1月土地市场寒意足 5宗底价出让!

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  新年伊始,19年土拍市场寒意足,底价成交成主流。1月徐州市区共成交6宗经营性用地5宗底价成交。本月总成交面积49.26万方,总成交金额22.82亿元,平均成交楼面价约2351元/㎡。市区挂牌3宗经营性用地,均位于铜山区,总出让面积46.21万方,起始总价13.34亿元。

  

  在1月成交10宗地块中,从地块属性来看,纯宅地共4宗,占比超过一半;商住用地和商业用地各成交一宗;从区域来看,铜山区成交3宗,云龙区成交2宗,经济开发区成交1宗。

  

  地块属性占比图

  地块区域占比图

  01

  多品牌房企拿地 中骏深耕铜山

  1月土拍市场中共有3家品牌房企,分别为中骏、美的和绿地。中骏以底价摘得铜山2宗住宅用地,分别为铜山区办事处桥山村、阁楼村1号和2号地块,此次为中骏继金水湾、柏景湾、云景台后再进铜山区,明确表示了其深耕铜山的决心。

  美的以低溢价率0.27%竞得彭祖大道北侧地块,该地块于9月25日挂牌后终止出让,12月14日再次挂牌后延期出让,延期到1月30日,最终由美的摘得,成交楼面价约2186元/㎡。

  地块位于热度较高的东区,此次东区地块成交楼面价仅为两千出头,土拍寒意尽显。该地块距离美的时代城不远,且美的于18年10月底价摘得徐贾快速路西侧地块,三个月内连拿两块地,版图扩张意图明显

  绿地底价摘得新城区昆仑大道南地块(会议中心),成交楼面价约为1667元/㎡,地块配建五星级酒店;会议中心需满足600-650人的国际性会议的要求。地块位于新城区,目前新城区已有金融聚集区,现又再填一座会议中心,无疑给新城区锦上添花。

  成交土地明细表

  02

  重点地块

  地块:2018-86/87号铜山区办事处桥山村、阁楼村1/2号地块

  四至:大学路东、珠江路南

  成交总价:125865万元

  成交楼面价:2400元/㎡

  竞得企业:中骏集团

  出让要求:新建成品住房比例不小于20%,配建一所12班规模的幼儿园

  地块点评

  该地块西邻大学路,背靠珠江路,两条交通主干道直通市中心以及新城区,自驾便利。

  地块北侧珠江路上现有63路周窝站和22路、63路站点桥上村站,但频次少,公共交通出行待改善。

  地块距离市一院新址、矿大南湖校区、大丰壹方城等都不远,同时项目自带12班规模的幼儿园,商业医疗教育等资源给力。

  地块出让要求成品住房比例不低于20%,不排除房企为扩大利润空间,提高成品住房比例。

  当前项目周边在售项目较多,虽基本生活配套齐全,但后期项目竞争压力也较大。

  

  图片来源:乐居

  文/大米

  审核/MM

  编辑/大米

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