可是一等就是半年时间“利率已经上浮了,购房成本也跟着增加了不少,不能网签就办不下贷款,这笔损失开发商能给承担吗?真不知道该怎么办才好。”该业主抱怨道。

  2018年初,该小区4号楼近期已经部分交付,很多业主都已经拿到了新房的钥匙,可是购买了4号楼的不少业主至今还有没有办理网签的。“这没网签就根本不算是自己的房子,住着也不踏实,真是急人啊。”4号楼2单元的业主刘先生称房子现在没有网签,即使是交房他也不敢装修。

  

  据相关媒体报道,对于华仁金都华府小区业主无法办理网签的情况,开发商青岛中视联合置地有限公司工作人员的态度十分强硬,回复媒体记者称网签不关开发商的事,是因为政府限购才没有办法办理网签

  为啥不能办网签?

  相比漫长的等待,其实购房者更关心的是:钱交了,售楼处为什么不给办网签?

  

  

  售楼处不能及时办理网签可能属于以上三种情况。而且市国土资源和房屋管理局已于18年12月发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知,其中提到,对房屋上存在抵押登记的,抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记,买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案

  

  买房不尽快网签,风险有多大?

  有过买房经验的市民都应该知道,在房屋买卖合同生效后的网签手续,实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。网签与否并不影响买卖合同的效力,开发商也不能随意解除合同。不过办理网签,能有效限制一房二卖,大大减少卖方毁约的可能。

  而无法及时完成网签造成的后果也比较严重,不仅影响到购房者办理贷款,银行利率浮动也会造成经济损失

  

  自去年以来,青岛不少楼盘都出现了购房者交了首付却迟迟无法网签的情况,而购房者表示在买房时开发商方面并没有表示会延期网签。

  尤其作为2018年楼市热门的城阳、西海岸等地,这种现象更是屡见不鲜,关于「网签困难」,你是否有话要说?

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