高地价“后遗症”，“票房”紧张的投资客又该何去何从？

“高地价”大批入市，投资客“票房”愈加紧张

2017年9月成都主城区6宗土地拍卖，分别来自锦江区三圣乡、武侯区簇桥、铁佛村、青羊区苏坡、高新区中和、成华区二环路，最终6宗土地全部成交，土地楼面价全部破万，扣除无偿移交的同装修标准的人才用房，据热心房产人事网传，最后的土地楼面价并不只是破万，一张实际楼面地价图显示，成都地价已经达到27000元/㎡！

“高地价”的陆续亮相，势必造成高价位项目的大量产生。2017年，中铁、中房、朗基和绿城纷纷在青羊区拿地，成交价分别为13580元/㎡、12600元/㎡、13800元/㎡、15600元/㎡。融信以16900元/㎡成为金牛区“地王”。2017年11月，绿城以10900元/㎡楼面价拿下华府板块175亩地块，新房批复价格在20000元/㎡，12月，金地在蓉以8500元/㎡楼面价在双流怡心湖板块摘地，呈现的金地悦澜道新房价18000元/㎡左右。

高价“面粉”的大批入市，无疑给成都市场一个信号，未来成都“面包”还将继续上涨。在“四限”政策下，这些高价项目，让手握不多“票房”的众多投资者望而却步。

反观城南天府五街，欠发达的中和板块实际楼面价已经达到25000元/㎡左右，但城南核心区天府五街银泰城旁的商铺价格，均价30000/㎡不到。住宅和商铺价格倒挂现象明显，天府五街坐拥几十万高精尖人流，消费潜力无可限量，在投资环境愈加狭窄的今天，天府五街醇熟商铺，势必是当下解救投资客“票房”紧张，收益最大化的最优保障。

商铺“窗口期”已到，请赶快“上车”

最近商圈流行一句话“投资使人进步，有钱不如买铺”，面对住宅拒炒，存钱无利的萧条投资环境下，富人们开始走上了掘金商铺的道路。

首先，商铺不限购、不限贷，投资商铺增值、保值属性强。银行存款利率低，通胀明显，通过购买商铺来实现货币的保值、增值效果明显；其次，投资风险小。将钞票转化为固定资产，每个月有固定的现金流，相对于股票基金，收益稳赢。同时，商铺聚合效应强势。成熟的周边商业会吸引很强的人气，经营有道，便会越做越旺，人气越旺，消费力扎堆，经济效益显著。

值得一提的是，商铺租金稳定，每年有丰厚的租金进账，现金流稳定。据资料显示，醇熟商铺的房租每年可达5%—10%，甚至部分高达20%的收益率。而住宅租金收益仅在1%—3%，如此一来，投资商铺5—10年的租金就可以收回投资成本。

另外，强有力的商圈导流效应让商铺可以迅速崛起。坐拥一方醇熟的商业配套和地段价值优势，让黄金商铺，拥有城市资源的唯一性、稀缺性，和不可复制的价值点。

商铺的投资价值优势明显，只要理想判断投资市场，投资“窗口期”便清晰可见。商铺价值的大力挖掘，重新开启投资领域的一番新天地。对于投资客来说，这或许是最佳“上车时期”。

天府五街滨江天樾，“掘金商铺”已全面上市

天府五街滨江天樾商铺，于12月15日盛大开盘，开盘当日现场热闹非凡，气氛异常火爆。售楼部门口车水马龙，购房者络绎不绝，大厅内开盘现场人头攒动，购买欲望强烈，一派繁荣景象。

据悉，滨江天樾项目位于城南天府五街，拥有绝佳的城市资源。从产业集群方面，此区域是商务办公资源聚集、高端产业、新兴科创产业发展最具实力、活力和潜力的核心区域。从商业环境方面，这个区域聚集了成都顶尖企业和最多的高品质写字楼，形成了高端商务圈层。例如，区域内有多家500强企业，如阿里巴巴、腾讯、亚马逊等科创超级IP的加持，同时，多家金融机构总部入驻，如招行、工行等，财富氛围更加浓烈。另外，项目正临的清华紫光西南总部（在建）、港汇广场（在建），也为该地段注入更多商业活力。

据资料显示，区域四纵五横的强大交通网络和强大的商业圈层助力下，吸附了超10万的财智菁英，同时，周边多个高端社区带来近5万高收入人群，更有城外附小及规划建设的幼儿园和小学等3所学校，“学区”氛围强烈。几十万高精尖人潮在此区域涌动，汇聚鼎盛的消费力，强势的配套和人流，带来巨大的经济潜力，版块内商业投资价值已被“夯实”。

值得注意的是，如此核心的地段，商铺价格多在16000-30000元/㎡左右，且是大赠送、全业态，严重倒挂成为掘金者投资的又一利好条件。

滨江天樾建面约13-210㎡多业态商铺，推出全业态商业规划，如餐饮、零售、干洗、烘培、圈层会所、时尚美业、进口产品、教育培训等圈层级高端业态。相信，抓住当下商业投资“窗口期”，就是抓住财富叠增的“金钥匙”，滨江天樾商铺，下一站错过不再！