房贷松了:佛山南京首付2成,合肥还是委屈。︱刘德科

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  文︱刘德科

  1st

  先是合肥:房贷已结清的二套房,可以按照首套利率执行。

  再是佛山和南京:部分区域首套房,可以最低首付 2 成。

  我们来看看怎么回事。

  2nd

  合肥这个事情,象征意义大于实际意义。只是按照首套房利率执行而已,因为首套房的利率不像 2008 年那一轮刺激那样可以打 9 折,现在合肥的首套房普遍上浮 20%。

  现在,合肥的二套房普遍上浮 20%-30%。所以,哪怕没有「可按首套利率执行」这个所谓的政策,只要你遇见对的楼盘,或者跟银行的私人关系好一些,二套房也能拿到 20% 的上浮。

  所以,象征意义大于实际意义。但是,在扭曲的中国房地产市场,象征意义所占的影响力权重,非常高,甚至高过实际意义。

  具有实际意义的是:降低首付比例。但是,合肥不敢;目前,中国恐怕没有一座城市敢降低二套房的首付比例。

  于是,佛山部分区域首套房最低首付 2 成,就成了新闻。

  随即,南京也有银行说,它们也可以做首付 2 成,但要以系统审核为准。

  3rd

  一二线城市,已经很久很久没有首付 2 成了。佛山的首付 2 成,前置条件很多:首先得在非限购区域;其次,购房者必须名下无房;第三,购房者必须名下完全没有房贷记录。

  换言之,你得是一张白纸,并且买在白纸一般的区域,才能享受首付 2 成。

  也是象征意义大于实际意义。

  4th

  合肥这么做,目的是什么?

  说一个背景故事,你就明白了。

  年前,合肥相关部门曾开了一场房地产信贷分析座谈会,各大银行都参加了。会后,二手房首付变成了 5 成起,管你首套还是二套,基本上都要 5 成起。

  为什么?因为,房贷额度不够,得收缩二手房额度,然后把有限额度转给一手房。在中国,对于地方政府来说,一手房更重要,它是各种利益的传送带,政府调控基本上只聚焦一手房。

  现在,合肥的房贷额度仍然紧张。但是要维持房地产市场的热度,最有效的手段之一,就是从房贷入手,松一松,就不会太冷。房价归根结底是银根松紧的游戏。

  所以微微试探一下,让房贷已结清的二套房,可以按照首套利率执行。

  这个政策,其实啊,主要针对是一手房。至于二手房,你们自己野蛮生长吧。

  还是年前那个逻辑:房贷额度再紧张,也要确保一手房的额度。

  5th

  那么问题来了:银根已经在松了啊,为什么合肥的房贷额度还是不够?

  合肥比较特殊,它的房地产市场是近三年才被点燃的,跻身「二线城市房价四小龙」。被点燃之前,合肥的房贷规模不大;被点燃之后,迅速遭遇了重度调控,真实的房贷规模在暴增,而账面上的房贷额度又只能在限定的百分比之内增长,只能造成房贷积压,飘在空中,落不了地。

  打个比方你就更好理解了:原本,合肥是穿 S 号衬衫,本轮调控之后,合肥的身体已经长到需要穿 L 号了,但调控只肯给 M 号(已经比 S 号大了),所以合肥还是穿着难受;南京、成都或杭州等等则不存在这个问题,原本它是穿 M 号,后来需要穿 L 号,调控给的恰好也是 L 号。

  合肥这座城市迅猛崛起,被忽视了。所以遭遇了更严重的资源错配。

  所以,现在银根松了,像南京、成都或杭州等城市的房贷额度已经不再紧张,但合肥的房贷额度仍然是个问题。

  所以,你不能怪合肥。合肥这座城市迅猛崛起,被忽视了,配给合肥的房贷资源仍然是过去的老套路。你让合肥怎么办。

  6th

  佛山啊、南京啊倒是要正常很多。上头的银根一松,像佛山和南京这种正常的城市就有钱玩 2 成首付了,合肥只能表示羡慕。

  虽然条件苛刻,但毕竟有机会 2 成首付了。这同样是一种试探。

  不停地试探,不停地试探,不停地试探,不停不停不停,越来越多的城市加入了试探的行列,各种试探。然后,就捅出了一片新天地。

  哎。别骂我。现状就是这样。我也没打算叫醒那些永远叫不醒的人。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 18 参与 48
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

德科地产频道

吴晓波频道旗下地产公号

头像

德科地产频道

吴晓波频道旗下地产公号

296

篇文章

3875

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码