继各县区“三旧”改造实施办法陆续发布，行业指引得到规范后，惠州各县区的“三旧”改造工作也加快了脚步。日前，仲恺高新区国土资源分局经惠州市人民政府批准拟推出惠环街道ZKA-085-10号地块等10宗（“三旧”改造项目）国有建设用地，均将按照协议出让方式转让土地使用权，共计供应土地面积28.6万平方米，出让金额达14.8亿元。
近两年来，跟随惠州“三旧”改造实施办法的修订，部分“三旧”改造项目出现一定程度上的搁浅。“项目前期的资料都准备好了，但是一直没有审批下来，也一直没法开工建设。”在去年年中，惠州一位开发商代表如是介绍。
新年伊始，仲恺作为惠州“三旧”改造工作走在前头的区域率先破局。记者从该区国土资源分局了解到，该局根据《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号令）和《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）等有关规定，发布《仲恺高新区“三旧”改造项目国有建设用地使用权协议出让公示》。
根据该《公示》信息，惠环街道ZKA-085-10号地块、惠环街道ZKA-006-02地块、陈江街道ZKCH-03-029-01号地块等10宗（“三旧”改造项目）国有建设用地使用权将实现协议出让，总计出让土地规模达到28.6万平方米。与之相对应的土地出让金则达到了约14.8亿元
其中，单宗面积规模最大的土地为归属于受让方惠州市新骏升置业有限公司的沥林镇ZKE-024-02号地块，面积达到85111平方米，出让金额38173万元也为10宗土地中的最高价。其次则为惠州市骏洋塑胶有限公司的惠环街道ZKA-085-10号地块，面积52723平方米，出让金额为27510万元。
具体到土地使用属性，记者注意到，10宗地均为商服及住宅用地，商服40年，住宅70年，容积率则保持着三旧改造项目比较高的一贯特征，最低地块也达到了3.2，最高达到了5.0。
“结合部分企业公布的信息，当前公示的多宗地块也是此前积压的地块，新的项目仍然有限。”惠州相关业内人士对此指出当前区域的三旧改造工作仍处在逐步梳理的过程，当前公示的项目并非意味着该项工作程序的理顺。该业内人士同时也表示，10个项目粗略估算也将有近100万平方米的房源供应，这对于仲恺区域房地产市场的发展将是一个重要的补充。
【记者】张峰
【作者】 张峰
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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