是福不是祸?今年起,刚需购房者或许不用担心房价的问题了

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  现在这个年代,买房不单单是一个家庭最关键的资产配置,更是一个人想要成家立业时最重要的一道程序,不买房,谁敢跟你结婚。除此之外,回顾过去的几年甚至是十几年,投资房产一度被人们看做是发家致富最好且最简单的途径,早几年买房的人基本上是赚的盆满钵满,有的甚至要翻了好几倍,别提多开心了。而没买房的人别提多后悔了,眼看着房价一天比一天高,心里急得要死。

  

  以前买房很简单,只要手里的钱够,也不用多考虑别的,只管买就是了,因为大家都清楚这是不会亏本的买卖。但是随着房地产市场的逐渐饱和,投资房产背后所隐藏的潜在危机也逐渐被人们所了解,要说现在人们问的最多的一个问题,无外乎就是到底还能不能买房,毕竟房地产的新格局正在逐步建立,买房还是不买房已经不再是那个只要钱够就可以解决的问题了。以前是买房的人开心,没买房的人不开心,但现在的市场情况却是,买了房的人还真不一定就是开心的。

  在过去的20年,我国依赖于房地产来拉动经济的做法确实取得了不小的成果,但是归根结底,房子的根本属性还是居住属性,建房的本初目的也是为了供给人们居住,所以国家提出“房住不炒”的观念也并不是没有道理,房子本就不应该再继续被戴上投资的光环和属性。2018年,国家开始三令五申的强调,严打投机炒房,稳定市场秩序,坚持房地产调控目标不放松,全年大大小小的调整措施也多达450次,成为了历史上调控最紧密的一年。

  

  经过了2018年多部门的努力,2019年楼市的变动基本上是大局已定,调整措施初见成效,官媒曾几次表态,接下来的楼市仍会以平稳为主,大力发展因城施策的调控举措,稳房价,稳地价,稳预期。刚需的购房者再也不用因为房价而提心吊胆了,因为房地产市场正在慢慢的淡化房价。经济学家马光远也曾表示,基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否改变调整措施,不管是否有放水的情况,房价将出现明显的跌势,跌幅在20%-30%,房价回落到2016年底的水平也不再是奢望。

  现在的房地产市场,单一的商品房格局已经被打破且在逐渐消失,取而代之的将会是多种体系多需求多层次的住宅共同供给形式,在以后,没有足够资金购买商品房的刚需,可以选择共有产权房、人才房或是廉租房等。除此之外,房地产市场的租赁政策也正在慢慢的完善,暂时买不起住房的人可以选择公租房或是长租房来解决自己的住房需求。这也就意味着,2019年,楼市调控的政策将会从满足刚需入手,让真正需要房子的人能够买得起房,能够住得起房。

  

  房地产的市场预期出现了变化,购房者的买房逻辑就也需要发生一定的转变,现在还有人想着继续靠买房挣钱吗?还有人会存在“赚钱不买房一年又白忙”这样的无知想法吗?我国的房地产发展到今天,稍微有点理智的人就应该已经甩掉买房就等于赚钱这种想要不劳而获的思想了,买房牟利的黄金时代已经一去不复返。总而言之,不管你是刚需的购房者还是想要赚钱的炒房客,都要认清当今的局势,未来的房价很难再有大涨的情况,买房亦或是不买房,都需要理性的面对现实,切记不要一味地走偏。

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