到底是春天还是冬天?冯仑的春天论和其他人的冬天论区别在哪里

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  自从2019年房价进一步稳定,楼市成交更是变得冷清之后,关于我国房地产的未来走向预测就开始变得不再火热了。在之前严格调控出台之后就被提到的房地产黄金时代结束的论断,更是变得越来越多。不过呢,最近一场论坛上,冯仑却表示我国房地产市场还是在春天,为此遭到了不少专家的回怼。那么,我国房地产市场到底是进入春天还是冬天了呢?

  

  冯仑的春天论为什么会被怼?

  冯仑这个人的名字,可能有些朋友不是太熟悉。但是他曾经在一档节目中,除非钱是大风刮来的就去买房的言论,大家应该都不陌生,当时也是圈了不少粉。虽然说专家的各种判断都是存在个人倾向的,但是冯仑之前的这番言论至少是站在刚需朋友的角度上来说的。

  按照常规的专家争论,即使有一些差异也不会太大。不过,为什么这一次冯仑的春天论直接被人怼回了冬天论呢?目前我国房地产市场到底是在春天还是冬天呢?这里我们应该需要分开来看一下了。

  第一、冯仑的春天论没有那么简单

  对于自己的房地产春天论,冯仑是这样解释的。他认为未来房地产市场应该还是春天,而且我们不能仅仅关注住宅市场,还要把非住宅市场也结合起来看。短期内住宅市场可能会继续冷清,但是非住宅市场还大有作为。

  

  同时呢,这里春天论更多指的是买房心理。目前住宅市场房价稳定,房贷利率也有下调的趋势,大家都在计划准备买房了。这样的一种蠢蠢欲动,说明我国房地还没有那么差,依然存在着一定的买房需求。所以房地产市场应该是春天,至少是一个可以买房的春天。

  第二、其他专家的冬天论

  相对于冯仑的春天论和未来展望,其他专家直接就给出了完全相反的冬天论。一些专家认为我国房地产已经是完全的冬天了,而且还是一个不会再有春天的冬天。因为我国房地产市场早已经过剩了,那么高的住房空置率在那里,房子根本就是太多了。

  

  此外,除了很高的住房空置率外,全国都在搞房地产,这样的一种大范围搞房地产,怎么不会导致房地产市场出现过剩呢?所以,未来的房地产将会是一个很长的冬天。

  当然除了冬天论和春天论,还有一些专家认为我国房地产既不要那么乐观也至于过于悲观。不论是农村人口还是那些老旧房屋的淘汰都可以带来相应的住房需求,从而继续推动房地产市场发展。只是目前正在越来越明显的老龄化,大家也不要忽视。

  

  所以,从这些种种方面来看,未来我国房地产应该不会长时间处于春天或者冬天这样的一个极端状态,有高有低的房价和市场状态才是未来最有可能出现的情况。毕竟现在房价稳定已经逐渐被所有人认可,也没有必要再去破坏好容不易得来的稳定了。

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