海淀四道口地块最新进展！首付268万起入住北三环

截至目前，北京共有92个限竞房地块，稳稳占据北京城黄金C位也就是三环里的，只有3个——佑安府，永定府和海淀四道口地块。

这3个项目备受关注，但“转共”的传闻也从来没停过。

好在佑安府已于去年11月30日开盘，高层房源当天去化近9成，叠拼顺销中。据严肃君可靠消息，停摆半年的永定府，下半年确定安排上了。海淀四道口地块昨天也刚刚拿到了第四个证施工许可证。

严肃君大胆猜测，“转共”疑云已消，理由有三：

首先，无先例。佑安府也曾一度传出“转共”的消息，最终顺利开盘，永定府更是已经拍板下半年入市。

其次，无细则。自去年5月7日住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，提出85%的“转共”线后，再未有官方发声，没有针对性的实操性细则。

最后，就海淀四道口地块而言，没必要。该项目位置好，体量小，”转共”后意味着全部产权的价格更高，并不符合共有产权房目前的整体画像。

所以，还是提前凑首付更实际！今天先重点盘一盘海淀四道口地块~

五证拿四 开盘指日可待！

新房开盘，须五证齐全。其中施工许可证是第四个，拿到这个意味着海淀四道口地块距离开盘，只差预售许可证了！

施工许可证发出即日起，三个月内项目必须开工，也给大家再吃了颗定心丸。

78.5平首付268万起

从之前流出的小区规划图来看，整个小区的北侧为物业用房、还建+自持商业，南侧为4栋住宅楼。为方便辨认，严肃君手动编了个号。

重点是，严肃君还拿到了其4栋住宅楼的细化分布图。

与之前的推测相差无几，4栋楼层数全部是17层，共238户。主力户型为78.5平和88平，还有少量110平和123平。其中1#楼、4#楼很有可能是2梯3户，其余为2梯4户。

刨去36%的自持和16套回迁，其可售套数也就137套左右，大概率摇号选房，能不能买上全凭运气了。

（感谢好评君友情供图）

光运气好还不行，财力也得够强大。按照限均价85373元/平计算，海淀四道口限竞房预计最低总价670万，首套首付268万起。参考目前热门限竞房的通行做法，如果再搭售仓储或者精装，预算还得上调。

由于地块形状所限，这4栋楼都不是正南正北，2#3#更是完全东南朝向。考虑到地块东侧13号线地铁，西侧交大东路噪音影响，1#4#楼的中户和东侧边户是不错的选择。

黄金C位出道

海淀四道口地块位于二环与三环之间，被众多大学环抱，距离“宇宙中心”五道口直线距离也就只有4公里。

北京三环内的小区配套都比较成熟：

• 教育资源：四道口地块属于北下关街道，幼升小对应的学区看下表，海淀目前的升学政策为多校划片。其中中国农业科学院附属小学的本校部是区重点

• 大型商超（直线距离2公里内）：西直门凯德mall、枫蓝国际购物中心、大钟寺国际广场

• 医院（直线距离2公里内）：北京天健医院、解放军火箭军总医院、安定医院、北京大学口腔医院

• 休闲：北京动物园、北京海洋馆、紫竹院公园、各大院校操场

• 交通：项目距离最近的地铁站是13号线的大钟寺站，直线不到1公里，步行时间可控制在20分钟内。自驾上二环、三环也很方便

目前已经入市的这些限竞房项目，要么地段好户型差，要么户型好地段不行，能兼顾两者的寥寥无几。

海淀四道口地块的位置自然没得说，严肃君希望，它的户型能对得起这个地段。

对于四道口地块或其他限竞房有何看法，欢迎在评论区留言讨论~

-----------------------------------

我是严肃君，一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你打算买房、换房，快扫描二维码加入我们！

我们有海淀、昌平、朝阳、丰台、石景山+门头沟、大兴、房山、通州、顺义等9大区域置业群，快来和未来的邻居好好聊一聊~

加群时请备注心仪的购房区域（如：海淀），可以直接走快速通道喔~

群内还有【免费】网易房产购房直通车专人接送全城看房，都是房地产界的老司机，技术好路线熟，包你满意！

无法扫码 请加微信yansufenshen163