毛坯房精装房验房有差异,漏了这些装修公司不负责!

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橙子君发现,不少业主过完年都陆续收房,即将开始装修了。后台也有粉丝问橙子君关于收房验收的注意事项。秉着服务大众的小目标,橙子君给大家准备了验房重点和装修全流程干货!


毛坯房验收

很多人以为,毛坯房没啥好验收的,什么都没有,验收不出什么结果。这种想法很危险,毛坯房验收不仔细,日后问题多多。今天,给大家总结了毛坯房验收的重点,大家跟着做不出错。

一:验空鼓

准备一把空鼓锤,用空鼓锤轻敲墙面,仔细听声音,有空鼓的地方声音会不一样。一间房空鼓不能超两处,空鼓面积不能占总面积的14%。出现空鼓位置记得用胶带标记,让开发商进行处理。

二:验墙面平整

除了空鼓之外,墙面不平整都是毛坯房常见问题。验房时,用尺紧贴墙面,尺和墙面的缝隙0.5cm内都是合理的,在装修时就可以调整。


三:验房间方正

同样,会用到卷尺来测量房间是否方正。找房间的对角线,测量对角线长度,两条对角线长误差5cm内都算合格。


四:验水路。

打开水龙头,检验一下出水有没问题。用水桶装一桶水,倒进屋内的地漏,看下水是否通畅。

五:验电路。

毛坯房的电路主要看强电箱和弱电箱是否配备齐全,一般电箱都会在入户门附近,2个电箱之间的距离应该要超过1米,防止信号干扰。


六:验门窗。

第一步,看门窗的开关是否顺畅,特别是窗户要仔细检查每一扇窗户。第二步,关闭是否严密,这关系到下雨天会不会有雨水从窗缝渗透进来问题。


七:验墙外渗水。

墙外如果会渗水,通常会在房子内部的墙角位置出现渗水的痕迹。用手电筒照一下墙角位置,检验有没有渗水痕迹。


精装房验收

买了精装房,验收步骤和重点又会跟毛坯房不一样。精装房验出问题,一定要积极找物业解决,没验出来却签收合格,后续的问题就很难再找人处理。

一:瓦工验收。

用锤子敲击墙面和地面,听一下是否有空鼓情况出现。用水平尺去测量地面铺了地砖/地板后是否平整,顺便走上去看看有没有空鼓情况。


二:木工验收。

第一步:开关木门,看木门安装是否平整垂直,开关有没有异响、是否顺畅。第二步,看全屋柜子跟墙面是否贴合,边缝有没有不平齐,收口是否平整。


三:水路验收。

第一步:拧开水龙头,看开关出水是否有问题。同时,检查水龙头和水管排水有没有漏水。第二步:测试地漏排水坡度是否合理。


四:电路验收。

第一步:检查开关安装是否牢固,轻摇看会不会移位。第二步,打开开关看使用是否正常。第三步,测试插头是否通电。


五:油工。

打开手电筒,照一下墙面乳胶漆表面有无气泡划痕,墙纸接口是否平整。


装修全流程

毛坯房验收完,就开始进入装修环节了。精装房不满意也可以自己重新装修。装修流程虽然很多,但大致来说就是几大部分,分解下来就简单多了。下面,是大家做笔记的时间。

一:施工前——设计阶段。

就是拿到房子钥匙后,有装修需求了,找设计师或者装修公司的设计人员尽量量房和风格设计。一般这个阶段会确定风格和装修价格。


二:施工前——准备阶段。

主要是主体拆改环节。例如想二房改三房,拆墙整改户型布局等,都要在水电施工阶段前进行。


三:水电施工阶段。

主要是水电开槽和铺设安装阶段,是硬装阶段的重中之重。水电要提前根据需求确定插座和开关的数量和位置,要竖开槽,不能横开槽,横开槽不能超过50cm。


四:泥瓦工阶段。

主要是防水工程、厨卫阳台贴砖。在做水电施工时就要进行防水工程了,然后再让泥瓦工进场,贴砖。如果客厅和卧室需要做吊顶,也可以同时进行了。


五:木工阶段。

主要是吊顶和柜子的制作。这个时候同时要再次确认好橱柜的尺寸,这时候定下就没机会可以改了。


六:油漆阶段。

批腻子刷墙漆,橱柜安装。然后开始厨卫安装吊顶,在厨卫吊顶前要先安装烟道。


七:成品安装阶段。

主要是热水器、卫浴五金、门、家具家电安装。基本上,安装完毕,家基本上及初具雏形了。


八:软装进场。

软装配置,如窗帘、沙发、餐桌餐椅、床、地毯等安装布置,基本上软装进场后装修已经完成绝大部分了。等软装进场后,进行通风一段时间后才能入住。

(图片来源于网络)


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